Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm khắc phục triệt để bất cập trong báo cáo dữ liệu thủ công, hướng tới mục tiêu chuẩn hóa mã định danh bất động sản và thực hiện nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”. 
Sáng 30/01, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì Hội nghị phổ biến, tuyên truyền quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Phát biểu tại Hội nghị, Thứ trưởng đánh giá sau một thời gian thực thi Nghị định 94/2024/NĐ-CP, hệ thống thông tin thị trường đã dần hình thành rõ nét, giúp các bộ, ngành và địa phương công bố dữ liệu định kỳ hàng quý.
Tuy nhiên, thực tiễn vận hành cho thấy hệ thống cũ vẫn mang tính thủ công, số liệu chưa đầy đủ, chưa đảm bảo tính thời thực và nguyên tắc "đúng, đủ, sạch, sống". Trước yêu cầu chuyển đổi số quốc gia và thực thi Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Bộ Xây dựng đã tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS để thay thế Nghị định 94/2024/NĐ-CP.
Điểm cốt lõi của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là việc bổ sung mã định danh bất động sản gắn liền với mã định danh đất đai. Đây là giải pháp then chốt để rà soát, hoàn thiện cơ sở dữ liệu, đảm bảo việc tích hợp và chia sẻ thông tin được đồng bộ.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS khẳng định, đây là bước chuyển từ xây dựng hệ thống sang quản trị bằng dữ liệu số. Theo đó, thông tin trên hệ thống sẽ được kết nối, chia sẻ từ các bộ, ngành, địa phương theo thời gian thực ngay khi phát sinh biến động thông qua giao diện lập trình ứng dụng (API).
Nghị định quy định tạo lập tự động 5 loại mã định danh điện tử trên hệ thống, bao gồm: Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản; Mã định danh điện tử đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; Mã định danh điện tử chứng chỉ hành nghề môi giới; Mã định danh điện tử của cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở và mã định danh đơn vị hành chính liên quan.
Đối với sản phẩm nhà ở, Sở Xây dựng sẽ gắn mã định danh ngay khi ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh được xác lập cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Song song đó, công tác quản lý nhân sự và tổ chức tham gia thị trường cũng được số hóa toàn diện. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ được phê duyệt và gắn trực tiếp trên hệ thống, giúp minh bạch hóa năng lực hoạt động của các chủ thể.
Việc định danh cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ giúp cơ quan quản lý tại địa phương kiểm soát chính xác đối tượng, đảm bảo tính công bằng trong thực thi chính sách an sinh xã hội.
Đáng chú ý, Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã bãi bỏ các thủ tục đăng ký cấp quyền khai thác dữ liệu tại địa phương, tập trung đầu mối giải quyết về Bộ Xây dựng. Mọi cá nhân, tổ chức tham gia hệ thống phải tuân thủ pháp luật về định danh và xác thực điện tử.
Tài khoản định danh được tạo lập theo số định danh cá nhân hoặc mã số tổ chức, với quy trình cấp quyền và mật khẩu chặt chẽ từ Bộ Xây dựng đến UBND các cấp và chủ đầu tư. Đây là nền tảng vững chắc để xây dựng một thị trường BĐS vận hành dựa trên dữ liệu số, minh bạch và bền vững.
