Savills Việt Nam đánh giá, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM quý III vẫn trầm lắng do tâm lý người mua không tốt. Bên cạnh đó, nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho đắt đỏ và sự thận trọng của các chủ đầu tư. Theo đó, đối với BĐS đất nền tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm ở mức 766 căn. Đồng thời, doanh số bán BĐS trên đất nền cũng trầm lắng chỉ đạt mức 64 căn, bởi lý do nhu cầu yếu, nguồn cung hạn chế và hàng tồn kho đắt đỏ.
Trái ngược với phân khúc đất nền đạt mức thấp, nguồn cung phân khúc căn hộ sơ cấp tại TP.HCM quý III đạt 7.772 căn. Đặc biệt, ghi nhận của Savills Việt Nam cho thấy, doanh số bán căn hộ tại TP.HCM tăng 561% theo quý và 102% theo năm lên 2.003 căn.
Cũng giống như thị trường TP.HCM, hoạt động BĐS nhà ở tại Hà Nội cũng rơi vào tình trạng trầm lắng. Savills Việt Nam cho rằng, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn về tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở tại Hà Nội khi chỉ có 2.100 căn hộ được bán trong quý III, giảm 16% theo quý và 42% theo năm.
Đánh giá về thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay, Giám đốc cấp cao, dịch vụ tư vấn, Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng hạn chế.
Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung sơ cấp căn hộ vừa túi tiền (căn hộ hạng C) năm 2015 tại thị trường Hà Nội đạt 51%, tuy nhiên, tỷ trọng này đã giảm dần, cho tới quý III/2023 chỉ còn 5% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng nhận định, vào quý IV, dòng tiền từ các nguồn có khả năng sẽ được cải thiện hơn nhờ các khoản đáo hạn vào cuối năm, điều này có thể sẽ là động lực hỗ trợ người mua đưa ra quyết định mua nhà.
Bên cạnh đó, hiện nay mức lãi suất đã có sự điều chỉnh hợp lý cũng sẽ góp phần thúc đẩy quyết định mua nhà của người mua.
Theo Savills Việt Nam, mặc dù giảm 3% theo quý và 6% theo năm, nguồn cung căn hộ sơ cấp vẫn cao hơn TP.HCM với 19.808 căn. Trong đó, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà phố, shophouse chỉ có 724 căn.
Chia sẻ về cơ hội phát triển của thị trường nhà ở tại TP.HCM và Hà Nội thời gian tới, bà Giang Huỳnh, Trưởng phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển cơ sở hạ tầng và khẳng định đó sẽ là nền tảng cho sự phát triển nhà ở trong tương lai.
Trong đó, cơ sở hạ tầng với hệ thống đường vành đai kết nối các trung tâm trung tâm với các khu vực vệ tinh - nơi đất đai được cung cấp với mức giá dễ tiếp cận hơn. Điều này khuyến khích các chủ đầu tư xây dựng BĐS với giá cả phải chăng hơn.
Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019. Đồng thời, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, giá nhà liền kề tăng 9% theo quý và giá shophouse cũng ghi nhận mức tăng 6% theo quý.
