Theo các chuyên gia, Bắc Ninh đang đứng trước “thời cơ vàng” để thị trường BĐS bứt phá, nhờ vào việc mở rộng không gian phát triển và định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030. 
Vận hội lịch sử từ quy hoạch chiến lược
Sáng 16/10, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức Tọa đàm “Thời cơ vàng của BĐS Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển”.
Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia hàng đầu để phân tích sâu sắc về những vận hội mới của thị trường BĐS Bắc Ninh, trong bối cảnh tỉnh được mở rộng không gian địa lý sau khi hợp nhất với Bắc Giang và định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.
Việc mở rộng không gian và định hướng phát triển mới đã tạo ra một “thời cơ vàng” cho thị trường BĐS Bắc Ninh. Theo ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Bắc Ninh đang đứng trước một bước ngoặt chiến lược, nơi không gian địa lý mở ra cũng chính là không gian tư duy phát triển được mở rộng. Tỉnh không bước vào giai đoạn mới bằng kỳ vọng, mà bằng một nền tảng vững chắc đã được xây dựng trong nhiều năm.
Nền tảng này được củng cố bởi hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện như cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Quốc lộ 18, và đặc biệt là đường Vành đai 4. Cùng với sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ đô thị đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Phân tích về cơ hội này, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cho rằng Bắc Ninh mới đang hội tụ đầy đủ điều kiện để bùng nổ, không chỉ dựa trên không gian mặt đất mà còn cần khai thác không gian văn hóa và kinh tế tầng thấp. Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, đây là thời điểm vàng để bứt phá, đặc biệt là trong cải cách thể chế để tạo ra những bước tiến mới khác biệt.
Những phân khúc tiềm năng và điểm sáng đầu tư mới
Các chuyên gia nhận định, dư địa của thị trường BĐS Bắc Ninh nằm ở sự đa dạng phân khúc, từ khu đô thị vệ tinh, nhà ở cho chuyên gia, công nhân, đến BĐS thương mại - dịch vụ và đô thị thông minh.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh, nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao.
Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, Bắc Ninh sở hữu "tọa độ vàng" trong Vùng Thủ đô và là thủ phủ công nghiệp với hạ tầng đồng bộ.
Ông Doanh chỉ ra rằng, khi các khu vực như Việt Yên đã dần bão hòa, thì Tân Yên (thuộc Bắc Giang cũ) nổi lên như một điểm sáng đầu tư mới với dư địa phát triển còn rất lớn. "Theo quy luật tự nhiên, nguyên lý bình thông nhau... những khu vực lân cận với quỹ đất còn lớn và mặt bằng giá BĐS còn thấp thì đương nhiên lượng đầu tư sẽ chảy về", ông Doanh phân tích.
Đồng quan điểm, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng động lực cốt lõi để kích hoạt thị trường BĐS là tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Ông Tuyến nhấn mạnh, Bắc Ninh cần chuyển hướng sang mô hình công nghiệp gắn với công nghệ cao, đồng thời phải giải quyết được bài toán giữa tăng trưởng nóng và bảo vệ môi trường để phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Kinh Bắc, cho rằng mô hình phát triển bền vững cho Bắc Ninh là nhà ở cho chuyên gia cùng các khu đô thị mới, thông minh, tích hợp, để biến nơi đây thành một "nơi đáng sống" thực sự.
Giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo là thời điểm bản lề để Bắc Ninh tái định vị thị trường BĐS. Với sự cộng hưởng từ quy hoạch chiến lược, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn đầu tư thông minh, BĐS Bắc Ninh đang đứng trước vận hội lớn để bứt phá, không chỉ trở thành một "công xưởng" của cả nước mà còn là một đô thị đáng sống, một cực tăng trưởng kiểu mẫu của Vùng Thủ đô.
