Không chỉ cải thiện khả năng kết nối, hạ tầng còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh TP.HCM và Hà Nội đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, trong đó BĐS công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của các hệ sinh thái sản xuất, logistics tích hợp. 
Hạ tầng tái cấu trúc không gian đô thị
Theo bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới của Savills, TP.HCM và Hà Nội đang nằm trong nhóm các đô thị có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong thập kỷ tới. TP.HCM hiện giữ vị trí thứ hai toàn cầu, cùng với Hà Nội đứng thứ năm đã minh chứng rõ nét cho vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực và xu hướng dịch chuyển kinh tế tại châu Á.
Thay vì những biến động ngắn hạn, chiến lược phân bổ đầu tư công quy mô lớn đang từng bước tái định hình cấu trúc thị trường BĐS. Hiện nay, với khoảng 234 dự án hạ tầng đang triển khai cùng tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, hàng loạt công trình trọng điểm đã mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới.
Điển hình có thể kể đến dự án sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM hay hơn 380 km cao tốc Bắc – Nam mới được đưa vào vận hành. Đây chính là yếu tố nền móng giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển dài hạn.
Đáng chú ý, vai trò của hạ tầng hiện nay không chỉ dừng lại ở các công trình xây dựng đơn thuần. Những yếu tố được xem là “hạ tầng mềm” bao gồm: Môi trường sống, giáo dục, y tế và chất lượng đô thị đang ngày càng ảnh hưởng mạnh mẽ đến quyết định của doanh nghiệp cũng như lực lượng lao động chất lượng cao.
Tốc độ triển khai quyết định lợi thế mới
Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu tiếp tục biến động bởi yếu tố địa chính trị và quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng, các trung tâm tăng trưởng vẫn đang dịch chuyển mạnh về châu Á. Theo nghiên cứu của Savills trên 245 thành phố toàn cầu, lợi thế dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh đang là động lực lớn.
Theo ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, lực lượng lao động dồi dào và mức tiêu dùng gia tăng đang tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho nhiều phân khúc, đặc biệt là BĐS công nghiệp, logistics, nhà ở và dự án phức hợp.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tăng trưởng không chỉ củng cố năng lực sản xuất mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa trực tiếp sang thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội nơi tập trung hạ tầng, lao động và nhu cầu tiêu dùng.
Dù vậy, giới chuyên gia đánh giá việc tăng trưởng nhanh mới chỉ là điều kiện cần. Để hướng đến mục tiêu tăng trưởng hai chữ số, yếu tố quyết định không dừng lại ở quy mô đầu tư mà còn ở hiệu quả triển khai thực tế.
Quá trình này phải đi liền từ tiến độ dự án, khung pháp lý cho đến môi trường tài chính. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ hình thành các cực tăng trưởng mới cũng như khả năng mở rộng không gian đô thị và nguồn cung BĐS trong tương lai.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao. Vấn đề hiện nay không còn nằm ở việc thị trường có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả trong việc hiện thực hóa nguồn động lực đó.
Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội, duy trì năng lực cạnh tranh và đảm bảo sự phát triển bền vững cho hệ sinh thái BĐS công nghiệp dài hạn.
