Giá đất dự kiến áp dụng tại TP.HCM từ 01/8 tăng trung bình 5 - 50 lần

Giá đất tại một số tuyến đường khác cũng có mức tăng khoảng 5 lần như: Công trường Lam Sơn có giá 579,5 triệu đồng/m², các tuyến đường Hai Bà Trưng (đoạn từ bến Bạch Đằng đến đường Nguyễn Thị Minh Khai), Công xã Paris, Công trường Mê Linh… có giá mới là 484 triệu đồng/m².

Khu vực TP Thủ Đức, giá đất mới có mức tăng phổ biến từ 20 - 30 lần, huyện Hóc Môn có tuyến đường tăng đến 51 lần, một tuyến đường khác có giá đất tăng 46 lần và 2 tuyến đường giá đất tăng 40 lần. Còn tại huyện Nhà Bè, giá đất tăng cao nhất là 23 lần, huyện Bình Chánh tăng cao nhất là 29 lần.

Sở TN&MT TP.HCM cho biết, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng, trong đó có nhóm đối tượng được hưởng lợi là người bị thu hồi đất, được bồi thường, tái định cư.

Có 8 nhóm bị tác động trong trường hợp tăng giá đất bao gồm: tính tiền sử dụng đất khi giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân; tiền thuế sử dụng đất; tính lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai; tính tiền bồi thường về đất đai cho Nhà nước; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Cũng theo Sở TN&MT, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 01/8 cho đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, Sở cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế -xã hội để tiếp tục điều chỉnh áp dụng từ ngày 01/01 đến hết ngày 31/12/2025. Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ thuê đơn vị tư vấn thực hiện.

Như vậy, trước khi có quyết định chính thức về bảng giá đất, TP.HCM sẽ có những bước khảo nghiệm từ thực tiễn để đưa ra mức giá phù hợp, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển kinh tế của TP.HCM.

Theo các chuyên gia, việc đưa bảng giá đất sát với giá thị trường là một bước tiến quan trọng trong Luật Đất đai 2024, giải quyết được nhiều vấn đề ách tắc từ trước đến nay, đặc biệt là việc đầu tư các dự án có sử dụng quỹ đất lớn trên địa bàn các thành phố lớn như TP.HCM. Có thể thấy rõ, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ không ảnh hưởng nhiều đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, vì trên thực tế, giá đất mà các doanh nghiệp mua để đầu tư dự án thường sát với giá thị trường.

Bảng giá đất mới được áp dụng, hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được khơi thông do đang vướng về định giá đất. Bảng giá đất mới cũng hạn chế thất thu ngân sách khi thu hồi đất thuộc sở hữu Nhà nước.

Dự kiến, TP.HCM sẽ thu được nguồn kinh phí lớn từ việc tính giá đất sát với thị trường. Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng, hỗ trợ bồi thường, tái định cư cũng có nhiều thuận lợi, người dân sẽ được hưởng lợi từ chính sách này, hạn chế bớt tình trạng khiếu nại về giá.

Bên cạnh những điểm thuận lợi nêu trên, việc dự kiến áp dụng bảng giá đất mới từ 01/8 cũng đang gây hoang mang cho không ít người dân, bởi nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở của người dân tại một số khu vực rất lớn, như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh… Bên cạnh đó là các hộ gia đình bị vướng quy hoạch treo nhiều năm chưa làm được sổ đỏ, chưa chuyển được mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, việc áp dụng một chính sách lớn như bảng giá đất mới nhưng TP.HCM làm có phần gấp gáp, chưa truyền thông sâu rộng để người dân hiểu sẽ dễ gây hoang mang, nhất là những người lao động, dân nghèo.

Vì sao TP.HCM lại áp dụng bảng giá đất mới từ 01/8/2024, trong khi Luật Đất đai mới cho phép áp dụng quy định cũ đến hết ngày 31/12/2025?

Theo ý kiến các nhà chuyên môn, bảng giá đất mới nói trên có thể áp dụng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh khác; các hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất ở các tuyến phố khu vực trung tâm (theo bảng giá mới). Còn những nơi là các con hẻm, vùng ngoại ô thành phố - nơi tập trung đông người lao động, dân nghèo thì nên có một khoảng thời gian phù hợp để người dân hiểu và có sự chuẩn bị.