Sáng 26/11, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Tọa đàm với chủ đề “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM”. 
Hội thảo nhằm đánh giá sức hút và tiềm năng tăng trưởng của BĐS trung tâm TP.HCM, đồng thời chỉ ra phân khúc chung cư hạng sang tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc được hưởng lợi rõ rệt nhất.
Động lực cho trung tâm TP. HCM mới
Phát biểu tại Tọa đàm, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam cho hay, TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển sau sáp nhập địa giới.
Hiện nay, TP.HCM mới đã trở thành một “siêu thực thể kinh tế” với quy mô GRDP lên tới khoảng 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương một nền kinh tế trung bình trong ASEAN. Với dân số hơn 15 triệu người, Thành phố tạo ra một thị trường tiêu dùng khổng lồ, một lực lượng lao động dồi dào và một nguồn cầu BĐS - thương mại - dịch vụ lớn chưa từng có.
Sau sáp nhập, yêu cầu mới mang tính chiến lược được đặt ra: Đổi mới quản trị đô thị. TP. HCM đứng trước yêu cầu phải tinh gọn bộ máy, quản trị dựa trên dữ liệu, thiết lập cơ chế phối hợp vùng, vận hành hiệu quả hành lang phát triển tích hợp, đồng thời nâng cao năng lực điều hành và phối hợp của chính quyền hai cấp. Chính những biến chuyển này đã tạo ra nền “hạ tầng thể chế”, mang tính quyết định tốc độ và chất lượng phát triển trong nhiều năm tới.
Trình bày tham luận tại Tọa đàm, PGS. TS Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, TP.HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn: Từ không gian mặt đất mở ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số, không gian văn hóa. Tôi xin nhấn mạnh, chính những không gian này chắc chắn sẽ mở rộng dư địa phát triển cho TP.HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi các không gian mở ra thì dòng tiền và dòng người sẽ đổ về đây. Bởi vì đẳng cấp của TP.HCM được khẳng định là đẳng cấp đua tranh quốc tế.
Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, TP.HCM được xem như là một đô thị trung tâm. Và trong đô thị trung tâm lại còn có tọa độ trung tâm. Vì vậy, tôi tin rằng cách tiếp cận của TP.HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hóa, mạnh hơn rất nhiều. Đi liền với điều này là giá BĐS tiếp tục leo thang. Đây chính là cơ sở để chúng ta tin rằng khả năng phát triển nhanh chóng theo hướng cất cánh của bất động sản trung tâm TP.HCM.
TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, TP.HCM có nhiều lợi thế để phát triển trở thành siêu đô thị.
BĐS trung tâm TP.HCM: Thời và thế trỗi dậy
Với cú hích mới từ cơ chế đặc thù, tài chính, hạ tầng, khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo, TP. HCM đang đứng trước cơ hội tái khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế và bước lên một tầm cao mới, trong đó Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là hạt nhân thúc đẩy mang tính chiến lược, hạ tầng là bệ đỡ và khoa học - công nghệ cao là đòn bẩy để TP. HCM phát triển siêu đô thị tài chính - công nghệ - sáng tạo, kiến tạo hệ sinh thái sống - làm việc tích hợp kiểu mẫu của thế giới. Trong bối cảnh đó, BĐS trung tâm TP.HCM được giới chuyên gia đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ, bền vững.
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng.
Các phân khúc BĐS được dự báo sẽ phát triển song hành và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lẫn nhau. Từ nhà ở, công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng đến văn phòng và thương mại, tất cả đều hưởng lợi từ quá trình mở rộng không gian đô thị và sự nâng cấp đồng bộ hạ tầng.
Đáng chú ý, BĐS tại các trung tâm đô thị mới như IFC và TOD sẽ bước vào giai đoạn phát triển theo hướng cao cấp hóa, hình thành những chuẩn mực mới về chất lượng sống và môi trường đầu tư. Xung quanh các trung tâm này sẽ xuất hiện hạ tầng đô thị chất lượng cao, tạo ra hệ sinh thái hoàn chỉnh, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.
“Nhu cầu BĐS dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm khách hàng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TP.HCM.
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư, kinh doanh và phát triển dịch vụ cao cấp quanh các đô thị IFC và TOD cũng sẽ gia tăng nhanh chóng. Đối với đại bộ phận người dân, nhu cầu nhà ở và kinh doanh tiếp tục mở rộng theo tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của khu vực”, TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
Xét về dài hạn, TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, giá trị BĐS trung tâm TP. HCM sẽ chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu, khi vùng lõi TP. HCM hiện tại không còn nhiều quỹ đất trống, biến "mỗi tấc đất thành một tấc vàng".
“Khi định hình phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại trung tâm lõi của TP.HCM như Thủ Thiêm thì tôi cho rằng, khu vực này sẽ được đầu tư hạ tầng hoàn thiện và cao cấp, tạo điều kiện thu hút chuyên gia có năng lực, tiềm lực tài chính trong nước và trên thế giới về làm việc, sinh sống trong thời gian tới.
Người miền Bắc luôn tìm kiếm cơ hội, nhưng phải là những cơ hội thật sự chất lượng và hiệu quả. Hà Nội không phải là không có cơ hội, nhưng quỹ lựa chọn không còn nhiều và chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư”, TS Nguyễn Văn Đính khẳng định.
Xu hướng Nam tiến vào BĐS hạng sang và cơ hội cho nhà đầu tư Thủ đô
Thời gian qua, thị trường BĐS đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP.HCM và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.
TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho biết, TP.HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP.HCM.
Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có TP.HCM rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. Như vậy, nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân”, TS Lê Xuân Nghĩa khẳng định.
TS Cấn Văn Lực lý giải vấn đề này dựa trên câu chuyện văn hoá. Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Và khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư.
Đồng quan điểm, TS. KTS Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, bên cạnh yếu tố văn hóa, lịch sử, điều kiện tự nhiên và thời tiết tại TP.HCM đặc biệt thuận lợi hơn so với miền Bắc. Nhiều người ngoài Bắc có xu hướng vào Nam, ngoài mục tiêu đầu tư kinh doanh thì còn để an cư, đảm bảo sức khỏe với môi trường sống mới.
Khu vực TP.HCM có giá trị phát triển cao bởi nơi đây không chỉ hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức mà còn tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn nên BĐS tại đây sẽ luôn có giá trị cao hơn. Theo TS. KTS Trương Văn Quảng, để thu hút dòng tiền đầu tư, ngoài cơ chế của TP.HCM thì bản thân các dự án cũng phải có bản sắc riêng để tạo tính cạnh tranh, thu hút người mua. Trong tương lai, trung tâm lõi của TP.HCM vẫn có sức hút mạnh bởi nơi đây không chỉ là cực tăng trưởng của quốc gia mà còn mang tầm quốc tế. Do đó, mức giá không chỉ dừng lại ở hiện tại mà có thể còn cao hơn nữa.
Ông Vũ Cương Quyết -Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được đơn vị thực hiện gần 17 năm nay. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP.HCM từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến".
Thời gian gần đây, dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đổ vào phía Nam tăng mạnh trở lại từ cuối năm ngoái và được dự báo tiếp tục tăng mạnh mẽ trong thời gian tới. Cơ hội đầu tư BĐS trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, BĐS trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn.
Một minh chứng rõ nét cho sức hút mạnh mẽ của dòng tiền Nam tiến chính là The Privé - dự án hạng sang do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Sở hữu vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông hiếm có cùng tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhiều nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản trung tâm tại TP.HCM. Dự án thể hiện rõ xu hướng: những sản phẩm hội tụ vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.
