Mặc dù neo mức cao sau một thời gian tăng trưởng, mặt bằng giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã bắt đầu xu hướng giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số khu vực trung tâm như Đống Đa, Hà Đông, Ba Đình điều chỉnh giảm 3%. 
Loại hình nhà riêng ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. TP.HCM duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Trong khi tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.
Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn (thành viên của PropertyGuru, tập đoàn công nghệ bất động sản hàng đầu Đông Nam Á), khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng.
Cụ thể, giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m², còn tại TP.HCM cũ là 119 triệu/ m². Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TP.HCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn.
Diễn biến giá có sự trái chiều: Giá rao bán nhà phố Hà Nội mặc dù đã đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi TP.HCM cũ giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%.
Ngoài ra, một số thị trường tỉnh ghi nhận giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, TP.HCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
