Đồng Nai sẽ áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 56/2022/QĐ-UBND ngày 19/12/2022 đến hết năm 2025, từ ngày 01/01/2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Việc kéo dài thời gian áp dụng trên tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành luật này. Hiện nay, tỉnh Đồng Nai đang sử dụng bảng giá đất 5 năm (giai đoạn 2020-2024) được ban hành tại Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND ngày 19/12/2022 thay thế cho Quyết định 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 trước đó.
Bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 56 thì mức giá đất ở đô thị cao nhất là 40 triệu đồng/m2, đất thương mại - dịch vụ cao nhất là 28 triệu đồng/m2, đất ở khu vực nông thôn cao nhất là 6,3 triệu đồng/m2.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại - dịch vụ tại đô thị và nông thôn lần lượt cao nhất là 24 triệu đồng/m2 và 5,4 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất 450 ngàn đồng/m2 (tại 30 phường, xã thuộc TP Biên Hòa); đất rừng sản xuất cao nhất là 290 ngàn đồng/m2; đất nuôi trồng thuỷ sản cao nhất là 290 ngàn đồng/m2.
Đất khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) cao nhất là 3,9 triệu đồng/m2 tại các KCN: Biên Hòa II, Loteco, Agtex Long Bình và Amata. So với bảng giá đất tại Quyết định số 49 ban hành vào cuối năm 2019, giá đất cao nhất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai không có sự thay đổi, chỉ có giá đất tại nhiều KCN tăng.
Theo đó, mức tăng tại các KCN được điều chỉnh như sau: Biên Hòa 2 và Amata được điều chỉnh tăng từ 3,6 triệu đồng/m2 lên 3,9 triệu đồng/m2; Tam Phước tăng từ 1,38 triệu đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2; Giang Điền tăng từ 960 ngàn đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2; Hố Nai tăng từ 1,2 triệu đồng/m2 lên 1,7 triệu đồng/m2; Gò Dầu tăng từ 1,38 triệu đồng/m2 lên 2,3 triệu đồng/m2; Ông Kèo (huyện Nhơn Trạch) tăng từ 780 ngàn đồng/m2 lên 1,57 triệu đồng/m2; An Phước tăng từ 960 ngàn đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2…
Với mức điều chỉnh tăng giá như trên, một số nhà đầu tư cho rằng đó là mức tăng cao sẽ ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, dù đã tăng giá nhưng bảng giá đất tại Đồng Nai vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường, cũng như giá đất đang giao dịch trên thị trường tỉnh này.
Bảng giá trên là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí và lệ phí trong sử dụng, xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất…
Theo tỉnh Đồng Nai, việc kéo dài thời gian áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 là nhằm hạn chế ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất; để các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có thời gian chuẩn bị và thích nghi, đồng thời tránh tình trạng ùn ứ hồ sơ chuyển đổi đất đai.
Đồng thời, việc này cũng tạo điều kiện cho các công trình, dự án đang triển khai các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng xác định giá đất… được triển khai thuận lợi.
Mặc dù vẫn áp dụng bảng giá đất hiện hành cho đến hết năm 2025, song UBND tỉnh cũng chỉ đạo cơ quan chức năng xem xét, đề xuất điều chỉnh, bổ sung giá đất tại một số vị trí. Cụ thể, bổ sung giá đất ở một số KCN đang và sắp hình thành; các khu tái định cư, dự án nhà ở đã hoàn thành và các tuyến đường mới mở, nâng cấp nhưng chưa có bảng giá đất.
Trên thực tế, khi sân bay Long Thành được xây dựng, cùng với kết nối giao thông liên vùng, dự án mở rộng cảng Cái Mép - Thị Vải, xây dựng cảng Cần Giờ được triển khai thì giá bất động sản tại Đồng Nai càng tăng mạnh. Thêm vào đó, điểm khác biệt là Đồng Nai có một số KCN nằm trong nội đô của TP Biên Hòa như KCN Biên Hòa 1, 2, KCN Amata… cũng là những yếu tố làm giá bất động sản tại các khu vực này tăng đều qua các năm, cho dù tỉnh này đã có kế hoạch di dời các doanh nghiệp ra khỏi KCN Biên Hòa 1 để sử dụng quỹ đất tại đây cho kế hoạch phát triển đô thị.
