Ngày 08/01, diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức diễn ra tại Saigon Marina IFC (TP.HCM) với sự tham gia của đại diện các cơ quan quản lý nhà nước thuộc Bộ Xây dựng và các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Tham dự Diễn đàn có Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, Hiệp hội BĐS Việt Nam, Hội Môi giới BĐS Việt Nam, Hiệp hội BĐS TP.HCM và các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, BĐS, cộng đồng doanh nghiệp, BĐS với hơn 400 khách mời tham dự trực tiếp. Diễn đàn được tổ chức nhằm tăng cường công tác truyền thông chính sách về ngành Xây dựng, đặc biệt là lĩnh vực BĐS.
Diễn đàn tập trung thảo luận ba vấn đề lớn, gồm: Hoàn thiện thể chế, pháp lý cho thị trường BĐS; nhận diện các động lực tăng trưởng mới từ đầu tư công, phát triển hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị; thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như một nền tảng cho tăng trưởng bền vững gắn với bảo đảm an sinh xã hội.
Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định: “Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường BĐS bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá BĐS cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ. Năm 2026 gắn liền với một chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng đây sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp. Bộ Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành cùng các bộ, ngành, địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và người dân để xây dựng một thị trường BĐS minh bạch, ổn định, lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đất nước”.
Trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và BĐS đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó riêng BĐS đóng góp trực tiếp và gián tiếp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.
Trước những khó khăn của thị trường, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng, đồng thời ban hành nhiều nghị quyết tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.
Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả, như Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực.
Cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công; giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10-15%/năm, một số thời điểm tăng cao hơn.
Cùng với phát triển nguồn cung mới, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai quyết liệt.
Tại diễn đàn, con số về các dự án đang được tháo gỡ là một minh chứng cho sự chuyển biến lớn trên lĩnh vực BĐS. Hiện cả nước có hàng ngàn dự án BĐS đang gặp vướng mắc, chiếm hơn 80% số lượng dự án, với tổng quy mô vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng.
Tính đến nay, đã có khoảng hơn 900 dự án được khơi thông với quy mô vốn hơn 724 nghìn tỷ đồng. Tại TP.HCM và các vùng lân cận, nhiều dự án lớn đã bắt đầu khởi động lại, tạo tín hiệu tích cực cho thị trường. Để tiếp tục lộ trình này, trong năm 2026 các Bộ, ngành sẽ phối hợp cùng địa phương phân loại và xử lý dứt điểm các dự án thuộc thẩm quyền của Chính phủ và Thủ tướng. Đồng thời, hướng dẫn địa phương tự tháo gỡ các dự án thuộc thẩm quyền.
Bên cạnh việc tháo gỡ dự án cũ, định hướng của ngành Xây dựng trong năm 2026 là tập trung vào phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực. Hiện cả nước đang triển khai gần 700 dự án nhà ở xã hội. Mục tiêu trong năm 2026 hoàn thành thêm khoảng 160 nghìn căn, góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn. Đặc biệt, Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, các dự án này sẽ được giao đất theo hình thức chỉ định đầu tư và áp dụng bảng giá đất để rút ngắn thời gian, giảm chi phí, từ đó hạ giá thành sản phẩm cho người dân.
Ông Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế đánh giá: Năm 2026 thị trường BĐS sẽ có cú hích lớn khi được hấp thụ nguồn lực lớn, cộng thêm một loạt chính sách mới. Dù vậy, để thị trường tạo đà cho chu kỳ phát triển tiếp theo thì các dự án tồn đọng cần phải được tháo gỡ triệt để.
Các doanh nghiệp BĐS cho rằng việc minh bạch hóa thị trường bằng mã định danh nhằm khắc phục tình trạng thiếu thông tin và sốt giá ảo. Đồng thời, dự báo hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS sẽ sớm được hoàn thiện. Việc xây dựng giá BĐS sẽ tạo nhiều tác động tích cực hơn. Đây được coi là chìa khóa để tạo nên sự minh bạch, công khai các hoạt động giao dịch, giúp thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong giai đoạn tới.
Phát biểu bế mạc Diễn đàn, bà Nguyễn Thị Hồng Nga - Tổng biên tập báo Xây dựng chia sẻ: Từ các tham luận và hai phiên thảo luận, Diễn đàn đã gợi mở một thông điệp xuyên suốt: Chu kỳ tăng trưởng mới, nếu hình thành trong năm 2026, sẽ không thể dựa vào sự nóng vội hay phát triển theo chiều rộng, mà phải dựa trên nền tảng thể chế minh bạch, nguồn lực được khơi thông và niềm tin được củng cố bằng hành động thực chất.
Chúng ta đã cùng nhau nhìn lại những “điểm nghẽn” còn tồn tại: từ thủ tục, pháp lý, quy trình triển khai dự án, đến câu chuyện phân bổ nguồn lực, cân đối cung - cầu, và yêu cầu phát triển đô thị xanh, thông minh, bền vững, nhân văn. Nhưng quan trọng hơn, chúng ta cũng đã không né tránh khi đối diện với những câu hỏi khó - những câu hỏi đi thẳng vào đời sống.
Nhà ở xã hội - giấc mơ an cư, suy cho cùng, không chỉ là một phân khúc của thị trường. Đó là điểm tựa của an sinh, là nơi người lao động có thể yên tâm làm việc, là nơi một gia đình có thể bắt đầu hành trình tích lũy và dựng xây tương lai.
Hình ảnh người dân xếp hàng từ rất sớm để nộp hồ sơ, những nỗi lo “đủ điều kiện nhưng vẫn khó chạm tới”, hay những băn khoăn về tính minh bạch…nhắc chúng ta rằng: giấc mơ an cư vẫn đang là một hành trình dài và mỗi nút thắt cần được tháo gỡ không chỉ bằng quyết tâm, mà bằng những giải pháp cụ thể, đồng bộ và nhân văn.
