Khu vực XB-5 giữ vai trò trung tâm dịch vụ cảng hàng không, logistics và thương mại nhờ vị trí gắn trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài. Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định số 5582/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị XB-5, tỷ lệ 1/2.000 thuộc địa bàn các xã Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh và Phúc Thịnh.
Đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, tăng cường liên kết đô thị - nông thôn, đồng thời hình thành vành đai phát triển bền vững khu vực phía Bắc Hà Nội.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có quy mô khoảng 3.971 ha, tiếp giáp nhiều phân khu chiến lược của Thủ đô:
Phía Bắc giáp phân khu phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng), E3 và đất nông nghiệp xã Nội Bài. Phía Nam giáp phân khu E1-3, E2-3 và tuyến đường Vành đai 3. Phía Đông giáp phân khu đô thị XB-4. Phía Tây giáp phân khu phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng).
Theo nhiệm vụ quy hoạch, khu vực XB-5 được xác định là vùng đệm xanh giới hạn sự phát triển giữa các khu vực Đông Anh - Mê Linh - Sóc Sơn trước đây; đồng thời là hành lang du lịch cảnh quan ven sông Cà Lồ, không gian làng xóm truyền thống và địa bàn phát triển tiểu thủ công nghiệp, làng nghề.
Đặc biệt, XB-5 giữ vai trò trung tâm dịch vụ cảng hàng không, logistics và thương mại nhờ vị trí gắn trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Nội Bài - đầu mối giao thông đường hàng không của quốc gia và vùng Thủ đô.
Bên cạnh đó, khu vực còn mang tính chất bảo đảm an ninh quốc phòng, bảo tồn các loại hình nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và phát triển mô hình nông nghiệp trong đô thị (trồng hoa, cây ăn quả, sản xuất nông nghiệp đô thị sinh thái…).
Theo định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung, phân khu XB-5 dự kiến hình thành các nhóm chức năng chính: Đất đơn vị ở (hiện trạng và quy hoạch); Đất dịch vụ công cộng đô thị; Đất hạ tầng đầu mối kết hợp phát triển chức năng đô thị theo mô hình TOD (khu vực sân bay quốc tế Nội Bài); Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị; Đất du lịch; Đất hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô thị; Đất cụm công nghiệp; Đất cây xanh chuyên dụng; Đất cây xanh (sinh thái, nông nghiệp đô thị); Đất di tích, tôn giáo; Đất an ninh, quốc phòng; Mặt nước, sông, kênh rạch; Đất đường giao thông,...
Những chức năng này nhằm tạo cấu trúc phát triển hài hòa giữa đô thị - cảnh quan - công nghiệp - dịch vụ hàng không, đồng thời giữ lại nguồn lực đất đai cho các không gian xanh và nông nghiệp công nghệ cao.
UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chủ trì kiểm tra, xác nhận nội dung Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị XB-5, bảo đảm phù hợp Quyết định phê duyệt; đồng thời tổ chức lưu trữ hồ sơ theo quy định.
Ban quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội) là đơn vị trực tiếp triển khai, chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu, tài liệu, bảo đảm tiến độ và tuân thủ các quy định của Nhà nước và thành phố về quản lý quy hoạch, đầu tư xây dựng.
Đơn vị lập quy hoạch có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND các xã trong ranh giới lập quy hoạch để nghiên cứu, khảo sát, tham vấn cộng đồng, bảo đảm đồ án được triển khai chặt chẽ, đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển khu vực gắn với định hướng chung của Thủ đô Hà Nội.
