Không bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: Trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa tại Tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa Giảng Võ. Cụ thể, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 3696/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 tại Giảng Võ.
Theo đó, khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ, quận Ba Đình, TP Hà Nội.
Ranh giới cụ thể: phía Bắc giáp Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.
Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng
Theo Quyết định, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa thực hiện trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới quản lý sử dụng đất, chức năng sử dụng đất…, đảm bảo phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tỷ lệ 1/2.000 được duyệt.
Đồng thời đáp ứng yêu cầu đồng bộ, hài hòa về không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia; đảm bảo tuân thủ chỉ đạo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bổ sung hạng mục công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (trạm điện ngầm), tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giao thông nội bộ trong khu đất, đảm bảo kết nối không gian với khu vực xung quanh, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung khu vực theo quy hoạch; tuân thủ các quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
Đặc biệt, Quyết định nhấn mạnh việc xác định quy mô, tính chất và quản lý các công trình ngầm tại Dự án cần được rà soát, cập nhật đảm bảo đồng bộ với Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm - TP Hà Nội đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 913/QĐUBND ngày 15/3/2022.
Các nội dung chính đề xuất điều chỉnh quy hoạch bao gồm: Điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng. Không bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp mà nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính: Trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,…); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ, cây xanh cảnh quan.
Bên cạnh đó, không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về xã tầng xã hội, hạ tầng kinh tế lên khu vực. Tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện để người dân dễ tiếp cận các khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học. Các chỉ tiêu xã tầng xã hội, hạ tầng kinh tế đảm bảo tuân thủ theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành.
Định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng theo 4 vùng cảnh quan
Theo Quyết định, khu đất lập Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 nằm trong ranh giới hành chính thuộc phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1- 2, tỷ lệ 1/2.000, có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 68.379,99m2.
Trong đó, diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95m2. Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04m2, được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ.
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 20.912,1 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%. Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải đảm bảo mật độ thuần theo quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế.
Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí... Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 12.511,54m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 ÷ 40 tầng.
Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 8.814,47m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 5.666,12m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 1 tầng. Mật độ xây dựng tối đa: 5 %. Đất giao thông có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc cụ thể: Diện tích: 10.871,76m2 chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.
Phân vùng cảnh quan theo định hướng phát triển không gian và phân khu chức năng xác định 4 vùng cảnh quan: Vùng công trình cao tầng điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ. Vùng các công trình dịch vụ thương mại hướng ra hồ Giảng Võ. Vùng cảnh quan khu trường học và cây xanh cảnh quan lân cận. Vùng cảnh quan cây xanh trung tâm.
Trục cảnh quan không gian xanh và các không gian mở được tổ chức theo các trục cảnh quan Bắc - Nam và trục kết nối từ không gian mở hồ Giảng Võ với khu cây xanh bố trí tại trung tâm khu đất kết hợp với điểm kết nối là công trình cao tầng điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ.
Khu đất 148 Giảng Võ (phường Giảng Võ, quận Ba Đình) trước đây là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.
Năm 2016, Hà Nội có quyết định cho phép Công ty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam chuyển mục đích sử dụng 68.380 m2 đất tại đây để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp Trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở.
Cùng năm đó, UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 tòa chung cư cao 50 tầng. Sau đó, theo chỉ đạo của Chính phủ, tiếp thu ý kiến của các Bộ, ngành và người dân, đến ngày 07/3/2019, UBND TP đã có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư Dự án.
Theo đó, tại khu vực này sẽ không triển khai xây dựng quy mô 10 toà nhà cao 50 tầng. Thay vào đó, Dự án được điều chỉnh là khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại cho phù hợp, hài hòa với việc cải tạo khu tập thể Giảng Võ, hồ Giảng Võ.
