Thị trường BĐS căn hộ chung cư cuối năm tại Hà Nội, TP. HCM và nhiều đô thị lớn ghi nhận diễn biến ổn định, song tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao. Đáng chú ý, xét theo cả năm 2025, giá chung cư đã tăng từ 20 - 30% so với năm 2024, cá biệt một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Hà Nội giá sơ cấp tăng, phân khúc cao cấp bứt phá
Đây là thông tin trong báo cáo của Bộ Xây dựng được cập nhật đến ngày 12/01/2026 về thị trường BĐS.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Trong quý IV/2025, mặt bằng giá tiếp tục ổn định ở mức cao, phản ánh áp lực tăng giá tích lũy trong cả năm.
Nhiều dự án trung cấp ghi nhận mức giá từ 70 - 100 triệu đồng/m² như: Học viện Quốc phòng (80 - 94 triệu đồng/m²), Richland Southern (90 - 102 triệu đồng/m²), Osaka Complex (75 - 80 triệu đồng/m²), X2 Đại Kim (70 - 82 triệu đồng/m²), The Terra An Hưng (80 - 91 triệu đồng/m²) hay The Queen 360 Giải Phóng (90 - 100 triệu đồng/m²).
Ở phân khúc cao cấp, giá rao bán duy trì ở ngưỡng rất cao với dự án Green Diamond (130 - 170 triệu đồng/m²), Celestine Westlake (160 - 255 triệu đồng/m²), LUMIÈRE Essence Peak (130 - 177 triệu đồng/m²), Vinhomes D’Capitale (120 - 150 triệu đồng/m²), Vinhomes West Point (120 - 148 triệu đồng/m²). Hà Nội đang là địa phương có mức tăng giá mạnh nhất trong năm 2025.
TP. HCM tăng nhẹ theo quý, giá bình quân đạt 111 triệu đồng/m²
Tại TP. HCM trong quý IV/2025, giá chung cư tăng nhẹ so với quý trước, song nhìn chung vẫn duy trì ổn định. Giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.
Một số dự án ghi nhận mức giá phổ biến như Midtown Phú Mỹ Hưng (118 - 150 triệu đồng/m²), Riverpark Premier (130 - 153 triệu đồng/m²), trong khi các dự án ở khu vực giáp ranh và vệ tinh có giá thấp hơn như Hưng Phát Silver Star (46 - 60 triệu đồng/m²), The East Gate (38 - 45 triệu đồng/m²), Bình Giã Resident được chào bán từ 46 - 50 triệu đồng/m², dự án Vũng Tàu Gold Sea có giá từ 47 - 56 triệu đồng/m²; dự án The Habitat Binh Duong có giá từ 36 - 48 triệu đồng/m²…
Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, thị trường tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao với The River Thủ Thiêm (180 - 250 triệu đồng/m²), Vinhomes Golden River Ba Son (200 - 260 triệu đồng/m²), Landmark 81 - Vinhomes Central Park dao động từ 160 - 240 triệu đồng/m², Lancaster Legacy (280 - 350 triệu đồng/m²), The Marq (193 - 245 triệu đồng/m²).
Các địa phương khác tăng 10 - 15%
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại các địa phương khác, giá căn hộ chung cư trong năm 2025 có xu hướng tăng nhưng mức tăng thấp hơn Hà Nội và TP.HCM, dao động khoảng 10 - 15% so với năm 2024. Riêng trong quý IV/2025, giá nhìn chung ổn định, một số khu vực tăng nhẹ so với quý trước.
Cụ thể, tại Hải Phòng, các dự án như Hoàng Huy Commerce có giá 40 - 48 triệu đồng/m², Diamond Crown Hải Phòng 55 - 68 triệu đồng/m², Gem Park Hải Phòng 50 - 57 triệu đồng/m².
Tại Hưng Yên, giá chung cư tại The Fibonan Ecopark dao động 70 - 79 triệu đồng/m², Haven Park Residences 77 - 88 triệu đồng/m², The Zurich - Vinhomes Ocean Park 75 - 85 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, giá phổ biến ở mức thấp hơn, như The Ori Garden (37 - 40 triệu đồng/m²) và Peninsula Đà Nẵng (67 - 82 triệu đồng/m²).
Nhìn chung, trong quý IV/2025, thị trường BĐS chung cư duy trì trạng thái ổn định theo quý nhưng đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể so với năm 2024, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM.
