Kỳ vọng có chuyển biến thực chất về mọi mặt cho TP Hồ Chí Minh

07:00 29/06/2023
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất UBND TP.HCM thực hiện một số nội dung với kỳ vọng Nghị quyết về một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển Thành phố sớm đi vào cuộc sống, tạo chuyển biến thực chất về mọi mặt.

Dự án BOT phải đảm bảo quyền lợi của người dân

HoREA hoan nghênh UBND Thành phố ngay từ giữa tháng 6/2023 đã chủ động ban hành “Kế hoạch triển khai chuẩn bị thực hiện thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hồ Chí Minh” và đã thành lập “Tổ công tác triển khai chuẩn bị thực hiện thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM” do ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND Thành phố làm Tổ trưởng. Ngay sau kỳ họp Quốc hội thứ 5, Thành ủy TP.HCM sẽ tổ chức Hội nghị quán triệt và triển khai thực hiện “Nghị quyết”.

HoREA đề xuất một số nội dung bảo đảm thực hiện “Nghị quyết” đạt hiệu quả cao nhất và được sự thấu hiểu, ủng hộ, đồng thuận của người dân.

Thực hiện công khai, minh bạch các thông tin về dự án để thuận lợi cho người dân giám sát.

Nghị quyết cho phép Thành phố được áp dụng hợp đồng BOT đối với dự án đầu tư xây dựng nâng cấp, mở rộng, hiện đại hóa công trình đường bộ hiện hữu, phù hợp theo quy hoạch được phê duyệt đối với loại đường phố chính đô thị, đường trên cao, để có thể thực hiện được việc nâng cấp, mở rộng, hiện đại hóa một số tuyến đường chính hiện hữu đang bị “thắt cổ chai”, thường xuyên bị ùn tắc giao thông, ví dụ như đoạn Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước (mà phía đại lộ Bình Dương rất thông thoáng).

Nhưng, để tránh xảy ra tình trạng “xung đột lợi ích” giữa nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng nâng cấp, mở rộng, hiện đại hóa công trình đường bộ hiện hữu với người dân và người sử dụng dịch vụ, đề nghị UBND Thành phố có các giải pháp thực hiện yêu cầu của Nghị quyết là “các dự án đầu tư theo hình thức này phải đảm bảo quyền lợi của người dân” và “HĐND Thành phố tổ chức giám sát đảm bảo quyền lợi của người dân. UBND Thành phố thực hiện đầy đủ, công khai minh bạch các thông tin về dự án để thuận lợi cho người dân giám sát”.

Bảo đảm không thất thoát nguồn lực đất đai

Nghị quyết cho phép Thành phố được xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố để áp dụng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất) trong trường hợp Bảng giá đất đã thu thập thông tin thị trường và xây dựng đến từng thửa đất để áp dụng cho trường hợp nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; hoặc trường hợp nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức, cá nhân trừ trường hợp sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Theo HoREA, TP.HCM chưa xây dựng được giá đất đến từng thửa đất. Ảnh minh họa.

Nhưng tại thời điểm hiện nay, HoREA nhận thấy, do một số quy định pháp luật hiện hành chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất nên Bảng giá đất của Thành phố chưa thu thập được thông tin thị trường đầy đủ, chính xác, cập nhật theo thời gian thực, chưa xây dựng được giá đất đến từng thửa đất nên rất khó đáp ứng yêu cầu “Bảng giá đất đã thu thập thông tin thị trường và xây dựng đến từng thửa đất” của Nghị quyết để Thành phố xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố để áp dụng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất.

Hơn nữa, phạm vi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất của Nghị quyết đã loại trừ trường hợp sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

HoREA đề nghị UBND Thành phố tiếp tục đề xuất các cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép Thành phố được xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn của Thành phố để áp dụng tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất) theo Báo cáo số 477/BC-UBND ngày 17/02/2022 của UBND TP.HCM để “công thức hóa” việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án có sử dụng đất, vừa đảm bảo không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai, vừa tránh được “rủi ro pháp lý” trong thi hành công vụ cho cán bộ, công chức và người liên quan.

Ngoài ra, HoREA cũng đồng thời đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác được áp dụng một số cơ chế đặc thù của “Nghị quyết” để giải quyết các vướng mắc tương tự như tại TP.HCM.

Ngày 24/6, tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM với tỷ lệ 97,37% tổng số đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành.

 

Bình luận