Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, đô thị, năng lượng và kinh tế số đang mở rộng không gian phát triển, đồng thời gia tăng nhu cầu vốn trung và dài hạn. Trong bối cảnh đó, dòng vốn quốc tế tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, với bất động sản nằm trong nhóm lĩnh vực thu hút vốn lớn. Dòng vốn quốc tế tiếp tục tìm kiếm cơ hội
Trong giai đoạn 2026 - 2030, Việt Nam đang đẩy nhanh đầu tư vào mạng lưới giao thông chiến lược, hạ tầng đô thị, năng lượng và kinh tế số. Quy mô dự án ngày càng lớn kéo theo nhu cầu vốn trung và dài hạn, đồng thời mở rộng không gian tham gia của nhiều nguồn lực.
Một trong những dự án đáng chú ý là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, với tổng vốn đầu tư khoảng 196.378 tỷ đồng. Dự án được triển khai theo từng giai đoạn, trong đó giai đoạn đầu hướng tới hoàn thành các hạng mục cần thiết phục vụ APEC 2027.
Đến năm 2030, sân bay dự kiến đạt công suất khoảng 30 triệu hành khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Một số công trình bảo đảm hoạt động bay liên quan được triển khai theo phương thức PPP, cho thấy sự đa dạng về mô hình đầu tư trong tổng thể dự án.
Dư địa cho dòng vốn quốc tế cũng tiếp tục mở rộng. Tháng 8/2026, Bộ Xây dựng đề xuất đưa 4 dự án đường sắt gồm: Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Cần Thơ - Cà Mau, Mụ Giạ - Vũng Áng và Tháp Chàm - Đà Lạt vào dự thảo Danh mục quốc gia các dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài giai đoạn 2026 - 2030. Tổng vốn dự kiến khoảng 445.100 tỷ đồng, tương đương 17 tỷ USD; các dự án được đề xuất triển khai theo phương thức PPP.
Đề xuất này cho thấy thêm một hướng mở rộng nguồn lực cho các dự án hạ tầng quy mô lớn, phù hợp với nhận định của Savills về nhu cầu đa dạng hóa nguồn vốn khi Việt Nam bước vào giai đoạn đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.
Trong khi đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng. Theo Trang thông tin điện tử Đầu tư Nước ngoài, 7 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần đạt 38,05 tỷ USD, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Vốn đầu tư thực hiện đạt 15,2 tỷ USD, tăng 11,8%.
Đáng chú ý, giá trị góp vốn, mua cổ phần tăng 61,6% so với cùng kỳ. Bất động sản tiếp tục là một trong những lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất, đứng thứ hai sau công nghiệp chế biến, chế tạo với 5,65 tỷ USD, tương đương 14,9% tổng vốn đăng ký.
Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, hiện nay Việt Nam tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế. Tuy nhiên, khi quy mô và phạm vi cơ hội đầu tư mở rộng, nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến chất lượng dự án, năng lực triển khai và tính rõ ràng của cấu trúc đầu tư.
“Việt Nam không thiếu cơ hội đầu tư. Điều quan trọng trong giai đoạn tiếp theo là chuyển những cơ hội này thành các dự án có khả năng thu hút và sử dụng vốn hiệu quả. Nhà đầu tư sẽ không chỉ xem xét tiềm năng tăng trưởng, mà còn đánh giá tính rõ ràng về pháp lý, cấu trúc sở hữu, tính khả thi của kế hoạch phát triển và khả năng triển khai trong dài hạn”, ông Neil MacGregor nhận định.
Chất lượng dự án quyết định khả năng tiếp cận vốn
Bên cạnh đầu tư trực tiếp vào các dự án mới, nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia thông qua góp vốn, mua cổ phần, M&A, liên doanh và hợp tác phát triển. Với những dự án đã có nền tảng nhất định, các hình thức này có thể giúp nhà đầu tư tiếp cận thị trường hiệu quả hơn, đồng thời bổ sung nguồn vốn để dự án tiếp tục triển khai.
Trong 7 tháng đầu năm 2026, Cục Đầu tư nước ngoài ghi nhận 1.815 giao dịch góp vốn, mua cổ phần, với tổng giá trị tăng 61,6% so với cùng kỳ năm trước. Một số nhà đầu tư sử dụng hình thức này để nhanh chóng tiếp cận mạng lưới khách hàng, hệ thống phân phối và nền tảng pháp lý sẵn có thay vì xây dựng hoàn toàn từ đầu.
Tuy nhiên, dòng vốn lớn hơn không đồng nghĩa mọi dự án đều có khả năng tiếp cận vốn như nhau. Theo Savills, với các dự án quy mô lớn, quá trình thẩm định thường tập trung vào tình trạng pháp lý, quyền sử dụng đất, cấu trúc sở hữu, nghĩa vụ tài chính, tính khả thi của kế hoạch phát triển và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Đây là những yếu tố ngày càng quyết định mức độ hấp dẫn và khả năng tiếp nhận đầu tư của một dự án.
Doanh nghiệp Việt Nam có lợi thế về hiểu biết thị trường, kinh nghiệm phát triển dự án và năng lực triển khai tại địa phương. Khi kết hợp với nguồn vốn, kinh nghiệm và mạng lưới quốc tế, M&A, liên doanh và các hình thức hợp tác đầu tư có thể mở thêm cơ hội đưa dự án vào triển khai.
“Câu hỏi không chỉ là Việt Nam có thể thu hút thêm bao nhiêu vốn, mà là dòng vốn đó có thể được kết nối với những dự án phù hợp như thế nào. Những doanh nghiệp và dự án có nền tảng pháp lý rõ ràng, cấu trúc minh bạch và kế hoạch phát triển khả thi sẽ có vị thế tốt hơn để tiếp cận nguồn vốn quốc tế”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.
Khi quy mô đầu tư tiếp tục mở rộng, đa dạng hóa nguồn vốn sẽ ngày càng quan trọng. Theo Savills, khả năng chuyển hóa nguồn vốn thành các dự án khả thi không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu thị trường, mà còn vào chất lượng dự án, cấu trúc đầu tư và năng lực triển khai. Đây cũng là những yếu tố quan trọng đối với khả năng tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn của doanh nghiệp Việt Nam.
