Đến quý II/2026, thị trường BĐS đang dần ổn định sau một giai đoạn nhiều biến động. Các cải cách pháp lý trong hai năm qua đã giúp “giải phóng” hàng nghìn dự án bị đình trệ, qua đó cải thiện nguồn cung trên thị trường.
Tuy nhiên, phần lớn các dự án mới lại tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền và phân khúc trung cấp vẫn còn hạn chế. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, giá căn hộ trung bình vào cuối năm 2025 đã tăng 24,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi chi phí đất đai và xây dựng vẫn duy trì ở mức cao và khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất cao nhằm cân bằng mục tiêu tăng trưởng kinh tế với kiểm soát lạm phát. Điều này đã đẩy lãi suất vay mua nhà trên thị trường lên khoảng 10–12%/năm – đồng nghĩa với việc các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn và khó dự đoán hơn đối với những khoản vay áp dụng lãi suất thả nổi.
Vì sao nhiều người mua nhà vẫn chờ đợi, bất chấp rủi ro phát sinh thêm chi phí?
Không chỉ giá BĐS, các gia đình Việt Nam đang chịu áp lực từ nhiều phía. Từ tháng 3/2026, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 1,23% so với tháng trước do tác động của giá nhiên liệu toàn cầu ở mức cao, kéo theo chi phí sinh hoạt gia đình tăng đều. Đồng thời, nợ hộ gia đình cũng đã tăng đáng kể trong thập kỷ qua.
Trước bối cảnh chi phí sinh hoạt gia tăng và lãi suất khó đoán, nhiều người lựa chọn trì hoãn việc mua nhà. Nỗi lo mua vào không đúng thời điểm là điều hoàn toàn dễ hiểu. Tuy nhiên, giá BĐS tại các đô thị lớn được dự báo khó giảm. Đối với những người đã sẵn sàng về tài chính hoặc đang chịu mức lãi suất thả nổi cao, việc chờ đợi có thể đồng nghĩa với chi phí phải trả cao hơn.
Câu hỏi đặt ra hiện nay không còn là có nên hành động hay không, mà là hành động như thế nào một cách thông minh.
Điểm tựa ổn định từ KBank
Dù bạn đang mua căn nhà đầu tiên hay muốn giảm áp lực thanh toán hàng tháng bằng cách chuyển từ khoản vay lãi suất cao, KBank đã triển khai các gói vay với lãi suất cố định 3 năm cạnh tranh, giúp khoản trả nợ ở mức thấp hơn và dễ dự đoán hơn.
Các gói lãi suất cố định 3 năm ở mức 8,55%/năm cho vay mua nhà mới và 8,40%/năm cho chuyển khoản vay mua nhà từ ngân hàng khác được triển khai trong tháng 5 này. Cả hai gói đều đi kèm các điều kiện nổi bật:
– Tỷ lệ vay cao: Cho vay lên đến 80% giá trị căn nhà, giúp giảm số vốn ban đầu
– Hạn mức vay cao: Lên đến 10 tỷ đồng
– Không sản phẩm đi kèm: Không yêu cầu mua bảo hiểm hoặc các sản phẩm ngân hàng khác
– Hỗ trợ sửa chữa: Cung cấp khoản vay bổ sung cho nhu cầu sửa chữa và trang trí nhà ở
– Phê duyệt nhanh: Có kết quả xét duyệt sơ bộ trong vòng 3 ngày làm việc
– Phê duyệt nhanh: Có kết quả trong vòng 3 ngày làm việc
Chương trình áp dụng cho giới công sở làm việc tại các công ty tư nhân tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
Thời gian đăng ký từ ngày 01-31/05/2026, với thời hạn giải ngân chậm nhất đến ngày 15/06/2026.
Tìm hiểu thêm về Vay mua nhà.
Tìm hiểu thêm về Chuyển khoản vay mua nhà từ ngân hàng khác.
