Quy định mới về việc tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m² sẽ được TP Hà Nội áp dụng từ ngày 07/10/2024. 
UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định quy định một số nội dung liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định của UBND TP Hà Nội áp dụng cho các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.
Cụ thể, về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50 m². Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách phải không nhỏ hơn 80 m², ở vùng trung du là 100 m², vùng miền núi là 150 m². Điều này nhằm bảo đảm quy hoạch hợp lý, tránh chia nhỏ thửa đất quá mức.
Đối với đất phi nông nghiệp, việc tách thửa phải tuân thủ các điều kiện khắt khe. Đất thương mại, dịch vụ tại phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m và 10m trở lên, với diện tích ít nhất là 400 m². Tại các xã, diện tích tối thiểu là 800m² cho đất thương mại, dịch vụ. Đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ cần diện tích tối thiểu 1.000 m² tại phường, thị trấn và 2.000 m² tại các xã.
Đối với đất nông nghiệp, thửa đất trồng cây hằng năm tại phường, thị trấn cần diện tích tối thiểu 300 m², cây lâu năm 500 m² và rừng sản xuất 5.000 m². Tại các xã, diện tích tương ứng là 500 m², 1.000 m² và 5.000 m². Quy định này giúp bảo đảm quy mô canh tác hợp lý, tránh việc chia nhỏ gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp.
Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã. Sau khi tách, thửa đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.
Với các thửa đất nhỏ hẹp hoặc nằm xen kẹt, không có đường giao thông kết nối do Nhà nước quản lý, phòng TN&MT cấp huyện sẽ chủ trì việc đo đạc, xác định các thửa đất này và đề xuất phương án sử dụng phù hợp, báo cáo UBND cấp huyện và phải được công khai trong vòng 10 ngày làm việc sau khi phê duyệt.
Các thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980, diện tích công nhận đất ở sẽ bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa nhưng không vượt quá diện tích thực tế. Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hạn mức công nhận sẽ khác nhau tùy thuộc vị trí địa lý của thửa đất.
Quyết định của UBND TP Hà Nội cũng đề cập đến việc rà soát, công bố công khai danh mục và quy trình giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp hoặc nằm xen kẹt, không có đường giao thông kết nối do Nhà nước quản lý.
Hiện nay, việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017 quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định này, các lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m² với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới với các địa bàn còn lại.
Như vậy, theo quyết định mới của UBND TP Hà Nội, từ 07/10/2024, diện tích tách thửa đất ở tối thiểu nâng từ 30 m² lên 50 m².
