Thị trường

Doanh nghiệp bất động sản cần giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải

Doanh nghiệp bất động sản cần giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải

H.Thảo H.Thảo - 13:43, 10/03/2023

Tạp chí Xây dựng - Bộ xây dựngTheo TS Cấn Văn Lực, để thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa nguồn vốn và giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải, đồng thời có kế hoạch cụ thể để thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn...

Chia sẻ về cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2023 - nhìn từ dòng vốn tại Diễn đàn BĐS mùa Xuân lần III, TS Cấn Văn Lực cho biết, năm 2022 thị trường BĐS có nhiều bất ổn. Đặc biệt, bài toán nguồn vốn là nút thắt rất lớn và theo nhận định năm 2023 vẫn còn những rủi ro nhất định.

Trong khi đó, BĐS là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị BĐS. Cụ thể, có 35 ngành nghề, lĩnh vực liên quan tới thị trường BĐS với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan nhiều là xây dựng 6,2% GDP, du lịch là 1,02% GDP, lưu trú là 2,27% GDP và tài chính-ngân hàng là 4,76% GDP năm 2022.

Mặt khác, ngành kinh doanh BĐS và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm 2022 và BĐS là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị.

TS Cấn Văn Lực phân tích, ngành BĐS xếp thứ 2 về thu hút vốn nước ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI đăng ký. Từ các phân tích trên, TS Cấn Văn Lực cho rằng, ngành BĐS còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa.

TS Cấn Văn Lực.

Chia sẻ về nguồn vốn dành cho doanh nghiệp BĐS, TS Cấn Văn Lực cho biết, thị trường hiện có nguồn vốn cho đề án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhưng nguồn vốn này vẫn đang tiếp tục thảo luận. Đồng thời, chúng ta có cam kết rót vốn 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ 4 ngân hàng thương mại quốc doanh...

Về cơ chế, chính sách, TS Cấn Văn Lực đánh giá, Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, BĐS khu công nghiệp, các phân khúc còn thiếu cung. Vì vậy, cách tiếp cận là phát triển cân bằng, hài hòa thị trường tài chính và kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, tận dụng được cơ hội mới.

TS. Cấn Văn Lực dẫn số liệu và cho dự báo từ nay đến 2030, mỗi năm Việt Nam cần khoảng 1 triệu tỷ đồng vốn trung dài hạn, ngoài phần vốn tín dụng ngân hàng, do đó, cần quan tâm kiểm soát rủi ro tài chính, BĐS.

Về giải pháp với doanh nghiệp BĐS trong giai đoạn hiện nay, TS Cấn Văn Lực cho rằng, các doanh nghiệp BĐS cần có kế hoạch cụ thể, khả thi thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, nhất là năm 2023 - 2024. Cùng đó, đa dạng hóa nguồn vốn. Đặc biệt, ngoài tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, quỹ REIT, thuê tài chính.

Huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể, đặc biệt giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải. Hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết. Ngoài ra, quan tâm quản lý rủi ro tài chính (lãi suất, tỷ giá, dòng tiền…).

Ý kiến của bạn