Chính phủ ban hành Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng mức trần thu nhập mua NƠXH: Người độc thân từ 20 lên 25 triệu đồng, hộ gia đình từ 40 lên 50 triệu đồng/tháng. Quy định mới nới lỏng điều kiện thụ hưởng, mở rộng cơ hội an cư cho người lao động và lực lượng vũ trang từ ngày 07/4/2026. 
Ngày 07/4/2026, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH.
Đây là văn bản quy phạm pháp luật quan trọng, tiếp nối các sửa đổi tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP nhằm kiện toàn chính sách an sinh xã hội. Việc điều chỉnh lần này tập trung trực tiếp vào "nút thắt" thu nhập, tạo hành lang thông thoáng hơn cho các đối tượng yếu thế và lực lượng lao động nòng cốt tại khu vực đô thị tiếp cận quỹ nhà ở giá rẻ.
Gỡ "nút thắt" điều kiện thu nhập cho người lao động đô thị
Nghị định 136/2026/NĐ-CP đã sửa đổi khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng tăng mạnh mức trần thu nhập từ 5 đến 10 triệu đồng so với trước đây.
Đối với người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận theo bảng lương không được quá 25 triệu đồng, tăng thêm 5 triệu đồng so với quy định cũ.
Trường hợp người độc thân đang trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, ngưỡng thu nhập tối đa được nới rộng lên đến 35 triệu đồng mỗi tháng nhằm hỗ trợ chi phí sinh hoạt cho các hộ gia đình đơn thân.
Đặc biệt, đối với những người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng được nâng lên mức không quá 50 triệu đồng, tăng thêm tới 10 triệu đồng so với các quy định trước đó.
Thời gian để xác định các điều kiện về thu nhập này được tính trong 12 tháng liền kề từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Nghị định cũng cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế của từng khu vực để quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập phù hợp, đồng thời có chính sách khuyến khích riêng cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.
Mở rộng cửa an cư cho lực lượng vũ trang nhân dân
Song song với việc nới lỏng cho khối dân sự, Nghị định mới cũng sửa đổi Điều 67 về điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang theo hướng nhân văn và linh hoạt.
Thành phần thu nhập được xác nhận hiện nay đã bao gồm cả các khoản phụ cấp đặc thù như phụ cấp khu vực tại địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới và hải đảo.
Đối với quân nhân độc thân, mức trần thu nhập được tính không quá tổng thu nhập của một sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá, bao gồm lương cơ bản và toàn bộ phụ cấp hiện hưởng.
Trong trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc đối tượng lực lượng vũ trang, tổng thu nhập hàng tháng không được vượt quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
Nếu vợ hoặc chồng của người đứng đơn không thuộc lực lượng vũ trang, mức trần được xác định bằng tổng thu nhập của sỹ quan Đại tá cộng thêm 25 triệu đồng theo mức lương quy định tại Điều 30.
Những thay đổi này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục xác nhận mà còn phản ánh đúng thực tế thu nhập và cống hiến của cán bộ, chiến sỹ trong quân đội và công an nhân dân.
Nghị định 136/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07/04/2026, đánh dấu một cột mốc mới trong lộ trình phát triển NƠXH tại Việt Nam.
Về điều khoản chuyển tiếp, Chính phủ quy định rõ các loại giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập đã được xác nhận trước ngày Nghị định này có hiệu lực vẫn tiếp tục có giá trị sử dụng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được xác nhận.
Điều này đảm bảo quyền lợi liên tục cho người dân đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ mua nhà, tránh gây gián đoạn hoặc phiền hà do thay đổi chính sách đột ngột.
Việc nâng trần thu nhập lên mức 25 triệu đồng đối với cá nhân và 50 triệu đồng đối với hộ gia đình được đánh giá là quyết định mang tính đột phá, phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế và mặt bằng tiền lương mới.
Chính sách này không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, công nhân khu công nghiệp và cán bộ công chức, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn trong tương lai.
