UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức phê duyệt đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Sau thời gian dài nghiên cứu, giải phóng mặt bằng, tỉnh đã hoàn thiện phương án và tìm kiếm nhà đầu tư để đấu giá khu đất, mở ra cơ hội phát triển đô thị mới sau khi di dời KCN Biên Hòa 1.
Đây là KCN lâu đời nhất Việt Nam, thành lập năm 1963 với diện tích khoảng 320 ha, nhưng hạn chế về cơ sở hạ tầng, công nghệ và nguy cơ ô nhiễm môi trường do vị trí sát sông Đồng Nai, khiến việc chuyển đổi công năng là cần thiết.
Theo lộ trình, năm 2008, Đồng Nai đề xuất Chính phủ chuyển đổi công năng KCN này và đến năm 2009, Chính phủ đồng ý chủ trương phát triển khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Tổng diện tích chuyển đổi khoảng 329 ha, với 1.509 hộ dân bị ảnh hưởng, trong đó 1.012 hộ giải tỏa trắng và 76 doanh nghiệp di dời. Chi phí hỗ trợ di dời và xây dựng khu đô thị - thương mại - dịch vụ theo khái toán ban đầu lên tới hơn 800.000 tỉ đồng.
Đến tháng 02/2024, UBND tỉnh chính thức phê duyệt đề án, và sau khi giải phóng mặt bằng, tỉnh đã lên kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị - thương mại - dịch vụ.
Trong tổng số 51,6 ha, khoảng 21,5 ha sẽ đấu giá gồm đất ở, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, phần còn lại hơn 30 ha không đấu giá gồm đất giao thông, mặt nước, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng kỹ thuật và hai công trình được giữ lại: Công viên Lam Sơn (0,9 ha) với bia ghi công Đại đội Lam Sơn phiên hiệu 926 và tòa nhà Sonadezi cao 21 tầng.
Liên quan kế hoạch đấu giá đất để tận thu ngân sách, UBND tỉnh đã hoàn tất thủ tục pháp lý để đưa ra đấu giá quyền sử dụng 5 khu đất, gồm: Khu đô thị - thương mại - dịch vụ hỗn hợp 51,6 ha tại phường Trấn Biên; khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An 102 ha; khu đất thu hồi của Công ty CP Đồng Tiến hơn 2,7 ha tại phường Tam Hiệp; khu đất thu hồi của Công ty Xăng dầu Đồng Nai khoảng 1,9 ha tại phường Trấn Biên; khu đất thu hồi của Công ty CP Tập đoàn Tân Mai 14 ha tại phường Trấn Biên.
Ông Võ Tấn Đức - Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thu tối thiểu hơn 14,3 nghìn tỉ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.
Tỉnh cũng tập trung đẩy nhanh công tác đấu giá các khu đất theo kế hoạch để đảm bảo nguồn thu, sớm đưa đất vào khai thác sử dụng hiệu quả, hoàn thiện hạ tầng các khu đô thị, công nghiệp, dân cư và thương mại - dịch vụ, tạo động lực tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm nay và các năm tiếp theo.
