Sự phát triển lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đã tác động trực tiếp đến BĐS công nghiệp bằng cách tăng nhu cầu về các nhà máy đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng và dịch vụ tốt. Dữ liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho cho biết, thu hút vốn nước ngoài trong nửa đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.
Bên cạnh đó, Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa đón làn sóng FDI thứ tư. Làn sóng này có khả năng sẽ tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.
Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến BĐS công nghiệp bằng cách tăng nhu cầu về các nhà máy đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng và dịch vụ tốt.
Khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ, do chi phí sản xuất ngày càng tăng ở Trung Quốc, Việt Nam đã trở thành điểm đến mới được nhiều nhà đầu tư cân nhắc.
Gần đây, việc nhiều doanh nghiệp nước ngoài lần lượt công bố các dự án trị giá hàng tỷ USD vào Việt Nam trong các lĩnh vực công nghệ cho thấy, sức hấp dẫn ngày càng tăng của Việt Nam đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
Cũng theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, Bắc Ninh tiếp tục là địa bàn lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,58 tỷ USD, chiếm 17% tổng vốn đầu tư cả nước.
Tiếp đến là Bà Rịa - Vũng Tàu đứng thứ hai với 1,54 tỷ USD, Quảng Ninh đứng thứ ba với 1,36 tỷ USD. Các điểm đến đầu tư đáng chú ý khác bao gồm Hà Nội, Hải Phòng và TP.HCM. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần giải quyết để tiếp tục thu hút đầu tư.
Theo ông Thomas Rooney - Trưởng phòng BĐS Công nghiệp Savills Hà Nội, vấn đề lớn nhất mà các KCN hiện nay phải đối mặt là năng lực cung cấp năng lượng. Giải quyết nhanh chóng vấn đề cung cấp điện sẽ góp phần duy trì sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, ông Thomas cho rằng, các KCN cần chú trọng đến phong trào xanh để tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Phát triển các KCN xanh là xu hướng không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn cầu. Do đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư chú trọng vào nền kinh tế tuần hoàn.
Việt Nam đặt mục tiêu đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Vì vậy, nhu cầu về BĐS công nghiệp xanh xuất phát từ phát triển bền vững trong sản xuất và các yêu cầu của Chính phủ.
Dựa trên dữ liệu chính từ quá trình làm việc với khách hàng, vị chuyên gia này cho biết, ước tính khoảng 80% - 85% nhà đầu tư nước ngoài có yêu cầu về tiêu chuẩn ESG. Trong khi đó, Việt Nam đang thích ứng với xu hướng này.
Theo thông tin Bộ KH&ĐT, dự báo đến năm 2030, khoảng 40 - 50% các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi các KCN hiện có thành KCN sinh thái và 8 - 10% sẽ hướng tới xây dựng các KCN mới.
Mặt khác, nguồn cung BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự lớn mạnh ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu BĐS công nghiệp hiện rất lớn… Thêm nữa, quy hoạch nhiều tỉnh, thành giai đoạn 2021 - 2030 được thông qua sẽ giải quyết phần nào vướng mắc liên quan tới thủ tục pháp lý cho các KCN. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ giúp BĐS công nghiệp năm 2024 và những năm tiếp theo tiếp tục duy trì vị thế và tăng trưởng.
Tuy nhiên, để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn FDI trong khu vực, các chuyên gia cho rằng Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, KCN. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp.
