Doanh nghiệp BĐS đứng trước áp lực đáo hạn trái phiếu

12:26 23/11/2023
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đang “bủa vây" các DN BĐS, trong đó, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp BĐS phát hành mới và được mua lại vẫn còn rất thấp so với tổng giá trị TPDN đến hạn.

Dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) công bố cho biết, lũy kế đến hết tháng 10/2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ghi nhận hơn 209 nghìn tỷ đồng.

Trong đó, nhóm BĐS chiếm 32.6%, tương đương với 68,2 nghìn tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu đã cải thiện hơn năm ngoái rất nhiều.

Tuy nhiên, nghiên cứu của VARS cho thấy, áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đang “bủa vây" các DN BĐS. Cụ thể, tổng giá trị TPDN BĐS phát hành mới và được mua lại vẫn còn rất thấp so với tổng giá trị TPDN đến hạn.  

Cụ thể, năm 2022, DN BĐS đã mua lại khoảng 219 nghìn tỷ đồng. Lũy kế 10 tháng năm 2023, DN đã mua lại khoảng 153,8 nghìn tỷ đồng. Trong khi, tổng giá trị đáo hạn trái phiếu của nhóm BĐS 2 tháng cuối năm 2023 và năm 2024, lần lượt đạt 15,6 nghìn tỷ đồng và 121,1 nghìn tỷ đồng. 

Đáng chú ý, danh sách các DN chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu tăng lên từng ngày, đặc biệt ở nhóm BĐS.

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến ngày 03/10/2023, có khoảng 69 DN nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu DN với tổng dư nợ là khoảng hơn 176 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 17,8% dư nợ trái phiếu DN toàn thị trường.

 Ảnh minh họa: ITN.

Trước áp lực đáo hạn trái phiếu, để có thời gian cơ cấu lại dòng tiền và cải thiện khả năng trả nợ, đàm phán kéo dài thời gian là lựa chọn hàng đầu của các DN BĐS trong bối cảnh khó tiếp cận dòng vốn tín dụng, thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn.  

Theo HNX, tính đến ngày 03/10 đã có hơn 50 tổ chức phát hành đã đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn trái phiếu với tổng giá trị hơn 95,2 nghìn tỷ đồng. Do đó, đàm phán gia hạn trái phiếu vẫn sẽ là xu hướng trong thời gian tới.

Tuy nhiên, khó khăn vẫn ở phía trước, việc gia hạn thời gian trả nợ chỉ giúp DN có thời gian ổn định lại sản xuất, kinh doanh và tái cơ cấu lại nợ DN để phục hồi.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, để không phải đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, DN cần tận dụng quãng thời gian này để tái cơ cấu lại các khoản nợ.

Đồng thời, phải nghiêm túc cân nhắc bán bớt tài sản, thậm chí chấp nhận hòa vốn hoặc lỗ để có dòng tiền trả nợ và hoàn thiện các dự án có thể thanh khoản ngay khi đưa ra thị trường.

Đặc biệt, ngoài các nguồn tài chính từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu DN, cần có các cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác như: Quỹ đầu tư BĐS - REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa BĐS hay kênh khác...

Bình luận