Giữa lúc giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, một làn sóng người trẻ đang âm thầm “đổ” tiền vào BĐS. 
Giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng những năm qua đã liên tục leo thang, tạo ra một thách thức lớn cho những người có ý định sở hữu BĐS.
Cụ thể, dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, chỉ trong 6 năm (từ 2019 đến quý II/2025), chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng tới 87,7%, tại Đà Nẵng là 69,8% và TP. HCM là 48,3%.
Theo đó, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã đạt những con số ấn tượng: 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP. HCM.
Khoảng cách thu nhập - giá nhà ngày càng xa, tốc độ tăng thu nhập của người lao động không thể theo kịp với mức tăng chóng mặt của giá BĐS, khiến việc tích lũy trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, ngay cả với những người có mức lương cao.
Đơn cử tại Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2014 giữa năm 2025 chỉ tăng trung bình 6,4%/năm, trong khi giá căn hộ chung cư trung bình lại “phi mã” với tốc độ tăng nhanh gấp đôi, đạt 11,7%/năm.
Sự chênh lệch này thể hiện rõ qua thời gian tích lũy để mua nhà. Nếu như năm 2014, một gia đình có thể tích lũy đủ để mua một căn hộ 70m² sau gần 18 năm (dành toàn bộ thu nhập), thì đến giữa năm 2025, với giá nhà đã lên tới 5,3 tỷ đồng, thời gian này đã kéo dài lên tới gần 27 năm.
Nếu tuân theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá ⅓ thu nhập, con số này có thể lên tới 80 năm. Ngay cả những ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước như ngân hàng, cũng khó theo kịp.
Trong hơn một thập kỷ, trong khi mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng chỉ tăng gấp 2 lần (từ 22,5 triệu/tháng lên 55,44 triệu/tháng), thì giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần.
Dù một cặp vợ chồng làm ngân hàng có thể mua nhà sau 3,5 năm nếu "không dùng gì đến tiền", thời gian này cũng sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm nếu tính cả chi tiêu. Chính khoảng cách quá lớn này đã khiến không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà, thậm chí chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu BĐS bằng mọi giá.
Tuy nhiên, bất chấp những rào cản trên, một xu hướng ngược chiều đầy bất ngờ đã xuất hiện, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia vào thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ, lại có xu hướng gia tăng so với thế hệ trước.
Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm tuổi này thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch, cho thấy một lực cầu mạnh mẽ.
Lý do của sự gia tăng này đến từ nhiều yếu tố. Trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng với hơn 50% dân số dưới 35 tuổi, tạo ra một nhu cầu an cư và đầu tư BĐS khổng lồ.
Đồng thời, một trong những động lực chính là thế hệ trẻ ngày nay có nhiều cơ hội tạo ra thu nhập cao hơn nhờ vào sự bùng nổ của các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, hay đầu tư tiền mã hóa.
Một bộ phận không nhỏ đã đạt đến mức thu nhập vượt trội, giúp họ sớm sở hữu BĐS. Ngoài ra, thế hệ trẻ còn được hậu thuẫn mạnh mẽ từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” đáng kể thời gian tích lũy để có thể “xuống tiền” mua nhà.
Một yếu tố quan trọng khác là nhiều người trẻ đã chủ động tiếp cận các gói vay ưu đãi, chính sách thanh toán kéo dài từ chủ đầu tư, hay ân hạn nợ gốc để “tất tay” sớm. Họ tin tưởng vào sự tăng giá của BĐS trong tương lai và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để sở hữu tài sản.
Bên cạnh đó, “khẩu vị” chọn nhà của thế hệ trẻ cũng có nhiều khác biệt. Thay vì tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm như thế hệ cha mẹ, họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô. Đây là những khu vực có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ.
Dù vậy, cần nhìn nhận một cách thực tế rằng, tỷ lệ người trẻ tăng mua nhà chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm một phần rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao.
Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền và kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý”, “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa vời với đại đa số người trẻ Việt.
