Không còn chỉ tập trung tại các trung tâm truyền thống, làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang dịch chuyển mạnh mẽ về miền Trung, và Đà Nẵng nổi lên như một "thủ phủ" mới, dẫn dắt thị trường BĐS công nghiệp đầy tiềm năng. 
Với vị trí chiến lược trên hành lang kinh tế Bắc - Nam, tiếp giáp các tuyến hàng hải quốc tế và là điểm kết nối quan trọng giữa các tỉnh Tây Nguyên, Lào, Đà Nẵng đang chứng tỏ vai trò là đầu mối giao thương trọng điểm của khu vực. Làn sóng đầu tư hạ tầng và các chính sách ưu đãi mạnh mẽ đã đưa thành phố này bước vào một giai đoạn chuyển mình toàn diện, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư thế hệ mới.
Theo thống kê của Savills, nửa năm 2025 ghi nhận 20 dự án sản xuất chế biến công nghiệp vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp phép, trải dài tại Quảng Ngãi, Quảng Trị, Đà Nẵng. Sự đa dạng hóa của các nhà đầu tư, không chỉ từ Châu Á như Singapore, Nhật Bản, Đài Loan mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp châu Mỹ và châu Âu, là minh chứng rõ nét cho niềm tin ngày càng tăng vào khu vực.
Các KCN tại Đà Nẵng đang đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố. Hiện tại, Đà Nẵng có 3 KCN mới và 6 KCN đang hoạt động, gồm Đà Nẵng, Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng, Liên Chiểu, Hòa Cầm và khu dịch vụ Thủy sản, với tổng diện tích hơn 1.160 ha. Sức hút của thị trường BĐS công nghiệp Đà Nẵng 2025 được củng cố bởi hàng loạt dự án trọng điểm.
Đáng chú ý, dự án Khu Thương mại tự do tại Đà Nẵng, được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô gần 1.900 ha, là một động lực lớn. Cùng với đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) đang được xúc tiến theo ba giai đoạn. Tòa tháp văn phòng đầu tiên 27.000 m2, dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2025, tạo nền tảng thu hút các định chế tài chính, dịch vụ tài sản số và các nhà đầu tư chiến lược.
Từ năm 2025 đến 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt 6,2 ha, Khu Fintech 9,7 ha và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển. Tầm nhìn đến năm 2030, Khu Tài chính An Đồn 62 ha và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng 1.500 ha, dự kiến sẽ được triển khai.
Một mảnh ghép hạ tầng không thể thiếu là Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025. Dự án được kỳ vọng sẽ thay thế cảng Tiên Sa đã quá tải, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn và kết nối đa phương thức với đường bộ, đường sắt và đường vành đai đang được mở rộng, tạo ra nền tảng logistics hiện đại cho toàn vùng.
Sự phát triển của Đà Nẵng cho thấy một chuyển dịch đáng kể trong tư duy quy hoạch: từ thành phố du lịch sang thành phố kinh tế tích hợp, với công nghiệp công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo là trụ cột.
Khu công nghệ cao Đà Nẵng với quy mô hơn 3.600 ha đang là tâm điểm thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như: Universal Alloy Corporation (Mỹ) và nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.
Các chính sách ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 10-15 năm đang tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Sự phát triển nhanh chóng của khu vực này kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản phụ trợ, từ nhà ở cho công nhân, chuyên gia, căn hộ dịch vụ đến trung tâm logistics và văn phòng.
Đáng chú ý, Trung tâm dữ liệu lớn nhất Đà Nẵng đã được khởi công vào tháng 4/2025 tại Khu công nghệ cao, với quy mô 2 ha, công suất thiết kế 18,5 MW và tiêu chuẩn Tier III. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Đà Nẵng sẵn sàng đón nhận làn sóng đầu tư công nghệ cao, phục vụ quá trình chuyển đổi số của các doanh nghiệp.
Ông Thomas Rooney - Phó Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội nhận định, sự hội tụ giữa hạ tầng giao thông, logistics, hạ tầng số, chính sách đầu tư mở và định hướng quy hoạch rõ ràng đang tạo đà cho Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhóm nhà đầu tư FDI thế hệ mới. Đây là những người không chỉ tìm kiếm chi phí thấp mà còn quan tâm đến năng lực vận hành, môi trường pháp lý và chất lượng lao động.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết để Đà Nẵng thực sự bứt phá. Đó là việc nâng cấp năng lực logistics, giải quyết tình trạng giải phóng mặt bằng chậm, và cải thiện chất lượng nguồn nhân lực kỹ thuật và quản lý. Bên cạnh đó, những cải cách về hành chính, đặc biệt giữa cấp tỉnh và thành phố, cũng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc cải thiện môi trường đầu tư.
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc, Đà Nẵng nếu tận dụng tốt thời cơ hoàn toàn có thể trở thành “thủ phủ FDI mới” của miền Trung và là điểm sáng tiếp theo trên bản đồ đầu tư Việt Nam.
