Trước khi quyết định khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án khu nhà ở đô thị tại lô đất 1.3.DT10 (thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam) cần đảm bảo khu vực này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất. Liên quan đến việc xin ý kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị tại lô đất 1.3.DT10 (viết tắt là Dự án) của UBND tỉnh Hà Nam, Bộ Xây dựng vừa có ý kiến góp ý về vấn đề này.
Bộ Xây dựng cho biết, Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị tại lô đất 1.3.DT10 thuộc phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, quy mô diện tích 54.373m2.
Dự án này đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 1836/QĐ-UBND ngày 06/9/2019.
Theo kết quả lựa chọn nhà đầu tư ngày 29/6/2020, nhà đầu tư trúng thầu Dự án là Liên danh Công ty CP đầu tư phát triển và xây dựng Thăng Long, Công ty TNHH Kim Thành, Công ty CP đầu tư và xây dựng số 6.
Ngày 05/3/2021, Dự án đã được chấp thuận đầu tư theo quyết định số 373/QĐ-UBND. Sau đó không lâu, ngày 17/9/2021 UBND tỉnh Hà Nam đã có quyết định giao đất đợt 1 với diện tích 50.061 m2, trong đó đất ở là 23.715 m2. Tiếp đó, ngày 18/3/2022, UBND tỉnh Hà Nam có quyết định giao đất đợt 2 với diện tích 4.312 m2.
Theo Biên bản kiểm tra ngày 05/10/2022, hạng mục san nền đã thi công cơ bản hoàn thành. Đường giao thông đã thi công xong toàn bộ nền đường và lớp móng cấp phối đá dăm loại II tất cả các tuyến đường, thoát nước mưa...
Theo văn bản số 2165/UBND-GTXD ngày 17/8/2022 của UBND tỉnh Hà Nam dự án đã cơ bản hoàn thành 80% giá trị các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được phê duyệt và kết nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Hà Nam rà soát, đảm bảo trình tự, thủ tục phê duyệt các cấp độ quy hoạch đô thị theo quy định của pháp luật, sự phù hợp của Dự án với Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu đô thị có liên quan được phê duyệt, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng lưu ý, UBND tỉnh Hà Nam chịu trách nhiệm về việc giao đất thực hiện Dự án và việc thực hiện các quy trình, thủ tục khác của Dự án đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị, đất đai và các pháp luật khác có liên quan.
Đảm bảo tổ chức triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ khu nhà ở đô thị tại lô đất 1.3.DT10 theo quy hoạch chi tiết được duyệt; căn cứ vào Luật Nhà ở và điều kiện cụ thể của địa phương, rà soát, chịu trách nhiệm xác định việc có cần phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại Dự án hay không, trường hợp cần dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội thì không thực hiện chuyển nhượng theo hình thức chia lô, bán nền đối với phần diện tích này.
Theo Bộ Xây dựng, trường hợp việc triển khai Dự án tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và phù hợp với quy hoạch đô thị có liên quan được phê duyệt, đề nghị UBND tỉnh Hà Nam căn cứ hồ sơ Dự án, các quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ; quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ và ý kiến tại văn bản này, thực hiện một số nội dung.
Trước khi quyết định khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án, chịu trách nhiệm đảm bảo khu vực này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất.
Khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo được đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu, bao gồm: các công trình dịch vụ, công viên, cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
UBND tỉnh Hà Nam chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng của tỉnh phối hợp Chủ đầu tư giám sát chặt chẽ việc xây dựng nhà ở tại từng lô đất trong khu vực Dự án đảm bảo các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
