Tổng công ty Sonadezi đã gửi thông báo đến các doanh nghiệp về việc thanh lý hợp đồng thuê đất tại KCN Biên Hòa 1, đồng thời chấm dứt cung cấp dịch vụ hạ tầng kể từ ngày 01/8/2025 để triển khai thực hiện đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ. Thực hiện nội dung tại Quyết định số 2105/QĐ-UBND ngày 22/6/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về tiến độ di dời các doanh nghiệp trong KCN Biên Hoà 1 trước ngày 01/8/2025, Sonadezi đã gửi thông báo đến khách hàng về thời gian hoàn thành thủ tục thanh lý trước ngày 15/7/2025.
Theo đó, khu vực ưu tiên bồi thường giải phóng mặt bằng có diện tích khoảng 154/329 ha là phần đất được quy hoạch để xây dựng Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ và Khu đô thị chính trị - hành chính của tỉnh. UBND tỉnh giao trước ngày 01/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các doanh nghiệp trong khu vực ưu tiên.
Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Biên Hòa 1 đã có gần 46 ha đất sạch. Mục tiêu UBND tỉnh đặt ra hết tháng 7/2025 hoàn thành giải phóng mặt bằng hơn 150 ha thuộc khu vực ưu tiên.
KCN Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi Khu kỹ nghệ Biên Hòa. Sau năm 1975, Khu kỹ nghệ Biên Hòa đổi tên thành KCN Biên Hòa 1. Tuy nhiên, do hạ tầng cũ kỹ và hệ thống xử lý nước thải chưa đồng bộ, nơi đây đã trở thành điểm nóng về ô nhiễm môi trường, đặc biệt là tình trạng xả thải trực tiếp ra sông Đồng Nai.
Chủ trương chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 đã được đặt ra từ hơn 20 năm trước nhưng gặp nhiều vướng mắc. Đến năm 2021, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển KCN cả nước, tạo cơ sở pháp lý để Đồng Nai triển khai đề án di dời doanh nghiệp và chuyển đổi công năng.
Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức cuộc thi “Ý tưởng chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ”. Cuộc thi đã nhận được sự quan tâm của nhiều đơn vị tư vấn thiết kế trong và ngoài nước. Giải Nhất cuộc thi thuộc về liên danh CTCP Tư vấn quốc tế ENCITY và PT Studio Rancang Urban Selaras (URBAN+) với tên gọi “Biên Hòa Đông Phố”.
Biên Hòa Đông Phố với quy mô hơn 300 ha cùng cách tiếp cận tôn trọng di sản, không chỉ đơn thuần tái phát triển mà còn giữ lại dấu ấn công nghiệp, tạo nên một không gian di sản sống động ngay giữa lòng đô thị, đồng thời giải quyết được những thách thức đang đặt ra như hệ thống đường điện cao thế hiện hữu gây ảnh hưởng đến cảnh quan, thiếu kết nối giao thông đến các trung tâm phía Bắc và phía Nam của Thành phố cũng như nguy cơ ngập lụt do biến đổi khí hậu. Một số giải pháp như xây dựng trung tâm TOD cửa ngõ gắn liền với các hành lang giao thông công cộng hòa mình vào mạng lưới sinh thái vùng tạo nên mẫu hình đô thị net zero với việc tích hợp 3 tuyến metro đáp ứng 70% nhu cầu đi lại. Đi cùng với giải pháp về giao thông, ENCITY cũng đề xuất 5 chiến lược quy hoạch đột phá để hiện thực hóa tầm nhìn trên, bao gồm: Trải nghiệm sinh thái độc đáo trong lòng trung tâm đô thị; hướng ra sông, sôi động trên mặt nước; tôn vinh di sản, kiến tạo điểm đến mới hấp dẫn; ẩn hạ tầng, tăng kết nối; Tập trung công trình kiến trúc độc đáo trên đỉnh đồi, kiến tạo đường chân trời đặc sắc.
Trên thực tế, Biên Hòa có lịch sử phát triển lâu đời đã là cửa ngõ giao thương về kinh tế trong khu vực. Đô thị Biên Hòa đã tự thân phát triển như làng trong phố với những con đường nhỏ, hệ thống giao thông quá tải gây áp lực lên hạ tầng đô thị khi Đồng Nai có các KCN ở trong nội thị.
Như vậy, việc hoàn thành tiến độ di dời KCN Biên Hòa 1 sẽ tạo tiền đề cho Đồng Nai thực hiện đề án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ. Điều này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị mà còn phát huy lợi thế sẵn có để Đồng Nai bứt phá trong việc phát triển kinh tế - xã hội.
