Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch tạo ra những tác động tích cực đối với lĩnh vực bất động sản. Trong các phân khúc bất động sản vận hành, khách sạn là loại tài sản phát triển nhất và ngày càng thu hút các nhà đầu tư. 
Điều này càng trở nên hấp dẫn trong bối cảnh lạm phát gia tăng và chi phí vay vốn ở mức cao, khi doanh thu từ loại hình này được đánh giá cao. Tại Việt Nam, ngành du lịch cũng ghi nhận mức phục hồi đáng chú ý, được đánh giá là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố từ chính sách nới lỏng visa đến các chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương và doanh nghiệp.
Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21,3% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng tháng 5/2025, lượng khách quốc tế đến nước ta đạt 1,53 triệu lượt, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự phục hồi của ngành du lịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 với mức tăng trưởng từ 3-5% so với cùng kỳ, cùng với nhiều khách sạn mới chuẩn bị khai trương. Về nguồn cung, Việt Nam đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung khách sạn và khu nghỉ dưỡng sau Covid -19, phần lớn các dự án mới tập trung tại các điểm đến ven biển, đặc biệt là Đà Nẵng, nơi nguồn cung tại một số khu vực đã vượt quá nhu cầu.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, ghi nhận sự thay đổi tương tự trong lĩnh vực nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Các chủ đầu tư và đơn vị vận hành ngày càng chú trọng đến việc tích hợp yếu tố bản địa vào thiết kế và vận hành khách sạn, bao gồm vật liệu địa phương, chi tiết văn hóa và phong cách kiến trúc đặc trưng, phù hợp với từng điểm đến.
Theo ông Powell, BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang xa dần khỏi mô hình tiêu chuẩn hóa, thiếu bản sắc, thay vào đó hướng tới tính chân thực và sự kết nối với địa phương, điều mà du khách ngày nay ngày càng kỳ vọng. Điều này càng được thể hiện rõ nét ở các phân khúc cao cấp.
Ngày nay, khách du lịch quốc tế đang quay trở lại các điểm đến quen thuộc tại Việt Nam nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, cơ sở lưu trú và mạng lưới chuyến bay thẳng. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, phản ánh khả năng cạnh tranh ngày càng cao của Việt Nam trên bản đồ du lịch toàn cầu.
Ông Powell cũng nhận định, ngành nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang cho thấy tiềm năng đầu tư mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự đa dạng về địa lý, từ trung tâm đô thị, bờ biển đến miền núi và các vùng văn hóa đặc thù. Một số xu hướng mới đang hình thành, định hình mối quan tâm của nhà đầu tư, bao gồm sự nổi lên của các khu nghỉ dưỡng vùng núi, du lịch kết hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, và các sản phẩm ngày càng đa dạng hóa trong các khu nghỉ dưỡng truyền thống.
Đặc biệt, nhà đầu tư hiện cũng có xu hướng vượt ra khỏi các thị trường truyền thống để đón đầu nhu cầu mới và tận dụng các cơ hội kết nối tương lai. Các điểm đến ven biển nổi bật như: Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Hạ Long và Phú Quốc đang thu hút nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế danh tiếng, với các dự án sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế đạt chuẩn quốc tế và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Song song với sự phát triển của khách sạn và khu nghỉ dưỡng, Việt Nam cũng chứng kiến sự gia tăng đáng kể của phân khúc bđs hàng hiệu. Đây là một phân khúc đang phát triển nhanh chóng, dẫn dắt bởi các thương hiệu khách sạn siêu sang toàn cầu. Thành công của các dự án không chỉ đến từ chất lượng dịch vụ vượt trội mà còn nhờ vào sức mạnh nhận diện và uy tín thương hiệu, yếu tố ngày càng quan trọng đối với các nhà đầu tư.
Ông Powell cũng lưu ý, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực khách sạn tại Việt Nam cần cân nhắc một số yếu tố then chốt như nguồn cung tương lai và mức độ cạnh tranh của từng phân khúc, tốc độ phát triển hạ tầng và giao thông, pháp lý minh bạch và lựa chọn đối tác vận hành chuyên nghiệp.
