Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS quý II/2025, các chỉ số về giao dịch và nguồn cung đã tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, dữ liệu cũng cho thấy một nghịch lý khi giá chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục "leo thang". 
Điểm sáng thanh khoản
Bộ Xây dựng đánh giá, bối cảnh kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm tăng trưởng tích cực cùng hàng loạt chính sách tháo gỡ của Chính phủ đã trở thành động lực quan trọng, đưa thị trường BĐS bước vào một giai đoạn mới với nhiều tín hiệu lạc quan hơn.
Số liệu công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, điểm sáng ấn tượng nhất của thị trường trong quý là thanh khoản với khoảng 157.021 giao dịch thành công, tăng vọt 116,6% so với quý trước.
Trong đó, đất nền đạt 122.560 giao dịch và căn hộ, nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch. Động lực cho sự sôi động này đến từ nguồn cung BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đạt 52.223 căn/lô, tăng 55,4% so với quý I/2025.
Nguồn cung dự án mới được cấp phép cũng đóng góp 16.627 căn/lô, tăng 28,9%. Đáng chú ý, phân khúc NƠXH có sự tăng trưởng mạnh mẽ với 26.528 căn hoàn thành trong quý, thể hiện nỗ lực lớn trong việc thực thi đề án 1 triệu căn NƠXH.
Trái ngược với sự sôi động của giao dịch, báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nghịch lý lớn nhất nằm ở giá bán, khi chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục lập đỉnh mới.
Dữ liệu cho thấy, giá bán trung bình tại Hà Nội đã chạm mốc 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP. Hồ Chí Minh, con số này còn cao hơn, đạt 89 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ.
Dòng vốn trở lại, củng cố đà phục hồi
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra các nguyên nhân chính bao gồm sự khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao và quy trình pháp lý còn chậm. Trong khi đó, sau các biện pháp kiểm soát của địa phương, giá đất nền đã ổn định hơn, chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% so với quý trước.
Lý giải cho đà phục hồi, các số liệu về dòng vốn "đổ" vào BĐS được Bộ Xây dựng dựng dẫn chiếu cho thấy những tín hiệu tích cực. Báo cáo ghi nhận vốn FDI vào lĩnh vực BĐS trong 6 tháng đầu năm đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Về tín dụng, dư nợ kinh doanh BĐS cũng đạt mức cao nhất từ năm 2023 với hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường trái phiếu cũng có dấu hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt trong nhóm các doanh nghiệp lớn và uy tín.
Các số liệu trong báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, hiệu quả từ các chính sách tháo gỡ của Chính phủ đã thể hiện rõ qua sự trở lại của nguồn cung và giao dịch. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà ở quá cao vẫn là rào cản lớn, có nguy cơ khiến thị trường phát triển thiếu bền vững.
Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới, các giải pháp trọng tâm sẽ tiếp tục hướng vào việc hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH.
Đồng thời, tăng cường công khai, minh bạch thông tin và siết chặt quản lý để ngăn chặn các hành vi đầu cơ, "thổi giá" BĐS, đảm bảo thị trường phát triển ổn định.
