Sở Xây dựng Hà Nội công khai thông tin sau khởi công đối với công trình NƠXH tại các ô đất CT-05, CT-06 thuộc Dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Quang Minh). Theo đó, mức giá bán được phê duyệt dao động từ 14,5 - 14,6 triệu đồng/m², thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ tháng 12/2025. 
Theo nội dung công bố chính thức từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án NƠXH này do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, được triển khai tại địa điểm lô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (nay là xã Quang Minh).
Đây là dự án đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công cũng như nguồn tài chính công đoàn. Về quy mô kỹ thuật, hai ô đất có diện tích tương đương nhau, khoảng hơn 7.700 m² mỗi lô, trong đó diện tích đất xây dựng công trình là 2.513 m² với mật độ xây dựng 32,6%.
Công trình được thiết kế chiều cao 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 14.093 m2 bao gồm cả diện tích tầng tum thang kỹ thuật, đáp ứng quy mô dân số khoảng 445 người tại mỗi lô đất. Tổng số lượng căn hộ NƠXH tại cả hai ô đất là 244 căn, chia đều 122 căn cho mỗi dự án.
Cụ thể, tại mỗi tòa nhà, số lượng căn hộ NƠXH để bán là 89 căn, chiếm tỷ lệ 63,80% tổng diện tích sàn nhà ở. Số lượng căn hộ dành cho thuê là 33 căn, chiếm tỷ lệ 23,81% tổng diện tích sàn nhà ở. Các căn hộ được thiết kế với diện tích thông thủy linh hoạt từ 56,12 m² đến 68,31 m².
Vấn đề được quan tâm hàng đầu là giá bán và giá cho thuê đã được Sở Xây dựng Hà Nội xác định cụ thể tại các văn bản số 1278/SXD-KTXD và 1279/SXD-KTXD ngày 21/02/2025.
Đối với dự án NƠXH CT-05, giá bán được phê duyệt là 14.603.319 đồng/m2 và giá cho thuê là 48.766 đồng/m2/tháng. Tương tự, tại dự án NƠXH CT-06, mức giá bán là 14.522.255 đồng/m² và giá cho thuê là 47.918 đồng/m² /tháng.
Mức giá công bố này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Riêng đối với giá thuê đã bao gồm chi phí bảo trì, trong khi giá bán chưa bao gồm khoản phí này. Người mua nhà sẽ phải đóng thêm phí bảo trì với mức khoảng 276.000 đồng đến 278.000 đồng cho mỗi mét vuông sàn.
Về lộ trình triển khai, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng trong quý IV/2026. Thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê NƠXH dự kiến được thực hiện ngay từ tháng 12/2025.
Để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu việc đăng ký và xét duyệt hồ sơ phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cùng các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của Chính phủ và UBND TP Hà Nội.
Đặc biệt, trong thông báo phát đi, Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra những khuyến cáo quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi người dân và ngăn chặn các hành vi trục lợi chính sách.
Cơ quan này nhấn mạnh chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ tại một địa điểm duy nhất là Phòng Kinh doanh - Ban quản lý dự án số 12 - HUD, có địa chỉ tại Căn nhà 21, 22 lô BT-02, Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh. Mọi thông tin liên quan được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng và website chính thức của chủ đầu tư.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu người đứng đơn phải trực tiếp nộp hồ sơ, ký giấy biên nhận và đăng ký nguyện vọng diện tích căn hộ, đồng thời chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính trung thực khi kê khai. Đối với các trường hợp thuộc đối tượng ưu tiên như người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật, cần nộp kèm giấy tờ chứng minh để chủ đầu tư có căn cứ hỗ trợ xét duyệt không qua bốc thăm theo tỷ lệ quy định.
Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo, nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về NƠXH để thu tiền đặt cọc sai quy định hoặc thông qua các sàn trung gian. Chủ đầu tư chỉ được phép huy động vốn khi đã đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Đồng thời, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định và tuyệt đối không nộp hồ sơ tại các địa điểm không nằm trong thông báo chính thức. Mọi hành vi gian dối trong quá trình kê khai hồ sơ, kể cả khi phát hiện trong giai đoạn hậu kiểm, sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo quy định của pháp luật hiện hành.
