Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Hội thảo có sự tham gia của lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), các chuyên gia, nhà khoa học, đại diện cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Livehouse – một loại hình BĐS tích hợp 5 chức năng trong cùng một không gian: Lưu trú, làm việc, kinh doanh, nghỉ dưỡng, giải trí đêm. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sống đa dạng mà còn được thiết kế bài bản, có quy hoạch chính danh và pháp lý minh bạch, cho phép vận hành hợp pháp, lâu dài trong nội đô.

Phát biểu tại Hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam cho biết, rằng quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự thay đổi trong nhu cầu không gian sống đang tạo ra những thách thức lớn cho thị trường BĐS Việt Nam.

Do đó, hội thảo được tổ chức nhằm phân tích mô hình BĐS đa năng Livehouse như một hướng đi mới, giúp tối ưu hóa dòng vốn, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy sự phát triển bền vững. Ông Toan kỳ vọng các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp sẽ cùng nhau đánh giá khách quan, đa chiều về mô hình BĐS thế hệ mới này.

Trong vòng hai năm qua, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh, có nơi lên tới 30–50%, khiến khả năng tiếp cận nhà ở và mặt bằng kinh doanh của người dân ngày càng bị thu hẹp. Đặc biệt với nhóm người trẻ, gia đình nhỏ, hộ kinh doanh cá thể hay các doanh nghiệp khởi nghiệp, giấc mơ sở hữu không gian ở kết hợp làm việc trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Không chỉ bị áp lực bởi giá cả, thị trường hiện nay cũng đang đứng trước thách thức thích nghi với thay đổi trong nhu cầu sống. Sau đại dịch, mô hình “một nơi để ở, một nơi để làm việc” dần mất ưu thế, thay vào đó là xu hướng tích hợp đa chức năng trong một không gian linh hoạt.

Tuy nhiên, các loại hình truyền thống như: Nhà phố, shophouse hay officetel lại thường có giá quá cao hoặc pháp lý hạn chế, không đáp ứng được nhu cầu mới của người dùng. 

Từ thực tế đó, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh, cần những mô hình BĐS có thể tối ưu hóa công năng trên từng mét vuông, nhưng không biến BĐS trở thành một cuộc chơi xa xỉ.

Ông Đính cho rằng, nếu không thay đổi tư duy quy hoạch và sản phẩm, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa hàng cao cấp nhưng thiếu hụt nhà ở chức năng và vừa túi tiền.

Cũng tại Hội thảo, các chuyên gia và diễn giả đã trao đổi, thảo luận, chia sẻ quan điểm về mô hình Livehouse, làm nổi bật những ưu điểm và cơ hội để loại hình này trở thành xu hướng tất yếu trong đầu tư BĐS đô thị hiện đại.

Trong đó, nhấn mạnh, Livehouse được định hướng là sản phẩm sở hữu có thời hạn, giúp giảm chi phí đầu tư nhưng vẫn đầy đủ hạ tầng như bãi đỗ xe, cấp điện nước độc lập, hệ thống cách âm giữa khu sinh hoạt và khu thương mại. Đây được xem là bước tiến vượt trội so với các mô hình lai ghép tạm thời như officetel hay căn hộ thương mại không rõ chức năng.

Trong khuôn khổ Hội thảo, Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam đã công bố báo cáo chuyên sâu "Livehouse - Mô hình BĐS thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá BĐS trong đô thị". 

Báo cáo được xây dựng dựa trên dữ liệu khảo sát và phân tích từ 300 nhà đầu tư, mang đến cái nhìn toàn diện về mô hình Livehouse, tập trung vào 4 nội dung trọng điểm: Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam tại các đô thị lõi và nhu cầu về các mô hình BĐS đa năng mới; Ưu điểm của mô hình Livehouse và giải pháp giảm áp lực giá BĐS tại các đô thị; Khung pháp lý và tâm lý sở hữu đối với mô hình BĐS có thời hạn; Đề xuất khuyến nghị đầu tư thực tiễn, phù hợp với xu hướng đầu tư thị trường BĐS giai đoạn 2025 - 2027.