Bài viết đề ra những giải pháp cơ bản để ứng dụng được sản phẩm nội thất thông minh trong thiết kế và thi công nội thất cho những căn hộ siêu nhỏ, đáp ứng tối đa những nhu cầu về sử dụng đồng thời đảm bảo về thẩm mĩ cho không gian. 
1. Tổng quan
1.1. Căn hộ siêu nhỏ
Các căn hộ siêu nhỏ đã xuất hiện từ rất lâu tại trung tâm các đô thị ở châu Âu, Nhật Bản, Hong Kong và Bắc Mỹ. Một trong những loại căn hộ này biết đến sớm nhất qua bài báo đăng trên tờ The New York Times viết 14/01/2009, có tựa đề “24 rooms tucked into one” bởi Gardiner, đề cập đến dạng căn hộ bố trí công năng nhiều phòng khác nhau trong 1 diện tích cố định.
Hình 1 miêu tả mặt bằng căn hộ thông minh của Gary Chang - kiến trúc sư người Hong Kong, căn hộ được thiết kế với diện tích là 32m2 với tường trượt trên thanh ray gắn trên trần nhà.
1.2. Nội thất thông minh
1.2.1. Nội thất thông minh là gì?
Nội thất thông minh là một trong những xu hướng mới nhất trong lĩnh vực nội thất gia đình. Nó có nhiều ưu điểm nổi trội tuyệt vời bao gồm như sản phẩm đa chức năng (nội thất đa năng), sản phẩm tiết kiệm diện tích (nội thất xếp gọn), sản phẩm giúp biến đổi không gian.
Những sản phẩm này giúp chúng ta tối ưu diện tích căn hộ, đặc biệt là những căn nhà nhỏ giúp từng không gian được tối đa công năng sử dụng, nhưng chung quy lại vẫn là tiết kiệm không gian hơn nội thất truyền thống.
1.2.2. Đặc điểm của nội thất thông minh
• Tính tiết kiệm không gian
Mục đích rất lớn của đồ nội thất thông minh là tối ưu không gian. Ví dụ như giường gấp gọn, bộ bàn trà kết hợp bàn ăn bàn làm việc v.v … Với những đồ nội thất này, khi sử dụng bạn chỉ cần kéo ra, khi không cần dùng nữa thì gấp lại.
• Tính đa chức năng
Một đồ nội thất có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Ví dụ như về chiếc giường ngủ, chúng ta có thể gập lại cũng có thể được sử dụng như 1 chiếc bàn học (Hình 2).
• Tính công nghệ
Thời đại ai cũng dùng smartphone thì các tính năng công nghệ áp dụng vào cuộc sống giúp mọi thứ trở nên tiện dụng và nhanh chóng. Ví dụ như sử dụng smartphone để thay đổi các chế độ ghế massage hay hệ thống thiết bị điện thông minh tự làm sáng phòng, bật tivi, radio nghe nhạc khi có thân nhiệt của con người…
Bảng 1. Tiêu chuẩn chiếu sáng trong nhà ở (Bộ Khoa học và Công nghệ, 2008)
• Tính kinh tế, cạnh tranh
Các dòng sản phẩm nội thất thông minh đang ngày càng phổ biến nên có rất nhiều đơn vị cung cấp, vì vậy người dùng có nhiều sự lựa chọn về sản phẩm cũng như mức giá.
2. Thực trạng hiện nay đối với căn hộ siêu nhỏ
2.1. Ưu điểm
• Chi phí mua/thuê thấp, phù hợp với người độc thân
Do cấu trúc diện tích căn hộ tương đối nhỏ nên giá thuê tốt, phù hợp với khả năng tài chính của nhóm khách hàng thu nhập trung bình khá, phù hợp với những người độc thân, sinh viên, người lao động có thu nhập trung bình, thấp.
• Nhiều tiện ích, đáp ứng đủ nhu cầu cá nhân người ở
Tại Việt Nam hiện nay, đa phần những dự án căn hộ siêu nhỏ đều được tập trung phát triển trong khu vực nội thành các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… Khu vực này đáp ứng đủ các nhu cầu như khám chữa bệnh, trường học, shopping, khu ăn uống vui chơi…
• Tiện lợi khi sử dụng
Vì không có vách ngăn giữa các phòng nên căn hộ mini studio có ưu điểm lớn là tạo sự tiện lợi khi sử dụng.
Ngoài ra, không gian “tất cả trong một” giúp căn hộ tiết kiệm được rất nhiều chi phí điện chiếu sáng và thời gian cho việc dọn dẹp.
2.2. Nhược điểm
• Về đối tượng sử dụng
Vì diện tích tương đối chật hẹp, nên khi lựa chọn dùng căn hộ, chủ nhà cần có cách bố trí và sắp xếp đồ đạc một cách cân đối, không thể sắm quá nhiều đồ đạc.
• Về thời gian bày trí đối với không gian
Cũng vì đặc tính chật hẹp nên mỗi lần dọn dẹp căn hộ và muốn thay đổi cách bày trí đồ đạc, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để đảm bảo vẫn giữ đầy đủ đồ đạc cần thiết nhưng vẫn tạo ra được sự thoải mái trong căn phòng.
• Sự riêng tư
Do căn hộ không có vách ngăn, mọi sinh hoạt đều thực hiện chung trong một căn phòng nên nếu bạn có ý định ở ghép, hãy xác định thật kỹ vì bạn sẽ không có không gian riêng tư trong loại hình căn hộ này.
3. Cơ sở và một số tiêu chuẩn để ứng dụng nội thất thông minh vào thiết kế không gian cho căn hộ nhỏ
• Cơ sở pháp lý về xây dựng
Căn hộ siêu nhỏ vẫn thuộc loại hình nhà tự cải tạo nên phải chấp hành những cơ sở pháp lý chung của hình dáng ngôi nhà ban đầu.
• Cơ sở pháp lý về phòng cháy, chữa cháy
Căn hộ siêu nhỏ thuộc công trình dịch vụ công cộng theo quy định tại Phụ lục A.2.8 QCVN 03:2012/BXD của Bộ Xây dựng nên thuộc diện quản lý về phòng cháy chữa cháy theo Điều 5 quy định tại Nghị định 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ .
• Cơ sở pháp lý về về an ninh, trật tự
Điều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định, kinh doanh dịch vụ lưu trú, trong đó căn hộ siêu nhỏ là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự trên lãnh thổ Việt Nam.
• Tiêu chuẩn thiết kế sảnh và hành lang cho căn hộ
Các không gian giao thông, không gian sảnh, hành lang, tiền phòng, cầu thang, thang máy được bố trí hợp lý, đảm bảo chiếu sáng và thông gió, đảm bảo thoát hiểm khi có sự cố.
• Tiêu chuẩn chiếu sáng trong thiết kế căn hộ
Chi tiết về tiêu chuẩn chiếu sáng một số không gian chính trong nhà ở được trích từ TCVN 7114-1:2008 và được liệt kê ở Bảng 1 dưới đây.
• Tiêu chuẩn lắp đặt thiết bị điện trong thiết kế căn hộ
Công trình được thiết kế bảo đảm cung cấp điện thường xuyên, đủ công suất và sử dụng an toàn các trang, thiết bị điện. Khi thiết kế lắp đặt thiết bị điện và đường dây dẫn điện trong công trình, phải tuân thủ theo quy định trong TCVN 7447.
• Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống điện nhẹ trong căn hộ
Thiết kế, lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh truyền hình phải đảm bảo an toàn, thuận tiện cho việc khai thác sử dụng và đấu nối với các dịch vụ của các nhà cung cấp, có khả năng thay thế, sửa chữa, và phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu tới các đường ống kỹ thuật khác.
• Tiêu chuẩn thiết kế nhà vệ sinh trong thiết kế căn hộ
Trong phòng vệ sinh không trực tiếp thông gió tự nhiên đối lưu với phòng kế bên. Có thể bố trí thiết bị thông gió nhân tạo. Phòng vệ sinh cần có sự thông thoáng, đủ sáng, không để ẩm ướt khu vệ sinh, nếu để ấm ướt sẽ rất dễ tạo môi trường tốt cho vi khuẩn phát triển, điều này rất không tốt cho sức khỏe.
• Tiêu chuẩn chiều cao thông thuỷ trong thiết kế căn hộ
Thông tư 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư quy định về chiều cao thông thủy căn hộ chung cư như sau:
Đối với phòng ở: không nhỏ hơn 2,6m
Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh: không nhỏ hơn 2,3m
Đối với gian lánh nạn: không nhỏ hơn 2,6m
• Yêu cầu về tiếng ồn
Theo quy định tại Mục 2.1 Thông tư 39/2010/TT-BTNMT của Bộ TN&MT về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường thì giới hạn tối đa cho phép về tiếng ồn tại khu vực thông thường (khu chung cư, các nhà ở riêng lẻ nằm cách biệt hoặc liền kề, khách sạn, nhà nghỉ, cơ quan hành chính) là: 70dBA (từ 6h đến 21h) và 55dBA (21h đến 6h).
4. Đề xuất các giải pháp cụ thể nội thất thông minh trong thiết kế không gian cho căn hộ siêu nhỏ tại hà nội
4.1. Không gian phòng khách
Nội thất thông minh không chỉ được thể hiện bằng những đồ vật, thiết bị nội thất mà còn là cách sắp xếp chúng một cách khoa học, khéo léo. (Hình 3).
4.2. Không gian phòng ngủ
Thiết kế nội thất thông minh cho căn chung cư nhỏ thì không thể bỏ qua giường gắn tường. Sản phẩm đa dạng phù hợp với kích thước nhiều không gian phòng ngủ (Hình 4).
4.3. Không gian phòng bếp
Giải pháp tối ưu diện tích cho phòng bếp căn hộ nhỏ là sử dụng bàn ăn thông minh gấp gọn. Sau khi sử dụng xong có thể gấp gọn và xếp nó vào tường để có thêm không gian đi lại cũng như sinh hoạt (Hình 5).
4.4. Vật liệu sử dụng
Gỗ công nghiệp laminate được cho là có độ phổ biến và được nhiều ngôi nhà sử dụng vì đa dạng chủng loại, chống thấm, chống ẩm…
Ván gỗ bao gồm 4 lớp chính: lớp màng bảo vệ, lớp nền (màu trơn, vân gỗ), cốt gỗ công nghiệp (MDF HDF…) và lớp giấy nền.
5. Kết luận
Ứng dụng nội thất thông minh vào thiết kế không gian cho căn hộ nhỏ là sử dụng những sản phẩm nội thất đa chức năng (hay nói cách khác là nội thất đa năng) giúp tiết kiệm diện tích không gian.
Đồ nội thất thông minh ở Việt Nam hiện nay đã khá phát triển tuy nhiên nhiều người chưa biết đến và giá thành còn khá cao. Áp dụng mô hình này vào thị trường nhà cho thuê sẽ phần nào giải quyết được vấn đề thiếu hụt chỗ ở trong các đô thị lớn mà vẫn đảm bảo được chất lượng, độ tiện nghi.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1]. Bộ Khoa học và Công nghệ (2008). Ecgonomi - Chiếu sáng nơi làm việc - Phần 1: Trong nhà.
[2]. Gardiner, V. (2009). "24 Rooms tucked into one." Retrieved April, 2025, from https://www.nytimes.com/2009/01/15/garden/15hongkong.html.
[3]. Hashish, A. (2015). "Lifestyle lowdown: The Ideal Home Show and sofa.com's fifth collaboration with Charlotte Beevor." Retrieved April, 2025, from https://www.standard.co.uk/lifestyle/style/lifestyle-lowdown-the-ideal-home-show-and-sofa-coms-fifth-collaboration-with-charlotte-beevor-10123850.html.
[4]. Icon interior. (2015). "Thiết kế nội thất đa năng: Nội thất gập tiết kiệm diện tích." Retrieved April, 2025, from https://noithaticon.vn/thiet-ke-noi-da-nang-noi-gap-tiet-kiem-dien-tich/.
[5]. Ngọc Lâm. (2023). "Căn hộ mini là gi? Vì sao ngày càng nhiều người chọn mua căn hộ mini?" Retrieved April, 2025, from https://toancanhbatdongsan.com.vn/can-ho-mi-ni-la-gi-a493.
[6]. Phe Decor. (2022). "Mẫu bàn trà đa chức năng." Retrieved April, 2025, from https://phedecor.com/ban-tra-ket-hop-ban-lam-viec--bt79.html.
[7]. Vietnam Construction. (2018). "Phân biệt ưu, nhược điểm của gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp." Retrieved April, 2025, from https://vietnamconstruction.vn/vi/phan-biet-uu-nhuoc-diem-cua-go-tu-nhien-va-go-cong-nghiep/.
[8]. Vifuta. (2022). "Các mẫu giường gấp gắn dọc tường đẹp hiện đại." Retrieved April, 2025, from https://vifuta.vn/cac-mau-giuong-gap-gan-doc-tuong-dep-hien-dai/.
