Nhằm đảm bảo mục tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội chính thức công khai danh mục 39 dự án đợt 1 với quy mô và vị trí đa dạng. Điểm đáng chú ý là sự phân bổ hợp lý các dự án gắn liền với các khu công nghiệp vệ tinh và cam kết tiến độ hoàn thành từ 3-4 năm. Cụ thể hóa mục tiêu phát triển 120.000 căn NƠXH giai đoạn 2026–2030
Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ, việc công bố danh mục dự án NƠXH đợt này nhằm phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, đáp ứng chỉ tiêu phát triển khoảng 120.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2026 - 2030 đã được Chính phủ và Thành phố giao.
Đây cũng là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết; Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 đã được phê duyệt .
Việc công khai sớm thông tin dự án không chỉ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất, chuẩn bị hồ sơ, mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường BĐS NƠXH - phân khúc vốn được xem là “xương sống” của chính sách an sinh đô thị.
Một điểm đáng chú ý trong Quyết định là việc nhấn mạnh các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ dành cho chủ đầu tư NƠXH.
Theo đó, các doanh nghiệp tham gia đầu tư được hưởng ưu đãi theo khoản 2 Điều 85, Điều 117 Luật Nhà ở 2023; cùng các quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và các nghị định liên quan của Chính phủ về phát triển, quản lý NƠXH .
Đây được xem là yếu tố then chốt để thu hút doanh nghiệp BĐS tham gia phân khúc NƠXH - lĩnh vực có biên lợi nhuận không cao nhưng đòi hỏi nguồn vốn lớn và tính tuân thủ pháp lý chặt chẽ.
Quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ, Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội (số 258 Võ Chí Công, phường Tây Hồ) là đầu mối tiếp nhận hồ sơ đề xuất dự án của nhà đầu tư, sau đó chuyển Sở Xây dựng tổ chức thẩm định.
Thời hạn tiếp nhận hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày thông tin dự án được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND TP Hà Nội. Hình thức tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện theo quy trình nội bộ và quy trình điện tử đã được phê duyệt, bảo đảm tính thống nhất, minh bạch và thuận lợi cho nhà đầu tư .
Đối với tiến độ thực hiện, các dự án NƠXH dự kiến hoàn thành trong khoảng 3 năm nếu khu đất đã giải phóng mặt bằng. Trường hợp chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, thời gian triển khai dự kiến khoảng 4 năm. Đây là khung thời gian tương đối phù hợp, phản ánh thực tiễn triển khai các dự án BĐS quy mô lớn tại Hà Nội hiện nay.
Danh mục dự án đa dạng, phân bố rộng khắp
Trong 39 dự án NƠXH vừa công bố, có quy mô, tính chất và vị trí khác nhau, tập trung chủ yếu tại các khu vực: Sóc Sơn, Đông Anh, Quốc Oai, Thạch Thất và một số xã mới sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Về diện tích, có những dự án được xây dựng trên diện tích lên đến hàng nghìn m2 như: Dự án đầu tư xây dựng NƠXH công nghệ sạch Sóc Sơn (300.000 m2), Dự án đầu tư xây dựng NƠXH Đa Phúc 1 (110.000 m2), Dự án đầu tư xây dựng NƠXH Sóc Sơn- Đức Hòa (109.000 m2)…
Nhưng cũng có những dự án chỉ có quy mô xây dựng trên diện tích dưới 10.000m2 như: Dự án đầu tư xây dựng NƠXH Hoàng Kim 2, xã Yên Lãng (803 m2), Dự án đầu tư NƠXH Xuân Mai – Tân Tiến (1.270 m2), Dự án đầu tư xây dựng NƠXH Phú Yên (2.080 m2), Dự án đầu tư xây dựng NƠXH Đa Phúc 3 (8.646 m2)…
Mật độ xây dựng phổ biến 40 - 50%, chiều cao từ 3 đến 15 tầng, đáp ứng nhu cầu ở cho hàng chục nghìn người dân. Tổng mức đầu tư các dự án từ 50-trên 5000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, nhiều dự án có quy mô lớn như NƠXH công nghệ sạch Sóc Sơn, NƠXH Đa Phúc 1 hay các khu NƠXH tập trung tại khu vực Sóc Sơn được định hướng gắn với phát triển khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh. Điều này cho thấy tư duy phát triển NƠXH không tách rời quy hoạch tổng thể, mà gắn chặt với chiến lược giãn dân, phát triển cân bằng không gian đô thị của Thủ đô.
Quyết định cũng phân công cụ thể trách nhiệm cho các cơ quan, đơn vị liên quan. Việc phân công rõ ràng này được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng chồng chéo, kéo dài thủ tục, một trong những “nút thắt” lớn của phân khúc NƠXH trong thời gian qua.
Từ góc nhìn thị trường, việc Hà Nội công bố sớm và công khai danh mục dự án NƠXH đợt 1 không chỉ tạo nguồn cung nhà ở ổn định cho người dân, mà còn góp phần tái cân bằng cơ cấu thị trường BĐS, vốn đang lệch về phân khúc trung, cao cấp.
Về dài hạn, NƠXH được phát triển đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ sẽ giúp hình thành các khu dân cư bền vững, giảm áp lực lên khu vực nội đô và nâng cao chất lượng sống cho người lao động.
Theo quyết định của TP Hà Nội, Trung tâm truyền thông dữ liệu và công nghệ số TP Hà Nội (thuộc Văn phòng UBND Thành phố) thực hiện công bố công khai Quyết định và thông tin dự án trên Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố, làm cơ sở để Nhà đầu tư quan tâm gửi hồ sơ đề xuất dự án theo quy định.
Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Hà Nội làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ đề xuất của Nhà đầu tư.
Sở Xây dựng thực hiện công bố công khai Quyết định và thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của Sở. Đồng thời, chủ trì, phối hợp cùng các sở, ngành Thành phố và UBND các xã, phường tổ chức thẩm định trình UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư; giao chủ đầu tư dự án NƠXH theo quy định. Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra các thủ tục quy hoạch.
