HoREA khuyến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS thực hiện giảm giá bán nhà, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường BĐS để tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp. Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi lãnh đạo các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, kêu gọi thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, trong đó nhấn mạnh việc cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, trong những năm qua, tình trạng mất cân đối thừa phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu căn hộ nhà ở bình dân trên thị trường đã cho thấy mô hình “kim tự tháp” thị trường nhà ở hiện nay bị mất cân đối.
Chủ tịch HoREA phân tích, nhà ở giá vừa túi tiền, NƠXH phải chiếm đa số, tỷ lệ cao nhất nhưng trên thực tế lại quá ít, thậm chí trong 3 năm gần đây tại TP.HCM đã không còn loại nhà này.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp lẽ ra chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ nhất thì trên thực tế lại chiếm tỷ lệ lớn nhất đến 70-80%. Do đó, xét về mặt kinh tế thì đã có sự lãng phí nguồn lực xã hội, lãng phí nguồn lực đất đai. Vì thế, để cân đối, hài hòa, đòi hỏi các doanh nghiệp BĐS với vai trò là chủ thể cũng phải có trách nhiệm trực tiếp.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, mới đây, HoREA đã đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS trong HoREA thực hiện giảm giá bán nhà, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường BĐS để tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp.
Ghi nhận của HoREA, thời gian vừa qua, đã có một số doanh nghiệp chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp đã thực hiện giảm giá bán nhưng mức độ giảm giá chưa đáng kể. Chủ yếu là các chủ đầu tư thực hiện chính sách chiết khấu và khuyến mãi, hậu mãi có lợi cho khách hàng để “cố neo giữ giá”.
Đánh giá về những vướng mắc đang còn tồn tại trên thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, để tăng nguồn cung nhà nhà ở, trong đó có nhà ở bình dân, NƠXH có giá hợp lý, vừa túi tiền, các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nên tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, góp phần bình ổn giá nhà trên thị trường.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cũng cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân có giá phù hợp với thu nhập của người dân; tham gia thực hiện “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021-2030” để có thể tiếp cận gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Theo ghi nhận của HoREA, các tập đoàn, doanh nghiệp BĐS đã đăng ký tham gia chương trình này.
Thống kê của HoREA cho thấy, trong 9 tháng năm 2023, tại TP.HCM chỉ có 13 doanh nghiệp có sản phẩm đưa ra thị trường với khoảng 15 nghìn căn hộ. Trong số đó, có hơn 9,9 nghìn căn hộ cao cấp, chiếm 66,3%, số còn lại là khoảng 5 nghìn căn hộ trung cấp. Đặc biệt, thị trường không có căn hộ giá phù hợp với thu nhập của người dân.
