Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận đà tăng giá đất mạnh tại các khu vực ven sông Hàn và vùng phát triển mới. Động lực chính đến từ loạt dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn, góp phần nâng mặt bằng giá, tái định vị không gian đô thị và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự bùng nổ trong quý I/2026, với giá đất tăng mạnh tại các khu vực ven sông Hàn và vùng ngoại ô. Theo các chuyên gia, sự gia tăng này không chỉ xuất phát từ chính sách điều chỉnh bảng giá đất mới áp dụng từ đầu năm, mà còn do sức hút từ các dự án căn hộ cao cấp. Bốn dự án nổi bật - The Legend Đà Nẵng, Capital Square Đà Nẵng, Da Nang Downtown và Vinhomes Hải Vân Bay - đang đóng vai trò then chốt, biến Đà Nẵng thành điểm nóng đầu tư. Với tổng vốn đầu tư khổng lồ và vị trí chiến lược, chúng không chỉ nâng tầm giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương.
Theo dữ liệu từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng, bảng giá đất năm 2026 đã được điều chỉnh với hai phương án chính, trong đó phương án 1 đề xuất tăng bình quân 20 - 30% so với năm trước, còn phương án 2 giảm đồng bộ 20% để hỗ trợ người dân. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường, giá đất tại quận Sơn Trà và Hải Châu (cũ) đã tăng vọt lên đến 27% so với cùng kỳ 2025, chủ yếu nhờ các dự án lớn khai thác lợi thế ven sông và hạ tầng du lịch. Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam nhận định, sự phục hồi của ngành Du lịch sau đại dịch, kết hợp với các dự án biểu tượng, đang tái định vị Đà Nẵng như một "thành phố đáng sống" khu vực miền Trung.
The Legend Đà Nẵng: Biểu tượng mới bên cầu Rồng
Dự án The Legend Đà Nẵng, còn gọi là The Legend City, nổi lên như một "ngôi sao" tại quận Sơn Trà (cũ). Tọa lạc tại khu đất A20 trên đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, dự án sở hữu vị trí "kim cương" với bốn mặt tiền giáp các tuyến đường huyết mạch: Võ Văn Kiệt, Ngô Quyền, Lý Nam Đế và Mai Hắc Đế. Với quy mô 11.487 m², bao gồm 2 tháp cao 29 tầng và 3 tầng hầm, The Legend cung cấp khoảng 800 căn hộ sở hữu lâu dài và 444 căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV VIPICO (liên doanh với ROX Group), dự án đã đủ điều kiện mở bán từ tháng 01/2026, với giá khởi điểm từ 4,8 tỷ đ/căn.
Lý do The Legend thúc đẩy giá đất tăng vọt nằm ở lợi thế view sông Hàn và gần bãi biển Mỹ Khê chỉ 1 km. Dự án tích hợp tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại và khu phố đêm, thu hút giới thượng lưu và nhà đầu tư nước ngoài. Kể từ khi khởi công năm 2025, giá đất xung quanh khu vực An Hải Tây đã tăng 15 - 20%, từ mức 100 triệu đ/m² lên 120 - 130 triệu đ/m². Các chuyên gia đánh giá, The Legend không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản sinh lời cao nhờ tiềm năng cho thuê du lịch, góp phần biến quận Sơn Trà (cũ ) thành "trái tim" bất động sản Đà Nẵng.
Tham khảo trang dự án thelegendanang.com.vn
Capital Square Đà Nẵng: Thành phố trong lòng thành phố ven sông Hàn
Tiếp nối sức hút ven sông, Capital Square Đà Nẵng là dự án tổ hợp thương mại - căn hộ cao cấp do BRG Group phát triển, tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà (cũ). Với diện tích 61.368 m², dự án bao gồm 14 tòa tháp cao 24-29 tầng, cung cấp 3.391 căn hộ, trong đó hơn 1.000 căn dành cho người nước ngoài. Phân chia thành 2 khu: Capital Square 2 (1.681 căn) và Capital Square 3 (1.710 căn), dự án hướng tới mô hình "City in City" với mật độ xây dựng chỉ 40%.
Vị trí giữa cầu Rồng và cầu Sông Hàn mang lại tầm nhìn panorama sông Hàn, kết nối dễ dàng với trung tâm hành chính và sân bay. Tiện ích nội khu bao gồm trung tâm thương mại Grand Central Mall, quảng trường Capital Park 2.000 m² và tuyến phố thương mại Park Boulevard, tạo nên không gian sống - làm việc - giải trí all-in-one. Giá bán sơ cấp dao động 65 - 200 triệu đ/m², tăng 27% so với năm trước. Dự án này đã đẩy giá đất khu vực An Hải Bắc lên mức kỷ lục, từ 130 triệu đ/m² lên 170 triệu đ/m² chỉ trong quý I/2026, nhờ sức hút từ du lịch và đầu tư ngoại.
Thông tin dự án capitalsquarebrg.com.vn
Da Nang Downtown: Siêu dự án biểu tượng thay đổi diện mạo Hải Châu
Da Nang Downtown, siêu tổ hợp của Sun Group tại phường Hòa Cường, quận Hải Châu (cũ), là "quả bom" bất động sản với quy mô 76,92 ha và tổng đầu tư 79.790 tỷ đồng. Khởi công từ tháng 8/2025, dự án biến khu Công viên Châu Á cũ thành "thành phố thu nhỏ" sôi động 24/7, bao gồm công viên văn hóa, nhà hát, phố thương mại ven sông và tháp biểu tượng 69 tầng cao 408 m - cao thứ hai Việt Nam sau Landmark 81.
Tháp cao tầng tích hợp khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại, với diện tích căn hộ từ 34 - 84 m². Vị trí ven sông Hàn, cách trung tâm hành chính chỉ 10 phút, mang lại lợi thế kết nối vượt trội. Da Nang Downtown không chỉ cung cấp hàng nghìn căn hộ mà còn tạo hệ sinh thái du lịch - thương mại, thu hút hàng triệu lượt khách. Kết quả, giá đất quận Hải Châu tăng 25 - 30% trong quý 1/2026, từ 80 triệu đ/m² lên 100 - 110 triệu đ/m², biến khu vực này thành trung tâm mới của Đà Nẵng.
Vinhomes Hải Vân Bay: Thiên đường nghỉ dưỡng chân đèo Hải Vân
Tại vùng ngoại ô, Vinhomes Hải Vân Bay (hay Vinhomes Làng Vân) của Vingroup đang định hình lại bất động sản quận Liên Chiểu (cũ). Tọa lạc chân đèo Hải Vân, phường Hòa Hiệp Bắc, dự án chiếm 512 ha đất liền và hơn 400 ha mặt nước, với vốn đầu tư 35.000 - 44.000 tỷ đồng. Quy hoạch theo bốn phân khu phong cách châu Âu, Á, Nhật và Mỹ, dự án bao gồm biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ cao cấp, với hơn 2.668 căn liền kề và 750 biệt thự.
Vị trí "lưng tựa núi, mặt hướng biển" kết nối Quốc lộ 1A và đường Nguyễn Tất Thành, mang lại tiềm năng nghỉ dưỡng cao cấp. Tiện ích như khách sạn 5 sao, nhà hàng panorama và ga tàu railway biến dự án thành khu du lịch quốc tế. Dù ở ngoại ô, Vinhomes Hải Vân Bay đã đẩy giá đất khu vực Hải Vân tăng 20%, từ 40 triệu đ/m² lên 50 - 60 triệu đ/m² trong quý 1/2026, nhờ sức hút đầu tư dài hạn và quỹ đất hiếm.
Tương lai thị trường: Tăng trưởng bền vững nhưng cần thận trọng
Các dự án trên không chỉ cung cấp nguồn cung căn hộ chất lượng cao mà còn kích thích đầu tư hạ tầng, du lịch, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường 2026 sẽ phân hóa mạnh, với dòng tiền hướng về giá trị thực thay vì "lướt sóng". Nhà đầu tư nên chú trọng pháp lý và tiềm năng khai thác, tránh rủi ro từ biến động chính sách.
Với sự bùng nổ này, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế "thành phố đáng đến, đáng sống". Các dự án như The Legend, Capital Square, Da Nang Downtown và Vinhomes Hải Vân Bay không chỉ làm tăng giá đất mà còn định hình tương lai đô thị miền Trung.
