Đưa dự án NƠXH vào “luồng xanh” ưu tiên về thủ tục

Thủ tướng yêu cầu đưa dự án NƠXH vào “luồng xanh” ưu tiên về thủ tục

Ttrong Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, ngày 13/01, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đưa ra những định hướng mang tầm chiến lược, xác định rõ tư duy và hành động cho cả giai đoạn mới.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu chính sách NƠXH cần được điều chỉnh mạnh mẽ theo hướng tái cấu trúc bền vững. Tư duy chạy theo số lượng, phong trào cần phải được loại bỏ, thay vào đó là tư duy kiến tạo cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn, công bằng cho mọi người dân. 

Nhiệm vụ trọng tâm được Thủ tướng đặt ra là phát triển NƠXH cho thuê phải được xác định là nhiệm vụ căn cơ, lâu dài. Các bộ, ngành và địa phương phải đánh giá sát tình hình thị trường, nhu cầu thực tế tại từng khu vực, từ đó đề xuất chỉ tiêu NƠXH cho thuê cụ thể cho năm 2026 và giai đoạn tiếp theo. Trọng điểm đầu tư phải là các đô thị lớn và các khu công nghiệp (KCN) đang tập trung đông công nhân lao động.

Điểm nhấn đột phá nhất trong chỉ đạo của Thủ tướng tại phiên họp này chính là yêu cầu thiết lập "luồng xanh" cho thủ tục pháp lý. Thủ tướng nhấn mạnh: Phải đưa các dự án NƠXH, đặc biệt là phân khúc cho thuê, vào "luồng xanh", "luồng ưu tiên" trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính. 

Đây là giải pháp "chìa khóa" để tháo gỡ điểm nghẽn, cắt giảm tối đa các khâu trung gian, rút ngắn thời gian chờ đợi cho doanh nghiệp và người dân. 

2025 - Lần đầu tiên phát triển NƠXH vượt kế hoạch năm

Nhìn lại năm 2025, có thể khẳng định đây là năm có những bứt phá đáng ghi nhận với nhiều kết quả quan trọng trong phát triển NƠXH. Báo cáo tổng kết từ Bộ Xây dựng cho thấy, phát triển NƠXH đã có bước chuyển mình mạnh mẽ, bứt phá ngoạn mục để về đích vượt kế hoạch.

Cụ thể, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành xây dựng 102.633 căn NƠXH, đạt tỷ lệ 102% so với chỉ tiêu đề ra là 100.275 căn. Kết quả này là minh chứng sống động cho hiệu quả của sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và sự vào cuộc đồng bộ của các Bộ, ngành, địa phương.

Tính đến hết tháng 12/2025, lũy kế trên phạm vi cả nước hiện có 698 dự án NƠXH đang được triển khai với tổng quy mô lên tới 657.441 căn. 

Phân tích chi tiết về tiến độ cho thấy, có 193 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, cung cấp 169.143 căn; 200 dự án đang trong quá trình thi công xây dựng, quy mô 134.111 căn và 305 dự án đã hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn. 

Đặc biệt, năm 2025 đã thiết lập một kỷ lục mới khi cả nước khởi công mới tới 90 dự án với quy mô 95.630 căn, tạo nguồn cung dồi dào cho các năm tiếp theo. Chỉ riêng trong Quý IV/2025, có tới 28 dự án hoàn thành (bao gồm cả hoàn thành toàn bộ và hoàn thành một phần), cung ứng ra thị trường khoảng 58.707 căn hộ. 

Hoạt động chuẩn bị đầu tư cũng diễn ra vô cùng sôi động khi riêng quý cuối năm đã có 26 dự án được cấp phép và khởi công xây dựng với quy mô 29.636 căn. 

Một điểm sáng đáng ghi nhận trong công tác thực thi pháp lý quý IV là việc có tới 60 dự án được giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư mà không thông qua đấu thầu, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án.

Sự khởi sắc này không phải là ngẫu nhiên mà là kết quả của hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng được ban hành và đi vào cuộc sống. Điển hình là Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi quy định về phát triển và quản lý NƠXH, hay Nghị định số 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia. 

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã vào cuộc mạnh mẽ, thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng, đồng thời mở rộng cơ chế cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi. Những thành quả của năm 2025 chính là nền tảng vững chắc, tạo đà tâm lý tích cực để cả nước bước vào giai đoạn 2026 - 2030 với những mục tiêu cao hơn, thách thức hơn.

“Deadline” phát triển NƠXH cho từng địa phương 

Ngay trong tháng đầu tiên của năm 2026, tính pháp lý và cam kết thực thi của chiến lược nhà ở quốc gia đã được nâng lên một tầm cao mới khi Chính phủ ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026. 

Đây là văn bản pháp lý quan trọng, cụ thể hóa lộ trình phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân KCN giai đoạn 2026 - 2030, thể hiện quyết tâm "nói đi đôi với làm" của bộ máy hành pháp.

Mục tiêu quan trọng được Nghị quyết xác định là đến năm 2030, cả nước phải hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH. Để hiện thực hóa nhiệm vụ này, Chính phủ không đưa ra chỉ tiêu chung chung mà đã phân bổ chi tiết, thời gian, tiến độ cụ thể (deadline) cho 34 tỉnh, thành phố trọng điểm theo từng năm.  

Trách nhiệm của chính quyền địa phương được quy định rất rõ ràng trong Nghị quyết. UBND cấp tỉnh bắt buộc phải đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm. 

Đây là cơ sở để đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của các địa phương. Đồng thời, các tỉnh, thành phố phải chủ động trong công tác quy hoạch, lập và phê duyệt danh mục vị trí đất phù hợp, đảm bảo bố trí đủ quỹ đất "sạch" tại các vị trí thuận lợi về giao thông và hạ tầng để thu hút nhà đầu tư. 

Để đảm bảo tính khả thi của Đề án, Chính phủ nhấn mạnh vai trò của việc huy động nguồn lực xã hội hóa, đặc biệt là sức mạnh từ các doanh nghiệp BĐS có năng lực tài chính và trách nhiệm xã hội. 

Bộ Xây dựng được giao trọng trách là cơ quan đầu mối theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả triển khai. Cơ chế giám sát của cộng đồng cũng được đề cao nhằm đảm bảo tính minh bạch, tránh tình trạng thất thoát hay lãng phí nguồn lực đất đai và tài chính.

Hà Nội công bố 39 dự án NƠXH mới

Thủ đô Hà Nội đã thể hiện vai trò đầu tàu khi chính thức công khai danh mục 39 dự án NƠXH đợt 1 ngay trong những ngày đầu năm 2026. Động thái mạnh mẽ này nhằm cụ thể hóa mục tiêu phát triển 120.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2026 - 2030 và đáp ứng nhu cầu cấp thiết của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Việc công khai sớm và minh bạch thông tin dự án được đánh giá là bước đi chiến lược, không chỉ giúp các nhà đầu tư có thời gian chuẩn bị hồ sơ, tiếp cận quỹ đất mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường BĐS, NƠXH phân khúc vốn được xem là "xương sống" của an sinh đô thị. 

Trong quyết định công bố, UBND TP Hà Nội đặc biệt nhấn mạnh các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ dành cho chủ đầu tư theo Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định liên quan như Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. 

Danh mục 39 dự án vừa công bố có sự phân bố rộng khắp, tập trung chủ yếu tại các khu vực phát triển mới như các xã: Sóc Sơn, Đông Anh, Quốc Oai, Thạch Thất. Quy mô các dự án rất đa dạng, từ những đại dự án quy mô hàng trăm nghìn mét vuông như: Dự án NƠXH công nghệ sạch Sóc Sơn, Dự án NƠXH Đa Phúc 1, NƠXH Sóc Sơn - Đức Hòa cho đến các dự án quy mô nhỏ dưới 10.000 m2 như NƠXH Hoàng Kim 2, NƠXH Phúc Yên. 

Về tiến độ thực hiện, Thành phố đặt ra khung thời gian rất cụ thể: Các dự án dự kiến hoàn thành trong khoảng 3 năm nếu khu đất đã giải phóng mặt bằng, và khoảng 4 năm đối với trường hợp chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. 

Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội được giao là đầu mối duy nhất tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án, đảm bảo quy trình giải quyết thủ tục hành chính thống nhất, minh bạch và thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư.

Tuyên Quang đặt mục tiêu 3.000 căn NƠXH

Tỉnh Tuyên Quang đã thể hiện quyết tâm không thua kém các địa phương khi đặt mục tiêu hoàn thành 3.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2026 - 2030. Điểm sáng trong cách làm của Tuyên Quang là đã chính thức đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, gắn trách nhiệm trực tiếp cho người đứng đầu. 

Các dự án được quy hoạch tập trung tại các phường Minh Xuân, Mỹ Lâm, An Tường. Hiện dự án tại phường Minh Xuân (146 căn) đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp bàn giao vào quý IV/2026.

Đà Nẵng phát triển NƠXH năm 2026 gấp đôi năm trước

Tại Hội nghị tổng kết ngày 06/01, lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công bố mục tiêu hoàn thành 4.979 căn NƠXH trong năm 2026. Con số này gấp khoảng 2 lần so với chỉ tiêu năm 2025 và tương đương 23% tổng quỹ NƠXH hiện có của thành phố. 

Trong năm 2025, Đà Nẵng đã hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn (đạt 108% chỉ tiêu) và đang triển khai 12 dự án khác. Tổng cộng, thành phố đang thực hiện thủ tục cho 38 dự án với quy mô hơn 34.000 căn, đạt gần 119% chỉ tiêu của Đề án giai đoạn 2025 - 2030.

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư dự án NƠXH tại xã Lạng Giang

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án NƠXH tại xã Lạng Giang. Dự án có quy mô 648 căn hộ, tổng diện tích sàn 80.000 m2, gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng, do Công ty Cổ phần Nhà ở xã hội Bồng Lai làm chủ đầu tư. 

Sau khi hoàn thành xuất sắc 15.929 căn NƠXH trong năm 2025 (đạt chỉ tiêu Chính phủ giao), Bắc Ninh tiếp tục đặt ra mục tiêu đầy thách thức với 20.000 căn hộ trong năm 2026, khẳng định vị thế của một thủ phủ công nghiệp.

Cần Thơ: Khoảng 562 tỷ đồng vốn vay phát triển NƠXH năm 2026

Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở tại Cần Thơ gia tăng đáng kể. Ngân hàng Chính sách xã hội TP Cần Thơ dự báo nhu cầu vốn vay NƠXH trong năm 2026 sẽ đạt khoảng 562 tỷ đồng. 

Giai đoạn 2026 - 2030, Cần Thơ được giao chỉ tiêu hoàn thành ít nhất 13.250 căn, riêng năm 2026 là 3.000 căn. Chính sách lãi suất ưu đãi 5,4%/năm trong 25 năm đã phát huy hiệu quả tích cực, giúp thành phố hoàn thành 1.550 căn trong năm 2025 (đạt 111% kế hoạch).

Gia Lai phát triển hàng loạt dự án NƠXH

Gia Lai đang đẩy mạnh kêu gọi đầu tư với hàng loạt dự án quy mô lớn. Tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Lamer 3 (vốn 901 tỷ đồng, 858 căn). Đồng thời, Sở Xây dựng công bố danh mục 3 dự án trọng điểm khác tại Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn và Pleiku để tìm kiếm nhà đầu tư với tổng vốn sơ bộ hơn 3.780 tỷ đồng. 

Đáng chú ý nhất là dự án NƠXH tại KCN Trà Đa với mức đầu tư sơ bộ gần 2.000 tỷ đồng. Đến nay, Gia Lai đã triển khai tổng cộng 26 dự án với hơn 12.000 căn hộ, trong đó 7 dự án đã hoàn thành.

Khởi công Dự án NƠXH Golden Square Nha Trang

Sáng 12/01, tỉnh Khánh Hòa đã long trọng tổ chức Lễ động thổ và khởi công Dự án NƠXH Golden Square Nha Trang. Dự án do Công ty Cổ phần Đông Á Golden Square (thành viên Tập đoàn Alphanam) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất hơn 10.300 m2 tại Khu đô thị An Bình Tân. 

Với quy mô 2 khối nhà cao 15 tầng, cung cấp 772 căn hộ, dự án được kỳ vọng sẽ giải cơn khát nhà ở cho người thu nhập thấp và công chức, viên chức tại thành phố biển.

Trước đó một ngày, vào chiều 11/01, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trực tiếp đi kiểm tra thực tế tại Dự án NƠXH CT-02, cũng thuộc Khu đô thị An Bình Tân. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng, quy mô 4 tòa tháp cao 15 tầng với 936 căn hộ.  

Tại buổi kiểm tra, Bộ trưởng đã yêu cầu chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ nhưng tuyệt đối không được lơ là chất lượng công trình và an toàn lao động. Theo kế hoạch, dự án CT-02 sẽ bàn giao vào quý IV/2027. Được biết, theo Đề án của Chính phủ, Khánh Hòa phải hoàn thành 14.300 căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030.

Đồng Nai khơi thông dòng vốn ưu đãi, thúc đẩy tiến độ các dự án NƠXH

Đồng Nai đang cho thấy những bước tiến vững chắc trong việc hiện thực hóa các chỉ tiêu về nhà ở. Tỉnh vừa công bố thêm dự án NƠXH tại phường Tam Hiệp (quy mô 520 căn, vốn đầu tư 648 tỷ đồng) đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, nâng tổng số dự án được tiếp cận gói tín dụng trên địa bàn lên con số 9. Các dự án được vay vốn đã phủ rộng khắp các địa bàn trọng điểm các xã, phường như: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Biên Hòa.

Năm 2025, Đồng Nai đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ khi bàn giao hơn 4.600 căn NƠXH, vượt 112% kế hoạch. Bước sang năm 2026, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành hơn 8.000 căn. Để đạt được con số này, ngay giữa tháng 01/2026, tỉnh đã khởi công thêm 3 dự án tại xã Long Hưng và Phước An với quy mô "khủng" lên tới gần 5.800 căn hộ. Trong đó, riêng dự án tại Long Hưng đã bao gồm 6 block chung cư cao 25 tầng với 2.805 căn hộ.

Quảng Ninh mở rộng đối tượng thụ hưởng NƠXH​​​​​​

Tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành Quyết định 04/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về các trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH. 

Theo quy định mới, những người có nhà ở duy nhất nhưng cách nơi làm việc từ 30km trở lên (hoặc từ 10km đối với lực lượng vũ trang) sẽ chính thức được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH. Đây là quyết sách mang tính nhân văn sâu sắc, tháo gỡ nút thắt cho hàng ngàn người lao động phải di chuyển xa mỗi ngày. 

Tính đến tháng 12/2025, Quảng Ninh đã hoàn thành 2.680 căn NƠXH. Hiện toàn tỉnh đang triển khai 16 dự án trên quỹ đất 65ha với quy mô khoảng 18.616 căn. Bên cạnh đó, 2 dự án mới với quy mô 1.540 căn cũng vừa được chấp thuận đầu tư và khởi công. Những thay đổi về chính sách này được kỳ vọng là đòn bẩy quan trọng để Quảng Ninh hoàn thành mục tiêu 17.588 căn đến năm 2030.

Khen thưởng điển hình trong thực hiện chính sách NƠXH

Để kịp thời động viên, khích lệ và ghi nhận những nỗ lực không ngừng nghỉ của các tập thể, cá nhân trong "chiến dịch" phát triển NƠXH vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn số 330/BXD-TCCB ngày 10/01/2026, triển khai hướng dẫn của Bộ Nội vụ về công tác thi đua, góp phần quan trọng vào việc hoàn thành vượt mức chỉ tiêu phát triển NƠXH năm 2025. 

Cơ cấu hình thức khen thưởng, bao gồm: Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, Bằng khen của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Giấy khen của Thủ trưởng cơ quan, đơn vị.

Điểm nhấn quan trọng trong đợt bình xét lần này là sự khắt khe về tiêu chuẩn và giới hạn số lượng để đảm bảo chất lượng tôn vinh thực chất, tránh tình trạng khen thưởng "tràn lan" hay "cào bằng". 

Cụ thể, đối với Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng với vai trò là Cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương chỉ được phép trình tối đa 08 trường hợp tiêu biểu nhất. Bộ quán triệt tinh thần chú trọng khen thưởng các cá nhân, tập thể trực tiếp lao động sản xuất. 

Một quy định rất nhân văn được đưa ra là trong trường hợp có nhiều ứng viên đủ điều kiện ngang nhau, hội đồng sẽ ưu tiên lựa chọn cá nhân nữ hoặc tập thể có tỷ lệ nữ từ 70% trở lên, thể hiện sự quan tâm đến bình đẳng giới trong ngành xây dựng.

TP.HCM ngăn chặn trục lợi chính sách NƠXH

Tại đầu tàu kinh tế phía Nam, Sở Xây dựng TP.HCM đã có những động thái quyết liệt nhằm lập lại trật tự thị trường NƠXH. Sở đã chính thức ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục đăng ký mua, thuê mua NƠXH nhằm đảm bảo tính minh bạch tối đa và thực hiện nghiêm các quy định của Luật Nhà ở năm 2023. 

Mục tiêu cốt lõi là loại bỏ hoàn toàn tình trạng "cò" hồ sơ, ngăn chặn các hành vi gây nhiễu loạn thông tin để trục lợi chính sách, đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở công bằng cho người thu nhập thấp. Theo hướng dẫn mới, đối với các dự án NƠXH không sử dụng vốn đầu tư công, chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm túc trách nhiệm công khai thông tin. 

Cụ thể, sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công bố đầy đủ thông tin dự án trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và UBND cấp xã nơi có dự án, đồng thời đăng tải trên báo đài địa phương. 

Đặc biệt, công tác kiểm soát giá bán được quy định rất chặt chẽ: Trước khi nhận hồ sơ 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua về Sở Xây dựng để công khai, giúp người dân có cơ sở đối chiếu. 

Sở Xây dựng TP.HCM cũng đưa ra cảnh báo nghiêm khắc: Chủ đầu tư tuyệt đối không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc thuê mua NƠXH. Hợp đồng chỉ được ký kết khi dự án đã đảm bảo đầy đủ tính pháp lý. Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến. 

Quy trình xét duyệt cũng được siết chặt khi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà phải được gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, rà soát nhằm tránh tình trạng trùng lặp đối tượng đã từng được Nhà nước hỗ trợ. 

Được biết, năm 2026, TP.HCM đặt quyết tâm chính trị rất cao là hoàn thành 28.500 căn NƠXH. Đây là bước khởi đầu cho mục tiêu khổng lồ giai đoạn đến năm 2030: Hoàn thành 199.400 căn (bao gồm chỉ tiêu của cả khu vực TP.HCM hiện hữu và các khu vực thuộc tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sau sáp nhập). Hiện tại, Thành phố đang tập trung thúc đẩy thủ tục cho 56 dự án với tổng quy mô 39.900 căn để chuẩn bị nguồn cung NƠXH gối đầu cho giai đoạn 2026 - 2027.