Trước bối cảnh thị trường phía Bắc có dấu hiệu bão hòa, dòng tiền đầu tư đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ vào TP.HCM. Với trợ lực từ hạ tầng, thể chế và đặc biệt là siêu dự án Trung tâm Tài chính Quốc tế, BĐS khu vực trung tâm TP.HCM đang khẳng định vị thế "tài sản vàng" với tiềm năng tăng trưởng bền vững. 
Động lực từ hạ tầng và thể chế mới
Ngày 26/11 tới đây, Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam đã tổ chức Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của BĐS trung tâm TP. HCM”.
Sự kiện sẽ quy tụ hơn 400 đại biểu gồm các chuyên gia, lãnh đạo hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, BĐS, mở ra những đối thoại chiến lược về động lực cho thị trường BĐS tại siêu đô thị đầu tàu cả nước.
TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mang tính bước ngoặt với mục tiêu lọt Top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Để hiện thực hóa điều này, Thành phố đã được tạo hành lang thể chế pháp lý đặc biệt thông qua hàng loạt Nghị quyết quan trọng như: Nghị quyết 57 về khoa học công nghệ, Nghị quyết 59 về hội nhập quốc tế, Nghị quyết 66 về thể chế và Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân. Đây là nền tảng để TP.HCM trở thành đầu tàu dẫn dắt các ngành dịch vụ, logistics, fintech và thương mại toàn cầu.
Song hành cùng thể chế là sự đột phá về hạ tầng giao thông. Từ mạng lưới cao tốc kết nối sân bay, cảng nước sâu quốc tế đến hệ thống đường vành đai 2-3-4 và các tuyến metro, tất cả tạo nên mạch máu giao thông hoàn chỉnh, thúc đẩy mô hình đô thị đa cực, đô thị nén và đô thị TOD.
Đặc biệt, điểm nhấn quan trọng nhất trong chu kỳ tăng trưởng mới chính là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC). Theo kế hoạch, dự án có tổng diện tích 793 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ ước tính khoảng 172.000 tỉ đồng (tương đương 7 tỉ USD). Dự án được quy hoạch tại phường Sài Gòn, Bến Thành (Quận 1 cũ) và khu đô thị Thủ Thiêm. Trong đó, giai đoạn đầu ưu tiên phát triển khu lõi rộng 9,2ha tại Thủ Thiêm và dự kiến chính thức vận hành từ năm 2025.
Nhận định về tiềm năng này, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, trong bối cảnh toàn cầu biến động, Việt Nam vẫn duy trì nhịp tăng trưởng và thu hút nguồn lực quốc tế. Ông Thiên nhấn mạnh: "Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là nơi tập trung các nguồn lực chủ chốt của nền kinh tế thị trường. Khi sức mạnh này hội tụ, giá trị đất và BĐS xung quanh sẽ tăng lên theo quy luật tự nhiên của thị trường".
Thực tế thị trường cho thấy, sau giai đoạn tăng trưởng nóng tại miền Bắc (2023-2024), cơ hội sinh lời đang dần thu hẹp do áp lực cạnh tranh. Trong 3 quý đầu năm 2025, nhiều dự án tại TP.HCM ghi nhận lượng khách hàng miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội chiếm tỷ trọng cao.
Lý giải về xu hướng này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, dòng tiền Nam tiến hiện nay đã khác biệt về chất. Thay vì tình trạng "lướt sóng", nhà đầu tư hiện ưu tiên yếu tố bền vững, hướng đến tài sản có giá trị thật, công năng thật và dòng tiền thật.
"Khẩu vị của các nhà đầu tư đã được tái định hình. Quyết định đầu tư hiện tại không chỉ dựa trên tiềm năng tăng giá đơn thuần, mà còn nằm ở yếu tố bảo toàn giá trị. BĐS trung tâm TP.HCM được xem như 'tài sản trú ẩn giá trị' - ít biến động, biên độ giảm thấp nhưng biên độ tăng dài hạn lại vượt trội hơn", TS Nguyễn Văn Đính nhận định.
BĐS trung tâm - "Vàng thật không sợ lửa"
Phân tích sâu hơn về giá trị của BĐS khu vực này, TS Nguyễn Văn Đính ví von BĐS trung tâm TP.HCM hiện nay là "vàng" bởi hai yếu tố: Khan hiếm và Giá trị.
Về sự khan hiếm, khu vực lõi trung tâm (trong vành đai 2) hầu như không còn quỹ đất mới. Bán đảo Thủ Thiêm (nay là phường An Khánh) và phường Bình Trưng là những nơi hiếm hoi còn dư địa quy hoạch đô thị mới. Với định hướng bảo tồn di sản và giảm mật độ cư trú, nguồn cung BĐS hạng sang tại đây sẽ càng bị hạn chế.
Về giá trị kinh tế, đây là nơi hội tụ hệ sinh thái thương mại sôi động nhất cả nước, kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành và cảng Cái Mép - Thị Vải. Chính vì là "vàng thật", thị trường BĐS trung tâm TP.HCM chứng minh được khả năng "không sợ lửa" trước những biến động ngắn hạn của kinh tế.
"Xét về dài hạn, giá trị BĐS trung tâm TP.HCM sẽ chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu khi vùng lõi TP.HCM hiện tại biến 'mỗi tấc đất thành một tấc vàng'", Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định.
Trong vòng 3-5 năm tới, cùng với sự vận hành của Trung tâm Tài chính Quốc tế và sự hoàn thiện hạ tầng, thị trường BĐS trung tâm TP.HCM được dự báo sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng tốt.
Các khu vực động lực như An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái... đang nổi lên như những "tọa độ đặc biệt". Đây cũng là khu vực được kỳ vọng sẽ dẫn dắt đà tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc hạng sang sở hữu pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác thương mại cao.
Việc TP.HCM liên tiếp công bố các dự án cho người nước ngoài được mua nhà cũng là tín hiệu tích cực, mở đường cho dòng vốn quốc tế và đội ngũ chuyên gia, nhân tài đến làm việc, định cư, củng cố thêm vị thế của BĐS trung tâm trong chu kỳ mới.
