Thị trường BĐS căn hộ TP.HCM khép lại quý IV/2025 với những chuyển biến tích cực khi thanh khoản ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 33% so với quý trước. Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ đón nhận làn sóng nguồn cung mới dồi dào với khoảng 7.500 - 8.000 căn hộ thuộc phân khúc cao, hứa hẹn một chu kỳ phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn. 
Theo dữ liệu từ JLL, thị trường BĐS TP.HCM trong quý IV/2025 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về cả nguồn cung lẫn sức hấp thụ. Cụ thể, nguồn cung căn hộ phân khúc cao đạt 1.826 căn, tăng 47% theo quý. Phần lớn lượng hàng này đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu như: Eaton Park (giai đoạn cuối) và The Privé (giai đoạn 2).
Sự sôi động còn được cộng hưởng bởi việc tái khởi động của các dự án đã tạm ngưng nhiều năm như Narra Residence (Empire City) và The Park Avenue (NovaLand), cùng việc phân khu Masteri Grand View (The Global City) chính thức tiến tới ký kết hợp đồng mua bán, tạo niềm tin vững chắc cho toàn thị trường.
Chỉ số thanh khoản ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ với khoảng 1.736 giao dịch thành công trong quý cuối năm, tăng 33% so với quý trước. Tâm điểm giao dịch tập trung tại khu vực nút giao An Phú với các dự án chủ chốt như: Eaton Park, The Global City và The Privé.
Đáng chú ý, dù mặt bằng giá dao động ở mức cao từ 120 - 150 triệu đồng/m2, nhưng phần lớn các giao dịch thành công lại thuộc về phân khúc sang trọng. Điều này cho thấy sức mua không hề suy giảm ở những sản phẩm có giá trị thực và vị trí đắc địa.
Về diễn biến giá, thị trường sơ cấp ghi nhận mức giá trung bình 5.099 USD/m2, tăng nhẹ 0,7% theo quý và 1,9% theo năm. Song song đó, thị trường thứ cấp cũng giữ nhịp tăng trưởng ổn định ở mức 2,8% theo quý và 8,6% theo năm, đạt ngưỡng 3.995 USD/m2.
Những diễn biến tích cực trong quý IV/2025 khẳng định thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới đầy triển vọng. Sức cầu hiện nay không chỉ dừng lại ở việc hồi phục số lượng mà còn thể hiện sự chọn lọc khắt khe, hướng tới các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Đây là tiền đề quan trọng để dự báo trong cả năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận sự bùng nổ với nguồn cung mới dồi dào, dự kiến dao động từ 7.500 đến 8.000 căn hộ phân khúc cao, tiếp tục thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường BĐS trong giai đoạn tới.
