Hà Nội triển khai mô hình khu đô thị đa mục tiêu

Mô hình đa cực gắn với 9 trục động lực

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 2342/UBND-ĐT ngày 27/5/2026 về việc triển khai Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Thành phố. Theo đó, các sở, ngành và địa phương được giao nhiệm vụ cụ thể nhằm đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện cơ chế quản lý và tổ chức triển khai các dự án theo định hướng mới.

Theo định hướng của Đề án, mô hình Khu đô thị đa mục tiêu được xác định là giải pháp chiến lược nhằm tái cấu trúc không gian phát triển đô thị của Hà Nội theo mô hình đa cực, gắn với 9 trục động lực và phân bổ theo 8 hướng phát triển của thành phố.

Trong đó, các khu đô thị mới sẽ được phát triển theo hướng tích hợp đa chức năng, kết hợp đồng bộ nhà ở, thương mại, dịch vụ, việc làm, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm hình thành các không gian đô thị hoàn chỉnh, giảm áp lực lên khu vực nội đô hiện hữu.

Theo kế hoạch triển khai, Sở Tài chính Hà Nội được giao làm cơ quan thường trực, chủ trì thẩm định chủ trương đầu tư các dự án và tham mưu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Đồng thời, nghiên cứu cơ chế huy động nguồn lực, cân đối vốn đầu tư công cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào nhằm bảo đảm tính đồng bộ khi triển khai các khu đô thị quy mô lớn.

Sở Xây dựng Hà Nội được giao nghiên cứu xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng riêng cho mô hình Khu đô thị đa mục tiêu; hướng dẫn triển khai các tiêu chí về nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đô thị thông minh.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng cũng sẽ tham mưu xây dựng bộ tiêu chí quản lý, kiểm soát giá bán, giá thuê và giá thuê mua đối với từng loại hình nhà ở; đồng thời rà soát nhu cầu về nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ để xác định cơ cấu nhà ở phù hợp trong từng dự án.

Trong khi đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội được giao rà soát, xác định vị trí các Khu đô thị đa mục tiêu gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm; đồng thời hướng dẫn lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại các khu vực dự kiến triển khai.

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội sẽ chủ trì rà soát quỹ đất, tham mưu phương án tạo lập quỹ đất sạch, đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường và tái định cư nhằm hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.

Hoàn thành khoảng 2 - 3 Khu đô thị đa mục tiêu trong năm 2030

Theo Đề án đã được phê duyệt, Hà Nội định hướng phát triển các Khu đô thị đa mục tiêu theo mô hình đô thị nén, đa chức năng với quy mô đủ lớn nhằm tạo lập các cực phát triển mới cho khu vực ngoại thành.

Đáng chú ý, mô hình này hướng tới bố trí đan xen nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong cùng một khu đô thị nhằm tạo môi trường sống đồng bộ, hạn chế phân tách không gian dân cư theo thu nhập.

Theo định hướng của Thành phố, người dân tái định cư và người thu nhập thấp sẽ được tiếp cận hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian sống tương đồng với các nhóm cư dân khác thay vì hình thành các khu nhà ở tách biệt như trước đây.

Bên cạnh yếu tố nhà ở, Hà Nội cũng yêu cầu các dự án phải bố trí đồng bộ hệ thống thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa và thể thao nhằm bảo đảm cư dân có thể tiếp cận đầy đủ tiện ích trong phạm vi khu đô thị.

Một trong những mục tiêu quan trọng của Đề án là hình thành mô hình đô thị “sinh sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”. Theo đó, không gian đô thị sẽ được tổ chức theo hướng tích hợp đa chức năng, tạo điều kiện để cư dân tiếp cận việc làm, dịch vụ và các hoạt động kinh tế ngay trong khu vực sinh sống, qua đó giảm áp lực giao thông và nhu cầu di chuyển vào khu vực trung tâm.

Song song với đó, Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội được giao nghiên cứu triển khai hạ tầng số, nền tảng dữ liệu và các giải pháp đô thị thông minh; đồng thời nghiên cứu cơ chế thí điểm ứng dụng vật liệu xây dựng mới, công nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải carbon trong các dự án.

Trong bối cảnh quy mô đầu tư của mỗi Khu đô thị đa mục tiêu có thể lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, Hà Nội cũng định hướng phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp nhà nước trong thiết kế thể chế, tổ chức dự án và kiểm soát mục tiêu phát triển; đồng thời huy động hiệu quả nguồn lực xã hội để triển khai đồng bộ các dự án quy mô lớn.

Theo mục tiêu đề ra, đến năm 2030, Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành khoảng 2 - 3 Khu đô thị đa mục tiêu, qua đó từng bước đánh giá hiệu quả mô hình để tiếp tục nhân rộng trong giai đoạn tiếp theo.