Tỉnh Đồng Nai đang xây dựng kế hoạch đấu giá 26 khu đất có nhiều lợi thế để tạo nguồn vốn phát triển hạ tầng. Theo báo cáo của Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai về trình tự, thủ tục thu hồi đất, hỗ trợ đối với các khu đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng, hiện trên địa bàn tỉnh có 21 khu đất có lợi thế về các tuyến đường giao thông từ 6 đề án được UBND tỉnh phê duyệt. 5 khu đất được đề xuất theo đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các trục đường nội bộ khu 1 - KĐT Thương mại Dịch vụ Biên Hòa 1 được chuyển đổi công năng từ KCN Biên Hòa 1.
Tuy nhiên, 5 khu đất được đề xuất ở KCN Biên Hòa 1 thì các tuyến đường nội bộ trong khu phải được các cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Tương tự, 21 khu đất lợi thế khác cũng gặp khó khăn khi chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư và UBND cấp huyện chậm thực hiện các nhiệm vụ được giao.
Sở TN&MT cho biết khó khăn chung của các khu đất đấu giá thời gian qua do nhà đầu tư ít quan tâm, có những khu đất đăng đấu giá 2 - 3 lần nhưng không có người tham gia. Một số khu đất thu hồi của Tổng công ty Cao su Đồng Nai chậm hoàn thành giải phóng mặt bằng, thanh lý cưa cắt cây cao su. Việc lập phương án đấu giá và xác định giá mất nhiều thời gian do có quá ít đơn vị tham gia tư vấn thẩm định giá đất.
Việc các khu đất đấu giá ít được nhà đầu tư quan tâm thực chất là do công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn chậm, dẫn đến việc chậm tiến độ tổ chức đấu giá. Thêm vào đó, việc chưa hoàn thành thủ tục đủ điều kiện đưa các khu đất ra đấu giá. Tất cả các công tác nêu trên rất quan trọng bởi không có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn thì nhà đầu tư sẽ không tính toán được đấu giá khu đất đấy để làm gì.
Yếu tố khách quan là do những thay đổi trong pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở… dẫn đến thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất cũng gặp nhiều khó khăn.
Trên thực tế, trong 4 năm qua Đồng Nai không có nguồn thu từ đấu giá đất. Năm 2024, tỉnh giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất đấu giá quyền sử dụng 18 khu đất với tổng diện tích hơn 470 ha, giá trị gần 5.100 tỷ đồng nhưng đấu giá không thành công. Tỉnh không có nguồn thu từ đấu giá đất để phục vụ các dự án trọng điểm quốc gia, không đảm bảo tính khả thi của kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 -2025. Như vậy, Đồng Nai chỉ còn 1 năm để thực hiện kế hoạch đấu giá đất tạo nguồn thu.
Sở TN&MT đã xây dựng kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 với 37 khu đất được đề xuất, tổng giá trị ước tính khoảng 18.000 tỷ đồng. Trong đó có 16 khu đất đã đủ điều kiện đưa ra đấu giá, 21 khu còn lại tỉnh yêu cầu các địa phương phối hợp với các Sở, ban ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để đủ điều kiện đưa ra đấu giá.
UBND tỉnh Đồng Nai giao văn phòng UBND trong tháng 12/2024 tham mưu văn bản để tỉnh giao trách nhiệm cho từng đơn vị trong việc thực hiện nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tại KCN Biên Hòa 1 làm tiền đề sớm hoàn thành thủ tục đưa các khu đất lợi thế ra đấu giá. Các khu đất phụ cận các trục đường giao thông, các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cần tập trung lập quy hoạch, sớm đưa các khu đất ra đấu giá.
Năm 2025, liệu tỉnh Đồng Nai có thể hoàn thành mục tiêu đấu giá 37 khu đất thu về 18.000 tỷ đồng hay không khi mà đến tháng 12/2024 rất nhiều thủ tục đủ điều kiện đấu giá vẫn chưa được hoàn tất, đặc biệt là công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 bởi giá trị khu đất có hấp dẫn nhà đầu tư hay không phụ thuộc rất nhiều vào sự tính toán khi lập quy hoạch này.
