Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua NƠXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Ngày 29/6/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Theo đó, tại Điều 88 quy định như sau:
Bên thuê, thuê mua NƠXH chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ mục đích cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Trường hợp bán, cho thuê mua NƠXH vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua NƠXH thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH, đơn vị quản lý NƠXH...
Tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua NƠXH đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua NƠXH với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế".
Bên cạnh đó, điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua NƠXH được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH trong trường hợp thuê mua NƠXH được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua NƠXH với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế".
Đồng thời, tại điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua NƠXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán NƠXH là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế".
Ngoài ra, điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: "Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua NƠXH theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này".
Như vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định rõ về đối tượng, điều kiện, hợp đồng thuê, thuê mua và bán NƠXH đồng thời đã quy định rõ việc xử lý các vi phạm trong việc thuê, thuê mua, bán NƠXH không đúng quy định của pháp luật.
