Đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Ngày 9/5, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đã có báo cáo tóm tắt thông tin hồ sơ điều chỉnh cục bộ (lần 2) Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh được phê duyệt theo Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 5/9/2018. Đặt trong bối cảnh phát triển Thành phố với tầm nhìn dài hạn đến năm 2060, đồ án tỉ lệ 1/5.000 được duyệt chưa tối ưu về bố trí không gian các khu vực bờ biển, bãi tắm công cộng và các không gian khác trong đô thị.

Do đó cần rà soát, điều chỉnh để bổ sung giải pháp tiếp cận bằng giao thông công cộng; bố cục lại không gian khu vực công cộng với không gian mở hướng ra biển.

Cụ thể, UBND huyện Cần Giờ đã hoàn thành thuyết minh tổng hợp điều chỉnh cục bộ Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Theo quy hoạch trước đó (năm 2018), quỹ đất du lịch tại Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có quy mô khoảng 378,8 ha, thuộc các đơn vị ở A1, A6, A9, B6, B7, C4, C5, C6, D1, D4, D6.

Trong đồ án điểu chỉnh, đơn vị ở A1 điều chỉnh toàn bộ đất du lịch sang đất đơn vị ở. Đơn vị ở A6 có diện tích khoảng 22,5 ha đề xuất điều chỉnh bố trí tại đơn vị ở A5 (theo ranh chia đơn vị ở mới) và tăng quy mô đất du lịch, diện tích đất du lịch sau khi điều chỉnh khoảng 44,8 ha.

Đơn vị ở A9 có diện tích khoảng 41,9 ha. Theo ranh chia đơn vị ở mới quy hoạch điều chỉnh là đơn vị ở A7. Điều chỉnh tăng đất du lịch, tổng diện tích khoảng 50,4 ha (tăng 8,5 ha).

Đơn vị ở B6 có diện tích đất du lịch khoảng 48 ha, giữ nguyên toàn bộ tính chất đất du lịch, tăng giảm diện tích theo ranh chia đơn vị ở mới. Đơn vị ở B7 chuyển toàn bộ đất du lịch sang đất có chức năng ở, dịch vụ thương mại, cây xanh, mặt nước.

Đơn vị ở C4, C5, C6 chuyển toàn bộ đất du lịch sang đất có chức năng ở, công cộng dịch vụ, cây xanh, mặt nước.

Đơn vị ở D1, D4, D6 đất du lịch thuộc các đơn vị ở này điều chỉnh bố trí sang đơn vị ở D1 và D2. Giảm quy mô đất du lịch trong khu D, diện tích mới khoảng 33 ha (giảm 23,6 ha).

Liên quan đến bãi cát, bãi tắm công cộng, đồ án đã điều chỉnh vị trí bãi cát thành 2 bãi tắm lớn thuộc khu A với bãi tắm lớn thuộc khu A3 được xác định là không gian biển trung tâm đô thị, diễn ra các hoạt động văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí, là không gian công cộng chung của đô thị gắn với một số công trình đặc biệt như trung tâm hội nghị, khách sạn.

Bãi tắm thuộc khu A5 gắn với tổ hợp khu du lịch nghỉ dưỡng. Tổng chiều dài bãi tắm sau khi điều chỉnh tăng lên 0,16 km. Đối với các bãi tắm phía ngoài, đề xuất tăng quy mô chiều dài bãi tắm để thuận lợi cho việc tiếp cận của người dân và du khách tắm biển.

Mặt nước được giữ nguyên định hướng mặt nước cảnh quan trung tâm thuộc khu E. Điều chỉnh mặt nước của khu E vào các khu A, B C, D với ý nghĩa tăng giá trị cảnh quan cho các khu nhưng không làm giảm tổng diện tích mặt nước toàn khu.

Như vậy, quy mô đất du lịch giảm từ 378,8 ha xuống 183,7 ha. Quỹ đất du lịch nghỉ dưỡng được tinh giảm để phù hợp với nhu cầu du lịch trong bối cảnh mới sau đại dịch và tăng tiện ích công cộng đô thị, góp phần mang đến các công trình có ý nghĩa biểu tượng cho đô thị.

Theo quy hoạch mới, Khu đô thị biển Cần Giờ chia thành 5 khu: A, B, C, D, E.

Khu A có diện tích 953,83 ha với các chức năng chính, trong đó có sân golf hơn 146,6 ha.

Khu B giữ nguyên cấu trúc và các khu chức năng chính theo quy hoạch 2018 được duyệt; Bổ sung sân vận động cấp đô thị tại khu vực cửa ngõ; kố trí cụm công trình cao tầng thương mại dịch vụ kết hợp khu trung tâm phân khu A tạo tính đối xứng, hình thành quần thể điểm nhấn tại khu trung tâm; khai thác không gian cảnh quan mặt nước vào các đơn vị ở B3, B4. Khu du lịch bố trí tiếp giáp khu thương mại dịch vụ, công cộng đô thị là các quần thể công trình thương mại dịch vụ từ cao cấp đến khách sạn mini.

Khu C nổi bật có tháp 108 tầng ở vị trí số 1. Vị trí số 2 sẽ là bến tàu. Khu C giữ nguyên cấu trúc và các khu chức năng chính theo quy hoạch 2018 được duyệt; bố trí thêm khu ở cao tầng, văn phòng, thương mại dịch vụ quanh khu vực tháp 108 tầng. Mật độ xây dựng và tầng tầng cao thấp dần về phía mặt nước cảnh quan trung tâm

Khu D thay vì chia không gian trục tuyến lưới ô bàn cờ như trước đây, phương án điều chỉnh đã vận dụng giao thông một cách mềm mại vào từng đơn vị ở. Các lớp không gian đô thị chuyển từ động sang tĩnh từ phía biển vào phía mặt nước trung tâm cảnh quan khi bố trí phía ngoài quảng trường biển gắn với các khu du lịch, nhà phố thương mại và phía trong khai thác ở sinh thái mật độ thấp.