Điểm chặng tháng 6/2023: Bắc Giang, Lâm Đồng tiếp tục ghi điểm; HUD trong tốp dẫn đầu

Chiều 16/6, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án NƠXH dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (giai đoạn 2). 

Theo Bí thư Tỉnh ủy Bắc Giang Dương Văn Thái, toàn tỉnh có 12 dự án NƠXH đang triển khai. Tỉnh đặt mục tiêu tới năm 2025 giải quyết 80% nhu cầu nhà ở của công nhân trên địa bàn và tới năm 2030 giải quyết 90% nhu cầu này.

Cách đây ít lâu, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã đến thăm và khảo sát dự án Khu nhà ở công nhân trong KCN Đông Mai nằm trên QL18 thuộc thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh có diện tích 160 ha được phát triển bởi Tổng công ty Viglacera. 

Với tần suất quan tâm cao của một vị nguyên thủ quốc gia đối với lĩnh vực NƠXH như vậy, tin chắc rằng, đây sẽ là động lực tinh thần quan trọng để cuộc đua đường trường này sẽ sôi động trong tương lai.

Nhân đây cũng rất hoan nghênh Bắc Giang, một tỉnh trung du Bắc bộ nhưng đã có những bước tiến vượt bậc trong lĩnh vực công nghiệp. Được biết, trong Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh xác định đến năm 2030 sẽ phát triển 29 KCN với diện tích 7 nghìn ha và 63 cụm công nghiệp, diện tích khoảng 3.906 ha. 

Theo chủ đầu tư (liên danh Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty CP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang), dự án NƠXH dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh được quy hoạch với tổng diện tích 12,6 ha, quy mô 16 toà nhà chung cư cao 20 tầng và tổng mức đầu tư dự kiến gần 5 nghìn tỷ đồng.

Dự kiến cung cấp khoảng 7 nghìn căn hộ chung cư phục vụ cho hơn 20 nghìn người lao động. Đây là một trong những dự án NƠXH có quy mô lớn nhất cả nước đang được đầu tư xây dựng.

Thực hiện nhiệm vụ Bộ Xây dựng giao, đến nay Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã triển khai và hoàn thành nhiều dự án NƠXH tại Hà Nội và một số địa phương khác trong cả nước với tổng diện tích sàn khoảng 250 nghìn m², tương đương với hơn 3 nghìn căn hộ NƠXH mang thương hiệu HUD.

Theo số liệu rà soát mới nhất để báo cáo Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ, giai đoạn 2021 - 2030 Tổng công ty HUD đặt mục tiêu phấn đấu triển khai đầu tư, xây dựng 1,86 triệu m² sàn NƠXH, tương đương với gần 20 nghìn căn hộ, gấp 7,5 lần kết quả thực hiện trong 12 năm trước đây.

Ngay từ đầu năm 2022, HUD đã xây dựng kế hoạch khởi công 5 dự án trong hai năm 2022 - 2023 với tổng diện tích sàn hơn 230 nghìn m², gần 2.500 căn hộ.

Thực hiện kế hoạch đề ra, ngày 21/4/2022, HUD đã khởi công xây dựng Dự án khu NƠXH tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Dự án có tổng diện tích 4,9 ha, bao gồm 4 khối nhà cao 9 tầng với 564 căn hộ và một số căn nhà ở thấp tầng.

Hy vọng thời gian tới, HUD sẽ luôn luôn nằm trong tốp dẫn đầu cuộc đua này.

Sáng 23/6, Dự án “Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại KCN Phú Hội, huyện Đức Trọng” đã được khởi công. 

Đây là dự án quan trọng, mở đầu cho mục tiêu xây dựng 2.980 căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Sau 3 dự án NƠXH đã đưa vào sử dụng trên địa bàn TP Đà Lạt, đây là dự án quan trọng, mở đầu cho mục tiêu xây dựng 2.980 căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Dự án trên có tổng diện tích sử dụng đất 17.959 m², gồm 4 khối chung cư cao 5 tầng, cung cấp 303 căn hộ nhà ở xã hội, 68 căn hộ thương mại, sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.500 công nhân, người lao động làm việc trong KCN Phú Hội và người dân thu nhập thấp trên địa bàn huyện Đức Trọng.

UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt kế hoạch phát triển NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn từ nay đến năm 2025. 

Cụ thể, tỉnh Đồng Nai dự kiến cần khoảng 10,1 nghìn tỷ đồng để đầu tư xây dựng 66 dự án NƠXH, nhà ở công nhân. Đồng thời, quỹ đất dự kiến để triển xây dựng các dự án trên khoảng hơn 700 ha.

Theo kế hoạch, đây là những dự án không bao gồm quỹ đất phải dành cho NƠXH trong các dự án thương mại. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, các địa phương chưa có dự án NƠXH sẽ được bố trí nhiều quỹ đất hơn để phát triển NƠXH.

Số liệu thống kê cho thấy, tỉnh Đồng Nai hiện có khoảng 3,5 nghìn căn NƠXH, cụ thể nhà ở dành cho công nhân khoảng 1,5 nghìn căn và 2 nghìn căn còn lại là các đối tượng chính sách, lực lượng vũ trang.

Kế hoạch phát triển NƠXH, nhà ở công nhân vừa được phê duyệt nêu rõ, tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu đến năm 2025 xây dựng được 10 nghìn căn NƠXH. Đến năm 2030, sẽ xây dựng khoảng 40 nghìn căn NƠXH.

Được biết, theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai có 39 KCN và 27 cụm công nghiệp. Hiện có 32 KCN được thành lập và 31 KCN đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 86%. Các KCN thu hút hơn 2 nghìn dự án của doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước và vốn FDI.

Là địa phương có kinh tế công nghiệp phát triển như vậy, hẳn Đồng Nai sẽ luôn nằm trong nhóm dẫn đầu của cuộc đua.

UBND TP Hà Nội đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai.

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, dự án NƠXH cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng có quy mô sử dụng đất khoảng 4.516 m². Dự án này có mật độ xây dựng khối đế khoảng 66%, khối tháp khoảng 60%, tầng cao khoảng 31 tầng với quy mô dân số tối đa khoảng 1.154 người.

Dự án có quy mô khoảng 2 nghìn căn hộ với nguồn vốn dự kiến hơn 1,1 nghìn tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025.

Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ, chấp thuận nhà đầu tư Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản và thương mại Vĩnh Hưng và Công ty TNHH Hòa Bình cùng hợp tác đầu tư thực hiện dự án NƠXH cao tầng Vĩnh Hưng.

Theo con số thống kê, với 40 dự án nhà ở xã hội đang triển khai thực hiện, Hà Nội đặt mục tiêu giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 18 dự án, cung cấp khoảng 869 nghìn m² sàn với 12.137 căn hộ; giai đoạn sau năm 2025 hoàn thành 22 dự án với khoảng 1,6 triệu m² sàn, 22.400 căn hộ. 

UBND tỉnh An Giang vừa có quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023.

Theo đó, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong năm 2023 trên địa bàn toàn tỉnh khoảng 1,25 triệu m² sàn nhà ở, tương đương khoảng 14.044 căn. Trong đó, dự kiến hoàn thành khoảng 5.600 m² sàn NƠXH, tương ứng khoảng 112 căn, diện tích sàn NƠXH cho thuê phấn đấu đạt khoảng 1.100 m² sàn. Bên cạnh đó, tỉnh An Giang tiếp tục kêu gọi đầu tư phát triển các dự án NƠXH mới để có sản phẩm từ năm 2024 nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân trong giai đoạn 2021 - 2025 và 2026 - 2030. 

Xin ghi nhận quyết tâm này của An Giang, một tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm vùng ĐBSCL, có dân số đông nhất vùng ĐBSCL và là tỉnh đứng thứ 8 cả nước về dân số. Hy vọng những cụm từ “sẽ”, “dự kiến” nhanh chóng được chuyển thành “đã”, “hoàn thành”, “khánh thành”...

UBND tỉnh Bình Phước đã có văn bản đôn đốc triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN”.

Cụ thể, UBND tỉnh Bình Định đề nghị các sở, ban, ngành, địa phương có liên quan tổ chức triển khai thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của UBND tỉnh về triển khai thực hiện Đề án trên.

Đồng thời giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh triển khai lập, phê duyệt kế hoạch triển khai cụ thể cho việc đầu tư các dự án NƠXH theo từng năm và theo từng giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và các đơn vị liên quan quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. 

Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư NƠXH cho các doanh nghiệp để nghiên cứu đề xuất đầu tư; cân đối bố trí ngân sách địa phương để khuyến khích, ưu đãi thêm, kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển NƠXH trên phạm vi địa bàn.

Nghiên cứu phân cấp, đơn giản hóa, rút ngắn các thủ tục hành chính theo thẩm quyền; các địa phương quy định rõ đầu mối thực hiện thủ tục hành chính trong lập, phê duyệt dự án NƠXH, nhà ở công nhân…

Nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh Bình Phước khá bài bản, chỉ tiếc rằng chưa thông tin được những con số cụ thể để bạn đọc cả nước cùng mừng.

Ngày 16/6, tại Hà Nội, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (AMC) tổ chức Hội thảo NƠXH - Hướng tới kiến trúc đa chiều, tích hợp và bền vững, chủ đề 2: Quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.

Tại hội thảo, các diễn giả, chuyên gia trong và ngoài nước đã giới thiệu, chia sẻ nhiều nội dung liên quan đến công tác quy hoạch, kiến trúc và công nghệ xây dựng nhà ở và NƠXH hiện nay, đặc biệt là kinh nghiệm từ Ấn Độ.

TS Kapil Chaudhery cho biết, ở Ấn Độ, NƠXH là loại hình nhà ở cho thuê được thiết kế đặc biệt để giải quyết vấn đề về khả năng chi trả, bất bình đẳng và giảm chênh lệch cung cầu về nhà ở.

Tại Ấn Độ, chính sách chính để thực hiện NƠXH là Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY - một chương trình nhà ở giá rẻ của Chính phủ Trung ương Ấn Độ).

Chính phủ Ấn Độ có rất nhiều chính sách, dự án dành cho NƠXH, chính quyền đưa ra cam kết nâng cao mức sống cho người dân, tập trung vào NƠXH đô thị và nông thôn. Dự án PMAY đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Trong đó, dự án NƠXH còn có những chính sách riêng cho phụ nữ.

Nếu là người vô gia cư, không có nhà, không có tiền, Chính phủ sẽ trang trải chi phí cho họ, Chính phủ sẽ cho vay với mức lãi suất thấp. Đối với NƠXH khu vực đô thị, Chính phủ chi trả 60%, địa phương 40%. Đối với NƠXH nông thôn, Chính phủ chi trả 90%, địa phương chi trả 10%. Chính sách này được kéo dài tới hết năm 2024.

Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia hướng dẫn về việc sử dụng công nghệ Precast Panels (tường bê tông chịu lực đúc sẵn) trong thi công NƠXH.

Theo đó, Bộ hoan nghênh giải pháp công nghệ Precast Panels -Tường bê tông chịu lực đúc sẵn trong thi công chung cư NƠXH của Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia chủ động liên hệ với các cơ quan chuyên môn của tỉnh, thành phố và trực tiếp với chủ đầu tư để đưa công nghệ này vào dự án, đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, góp phần giảm giá thành NƠXH, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Sở KH&ĐT TP.HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn về quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 3, Điều 56, Luật Nhà ở năm 2014 thì đất để phát triển NƠXH bao gồm: a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, bán; b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê; c) Diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng NƠXH theo quy định tại khoản 2, Điều 16, của Luật này; d) Đất ở hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng NƠXH.

Theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 57 Luật Nhà ở: Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư và có nhu cầu xây dựng NƠXH thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH.

Theo quy định tại khoản 7, Điều 1, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP: b) Đối với trường hợp quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 57 Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật đầu tư. Nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư dự án NƠXH phải đáp ứng điều kiện có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật kinh doanh BĐS và trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH; Bộ Xây dựng hướng dẫn quy định về điều kiện, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH.

Tại Điều 7 Thông tư số 09/2021/TT-BXD ngày 16/8/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH có quy định: 

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng NƠXH quy định tại điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở thì nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH phải đáp ứng điều kiện có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS;

2. Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại khoản 5 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP đối với nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, pháp luật về nhà ở quy định trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2014 thì cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Khoản 5 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ, đáp ứng điều kiện có chức năng kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.