Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ, tại dự thảo Nghị định quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. 
Theo dự thảo, các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:
Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh.
Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc 1/2 thời hạn hoạt động của khu công nghiệp.
Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên 2/3 số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.
Dự thảo nêu rõ, UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ trên cơ sở đề xuất của BQL khu công nghiệp, khu kinh tế.
BQL khu công nghiệp, khu kinh tế lập Đề án chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm các nội dung sau: căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ; đánh giá và giải trình khả năng đáp ứng các điều kiện trên (kèm theo các tài liệu có liên quan); phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện; kiến nghị các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.
Tờ trình của BQL khu công nghiệp, khu kinh tế gửi UBND cấp tỉnh đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.
BQL khu công nghiệp, khu kinh tế lấy ý kiến các sở, ngành liên quan, thẩm định các nội dung theo quy định, trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Theo dự thảo, việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ được thực hiện đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích khu công nghiệp.
Sau khi UBND cấp tỉnh quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị - dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định, việc chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Hiện Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định thay thế Nghị định nói trên.
Theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Nghị định thay thế Nghị định số 35/2022/NĐ-CP là cần thiết để đảm bảo thống nhất khung pháp lý hiện hành về khu công nghiệp, khu kinh tế, phù hợp với các chủ trương, đường lối chính sách hiện nay, không tạo ra khoảng trống pháp lý.
Dự thảo Nghị định được xây dựng trên cơ sở kế thừa các nội dung quy định tại Nghị định số 35/2022/NĐ-CP, cập nhật nội dung theo các quy định pháp luật mới được ban hành, mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp và sửa đổi, bổ sung một số nội dung để phù hợp với công tác xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, khu kinh tế hiện nay.
Đáng chú ý, dự thảo Nghị định có quy định phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.
