Sau giai đoạn "sốt đất" cục bộ tại nhiều địa phương vào cuối quý I/2025, thị trường BĐS quý II đã ghi nhận sự ổn định trở lại. 
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, hiện tượng "sốt đất" nền cục bộ xảy ra tại một số địa phương như: Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai vào cuối quý I/2025 đã được kiểm soát hiệu quả.
Nguyên nhân của đợt tăng giá nóng này chủ yếu đến từ các thông tin về việc sáp nhập, sắp xếp đơn vị hành chính mới, thúc đẩy các giao dịch mang tính đầu cơ là chính.
Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại địa phương đã nhanh chóng vào cuộc, đưa ra cảnh báo và triển khai nhiều biện pháp siết chặt quản lý, giúp thị trường dần "hạ nhiệt".
Bước sang quý II/2025, dù không còn những "cơn sốt" đột biến, giá chuyển nhượng đất nền vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ, dao động từ 3-5% so với quý trước. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu BĐS liền thổ vẫn ở mức cao và thị trường đang tự điều chỉnh về một ngưỡng giá trị thực tế hơn.
Tại Hà Nội, các dự án khu vực ven đô ghi nhận nhiều mức giá đa dạng. Đơn cử, dự án Minh Giang - Đầm Và (xã Thiên Lộc) có giá rao bán trung bình khoảng 40 triệu đồng/m², trong khi Cienco 5 Mê Linh (xã Thiên Lộc) ở mức cao hơn, khoảng 60 triệu đồng/m². Đặc biệt, dự án Tân Lập Cienco 5 (xã Hoài Đức) có giá lên tới 165 triệu đồng/m²...
Tại thị trường phía Nam, TP. HCM cũng cho thấy sự sôi động ở nhiều phân khúc. Dự án Phú Mỹ Chợ Lớn và Park Riverside Tân Cảng lần lượt có giá bình quân là 115 triệu đồng/m² và 128 triệu đồng/m².
Trong khi đó, các dự án ở xã Nhà Bè và xã Bình Chánh như: Phú Xuân Cảng Sài Gòn hay Khang Điền duy trì mức giá ổn định quanh 60-62 triệu đồng/m².
Không nằm ngoài xu hướng chung, các thị trường tỉnh lẻ cũng xác lập mặt bằng giá mới. Tại Đà Nẵng, dự án Elysia Complex City có giá bình quân 61 triệu đồng/m². Ở Hải Phòng, dự án Vườn Hồng ghi nhận mức giá khoảng 67 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Bình Dương (nay thuộc TP. HCM), các dự án như Khu đô thị Phú Hòa I có giá rao bán bình quân 83 triệu đồng/m².
Giới chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá thị trường BĐS quý II/2025 đang ở trạng thái bình ổn và sẽ phát triển ổn định trong dài hạn. Đòn bẩy quan trọng đến từ việc Quốc hội, Chính phủ kịp thời ban hành các văn bản pháp lý về sắp xếp đơn vị hành chính, tiêu biểu là Nghị quyết 202/2025/QH15.
Việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực, thúc đẩy kinh tế - xã hội khi các địa phương tập trung phát triển trung tâm hành chính mới, kéo theo sự điều chỉnh về quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông và kinh tế.
Để thị trường phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng đang tập trung rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS cho phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục phối hợp với các địa phương và Bộ Tài chính để tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang bị vướng mắc.
Về phía các địa phương, chính quyền các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới.
Mục tiêu là ngăn chặn tình trạng tăng giá bất thường, trục lợi gây nhiễu loạn thị trường, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của các sản phẩm BĐS đưa vào kinh doanh.
