Giảm phát thải carbon đang trở thành ưu tiên cốt lõi trong tái phát triển văn phòng

Cải tạo vẫn giữ vai trò trung tâm
Theo nghiên cứu của Savills, sự phát triển của hệ sinh thái thu hồi và tái sử dụng vật liệu tại địa phương đang giúp hoạt động nâng cấp, cải tạo và tái cấu trúc công trình trở thành giải pháp hiệu quả hơn trong việc giảm phát thải carbon tại nhiều thành phố.
Chỉ số Material Reuse Maturity Index cho thấy London, Amsterdam và Paris là những thị trường dẫn đầu nhờ tỷ lệ tái sử dụng vật liệu cao, chuỗi cung ứng hoàn thiện và hành lang pháp lý thuận lợi.

Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, cải tạo (retrofit) vẫn là cách hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon trong suốt vòng đời của tòa nhà. Giải pháp này giúp tránh được quá trình phá dỡ và xây dựng mới. 
Dù việc cải tạo sâu có thể đòi hỏi chi phí lớn và gặp nhiều thách thức, nhưng các dự án cải tạo chất lượng cao tại những thị trường hạn chế nguồn cung vẫn ghi nhận hiệu quả cho thuê vượt trội. Điển hình, các dự án tại Madrid và New York có mức tăng trưởng giá thuê cao hơn trung bình lần lượt 57% và 67% trong vòng 4 năm. 

Bà Joanna Conceicao - Giám đốc Savills Earth nhận định rằng, các chủ đầu tư văn phòng đang chịu áp lực lớn trong việc nâng cấp tài sản nhằm đáp ứng các quy định ngày càng nghiêm ngặt và yêu cầu cao hơn từ thị trường. Tại nhiều quốc gia, không ít tòa nhà hiện hữu có nguy cơ không đạt các tiêu chuẩn tối thiểu về hiệu suất năng lượng trong thời gian tới. Khi công trình ngày càng xuống cấp và chính sách liên tục thay đổi, áp lực cải tạo càng trở nên cấp thiết.
Theo bà Joanna Conceicao, với phần lớn công trình hiện hữu, cải tạo vẫn là giải pháp hiệu quả nhất để giảm phát thải carbon trong toàn bộ vòng đời công trình, do hạn chế được việc phá dỡ và xây dựng mới.
Tuy nhiên, trong trường hợp công trình không còn phù hợp để tiếp tục sử dụng, việc tái phát triển có thể là lựa chọn tối ưu hơn về dài hạn. Khi đó, tác động phát thải carbon có thể được giảm đáng kể thông qua áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn trong sử dụng vật liệu. 
Vai trò của vận hành trong việc bảo toàn giá trị tài sản
Mặc dù cải tạo hay nâng cấp tài sản đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lượng phát thải carbon của tòa nhà, nhưng kết quả bền vững trong dài hạn cuối cùng vẫn được quyết định bởi cách tài sản được vận hành theo thời gian. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng cần được nhìn nhận như một hệ sinh thái vận hành tổng thể, bao gồm cả hệ thống tòa nhà dùng chung và nhiều không gian do khách thuê sử dụng.
Khi các yêu cầu về phát triển bền vững tiếp tục gia tăng, hiệu quả vận hành tại cả khu vực chung và không gian của khách thuê đang trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị môi trường tổng thể của BĐS văn phòng. Nếu thiếu sự phối hợp đồng bộ, sự phân mảnh trong vận hành có thể làm giảm hiệu quả của cả những chiến lược bền vững được thiết kế tốt. 
Trong bối cảnh đó, dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp (IFM) ngày càng được công nhận là một yếu tố hỗ trợ quan trọng trong quá trình vận hành không gian của khách thuê. Bằng cách tích hợp quản lý năng lượng, kiểm soát chất thải và vật liệu, lập kế hoạch mua sắm và báo cáo ESG vào một hệ thống vận hành thống nhất, IFM giúp giảm thiểu những bất cập từ việc cung cấp dịch vụ rời rạc giữa các không gian thuê. 

Ông Luca Vadala, Giám đốc phát triển kinh doanh toàn quốc dịch vụ IFM tại Savills Việt Nam nhấn mạnh: Khi quy mô và độ phức tạp của các tòa nhà ngày càng tăng, vai trò của vận hành ngày càng trở nên quan trọng, ngang với chất lượng phát triển. Việc áp dụng cách tiếp cận bền vững ở cấp độ toàn tòa nhà, kết nối cả chủ đầu tư và khách thuê, sẽ góp phần tối ưu chi phí, giảm tác động môi trường, cải thiện chất lượng không gian làm việc và bảo toàn giá trị dài hạn. 
Khi các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn, mục tiêu giảm phát thải và yêu cầu tuân thủ ESG trở thành các tiêu chuẩn bắt buộc thì sự kết hợp giữa chiến lược tái sử dụng vật liệu và mô hình vận hành tích hợp đang tái định hình hoạt động tái phát triển văn phòng trên toàn cầu. 
Những thành phố có thể kết hợp giữa hệ sinh thái kinh tế tuần hoàn phát triển và vận hành chuyên nghiệp dựa trên dữ liệu sẽ có lợi thế trong việc đảm bảo cả hiệu quả môi trường và tính bền vững thương mại trong dài hạn.