Giá cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM trong quý IV/2023 có xu hướng giảm từ 9 - 22% so với quý trước. Đặc biệt, tình trạng trả mặt bằng và xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra các vùng phụ cận tăng hơn quý trước. Cụ thể, số liệu báo cáo quý IV/2023 về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng chỉ rõ, tại Hà Nội, nhiều đơn vị kinh doanh văn phòng, tòa nhà văn phòng đã treo biển cho thuê hàng loạt với nhiều ưu đãi đi kèm như: cho phép giãn tiến độ đóng tiền, miễn phí phụ phí khi làm việc ngoài giờ để giữ chân khách thuê vì tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh.
Đơn cử như, một số tòa nhà, trụ sở văn phòng của nhiều đơn vị cho thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy), thời gian gần đây đang tìm khách thuê kèm theo những ưu đãi cao nhằm “hút” khách thuê.
Bộ Xây dựng cho biết, khu vực trung tâm, vị trí đắc địa vẫn có mức giá cho thuê văn phòng cao. Có thể kể đến như: Tòa nhà Vincom Center 191 Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng), giá cho thuê văn phòng khoảng 36 - 38 USD/m²; tòa nhà SD Building (quận Long Biên), giá cho thuê văn phòng khoảng 16 - 18 USD/m²; toà nhà IDMC Mỹ Đình Building (quận Cầu Giấy), giá cho thuê văn phòng khoảng 20 - 25 USD/m²; tòa nhà Epic Tower (quận Cầu Giấy), giá cho thuê văn phòng khoảng 21 - 23 USD/m²; Tòa nhà The Artemis (quận Thanh Xuân), giá cho thuê văn phòng khoảng 18 - 22 USD/m².
Đối với thị trường TP.HCM, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu cho thấy, nhiều tòa nhà văn phòng bình dân giảm giá thuê 10 - 20%. Cụ thể, tại quận Phú Nhuận, Tân Bình và các vị trí phụ cận Quận 1 có nhiều chương trình giảm giá thuê văn phòng gián tiếp bằng hình thức khuyến mãi.
Nhiều tòa văn phòng khu vực quận Tân Bình và Phú Nhuận có tỷ lệ trống tăng lên 15 - 25% trong quý IV/2023. Đặc biệt, tình trạng trả mặt bằng và dịch chuyển văn phòng ra các vùng phụ cận trung tâm tăng so với quý trước.
Tương tự như Hà Nội, khu vực trung tâm, vị trí đắc địa vẫn có mức giá cho thuê văn phòng cao. Trong đó, phải kể đến tòa nhà VPBank Saigon Tower (Quận 1), giá cho thuê văn phòng khoảng 68 - 80 USD/m²; tòa nhà Pearl 5 Building (Quận 3), giá cho thuê văn phòng khoảng 43 - 49 USD/m²; tòa nhà Centre Point Tower (quận Phú Nhuận), giá cho thuê văn phòng khoảng 32 - 36 USD/m²; tòa nhà OfficeHaus (quận Tân Phú), giá cho thuê văn phòng khoảng 20 - 27/m²; tòa nhà CII Tower (quận Bình Thạnh), giá cho thuê văn phòng khoảng 33 - 37 USD/m².
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong năm 2023, các doanh nghiệp BĐS vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn khi số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS thành lập mới được 4.725 doanh nghiệp, giảm khoảng 45 % so với năm 2022.
Số lượng doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% và 3.705 doanh nghiệp, tăng 47,4% so với năm trước so với năm 2022.
Đáng chú ý, tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp BĐS vẫn đang diễn ra, không chỉ đối với các doanh nghiệp nhỏ mà cả các doanh nghiệp BĐS lớn trên thị trường. Trong đó có các doanh nghiệp như: Tập đoàn Đất Xanh giảm 1.384 nhân sự, Đất Xanh Services giảm 1.245 nhân sự.
