Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã cùng nhau xác lập mặt bằng giá cao nhất trong một thập kỷ trở lại đây. 
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, xu hướng này được củng cố bởi những nguyên nhân như sự khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, vướng mắc pháp lý kéo dài và cả kỳ vọng lớn từ phía chủ đầu tư.
Báo cáo quý II/2025 từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã cùng nhau xác lập mặt bằng giá cao nhất trong một thập kỷ.
Tại Hà Nội, "cơn sốt" giá dường như chưa có điểm dừng. Giá bán chung cư trung bình trên thị trường quý II/2025 đã vọt lên mức 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự phân hóa giá chung cư tại Thủ đô được thể hiện rõ nét. Ở phân khúc cao cấp, những dự án như: Cầu Giấy Center Point đã chạm mốc 77-97 triệu đồng/m² hay Mandarin Garden ở mức 91-117 triệu đồng/m². Tuy nhiên, thị trường còn chứng kiến một cuộc đua vô cực ở phân khúc hạng sang, nơi các dự án xác lập những kỷ lục giá chưa từng có.
Đáng chú ý có The Matrix One và Endless Skyline West Lake cùng được rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m², Golden Palace A dao động từ 130-160 triệu đồng/m² và đỉnh điểm là dự án Noble Crystal gây chấn động với mức giá từ 160-270 triệu đồng/m².
Trong khi đó, ở phía Nam, thị trường chung cư TP.HCM giá bán trung bình duy trì ổn định so với quý trước, đạt 89 triệu đồng/m². Mặc dù vậy, con số này vẫn thể hiện mức tăng đáng kể, khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Sự ổn định này không có nghĩa là thị trường kém sôi động.
Thay vào đó, "sóng ngầm" tăng giá lại diễn ra cục bộ ở phân khúc hạng sang, được hưởng lợi trực tiếp từ các đại dự án hạ tầng như tuyến Metro, đường vành đai và các trục đường huyết mạch tại khu Đông. Minh chứng là các dự án cao cấp vẫn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Dự án HaDo Centrosa Garden có giá bán từ 94-130 triệu đồng/m², trong khi tại khu vực Thảo Điền, dự án Thảo Điền Green được chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m² và dự án Eaton Park cũng có giá khoảng 160 triệu đồng/m².
Từ thực tế trên cho thấy, một bức tranh giá chung cư tại các đô thị lớn hiện nay khá đắt đỏ. Trong đó, TP.HCM, với mức giá trung bình 89 triệu đồng/m². Còn Hà Nội với tốc độ tăng giá chung cư 5,6% chỉ trong một quý đang cho thấy, cuộc đua về giá tại Thủ đô không chỉ "nóng" ở phân khúc siêu sang, tạo ra một áp lực vô hình lên toàn thị trường.
Trong bối cảnh đó, với mức giá chỉ từ 37-55 triệu đồng/m² tại các thành phố như: Hải Phòng hay Cần Thơ càng cho thấy sự chênh lệch lớn về giá chung cư của hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.
