Mặc dù, phân khúc đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao, tuy nhiên TP.HCM vẫn là địa phương có giá đất nền dự án và nhà ở riêng lẻ cao nhất toàn quốc hiện nay. Theo số liệu và đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý I/2023 có xu hướng giảm so với quý trước.
Theo đó, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền giảm khoảng 3,5 - 7%, trong đó, giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà. Đồng thời, giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5 - 8%, trong đó, giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TP.HCM.
Cụ thể, ở thị trường Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ tại KĐT Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1%, xuống mức 159,5 triệu đồng/m²); dự án Khai Sơn City (quận Long Biên) giảm khoảng 8,1%, xuống mức 167,2 triệu đồng/m²; dự án An Khang Villa (quận Hà Đông) giảm khoảng 8,9%, xuống mức 122,9 triệu đồng/m², dự án Lan Viên Villa (huyện Gia Lâm) giảm khoảng 7,3%, xuống mức 80,4 triệu đồng/m²; KĐT Vân Canh (huyện Hoài Đức) giảm khoảng 6,9%, xuống mức 90,1 triệu đồng/m².
Bên cạnh đó, đối với đất nền dự án các dự án đang có xu hướng giảm giá như: KĐT Sài Đồng (quận Long Biên) giảm khoảng 7,1%, xuống mức 106,6 triệu đồng/m²; dự án The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) giảm khoảng 7,3%, xuống mức 47,8 triệu đồng/m²; Khu nhà ở Minh Đức (huyện Mê Linh) giảm khoảng 10,1%, xuống mức 25,1 triệu đồng/m²).
Tại TP.HCM, biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án trong quý I phải kể đến: Dự án Jamona City (Quận 7) giảm khoảng 7,1%, xuống mức 134,9 triệu đồng/m²; dự án Hưng Thái (Quận 7) giảm khoảng 8,6%, xuống mức 196,4 triệu đồng/m²; dự án Dragon Village (Quận 9) giảm khoảng 7,5%, xuống mức 57,2 triệu đồng/m²; dự án The Manhattan (Quận 9) giảm khoảng 7,6%, xuống mức 76,8 triệu đồng/m²; dự án Gia Hòa (Quận 9) giảm khoảng 9,1%, xuống mức 105,9 triệu đồng/m².
Đối với đất nền dự án có thể kể đến dự án Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) giảm khoảng 7,2%, xuống mức 124,6 triệu đồng/m², KDC Kiến Á (Quận 9) giảm khoảng 7,2%, xuống mức 69 triệu đồng/m²; Khu dân cư Phú Nhuận - Phước Long B (Quận 9) giảm khoảng 7,8%, xuống mức 69,7 triệu đồng/m²; dự án Gia Long Riverside Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) giảm khoảng 6,8%, xuống mức 57,1 triệu đồng/m²; dự án Bình Mỹ Garden (Huyện Củ Chi) giảm khoảng 8,1%, xuống mức 22,6 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, về giao dịch BĐS trong quý I, số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho thấy, trong quý có khoảng 106 nghìn giao dịch thành công. Cụ thể, lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, trong đó, lượng giao dịch đối với đất nền chỉ đạt khoảng 45% so với quý IV/2022.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, phân khúc đất nền dự án, BĐS biệt thự ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.
