Không chỉ là giải pháp cho thuê không gian đơn thuần, mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ, trở thành một hệ sinh thái hạ tầng toàn diện, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí, tăng tốc gia nhập thị trường và vận hành hiệu quả. 
Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục củng cố vị thế là một điểm đến then chốt cho ngành sản xuất toàn cầu, nhu cầu về các cơ sở công nghiệp chất lượng cao, sẵn sàng hoạt động trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy bức tranh sôi động của phân khúc này.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam (Cushman & Wakefield), chỉ riêng tại khu vực phía Bắc, tổng diện tích cho thuê của thị trường nhà xưởng xây sẵn đã chạm mốc 5,1 triệu m² trong quý III/2025.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy đã tăng lên 87%, một con số phản ánh sức cầu mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp chủ chốt như linh kiện điện tử và sản xuất truyền thống.
Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ số lượng mà còn ở sự thay đổi về chất. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp hiện nay đang cạnh tranh bằng việc cung cấp những sản phẩm vượt trội, đáp ứng những yêu cầu ngày càng khắt khe của các nhà sản xuất đa quốc gia.
Một trong những xu thế định hình thị trường rõ nét nhất là sự dịch chuyển trong mô hình tài chính của doanh nghiệp sản xuất. Thay vì phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư ban đầu (CAPEX) khổng lồ và đối mặt với nhiều rủi ro trong quá trình tự xây dựng, các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên mô hình thuê nhà xưởng xây sẵn.
Lựa chọn này giúp họ chuyển đổi chi phí đầu tư thành chi phí vận hành (OPEX), bảo toàn dòng vốn cho máy móc, công nghệ và các hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Mô hình này về cơ bản loại bỏ các chi phí ẩn và rủi ro liên quan đến việc tự triển khai dự án, bao gồm: Phí quản lý, sự chậm trễ thi công và các vấn đề về kiểm soát chất lượng.
Doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian triển khai từ 3-6 tháng so với quy trình truyền thống, qua đó nắm bắt cơ hội thị trường một cách nhanh chóng. Hơn nữa, tính linh hoạt của các nhà xưởng xây sẵn hiện đại, với khả năng phân chia không gian từ 1.200 m², cho phép doanh nghiệp khởi nghiệp đến các tập đoàn lớn thuê đúng diện tích cần thiết, tránh lãng phí tài chính.
Cushman & Wakefield đánh giá, nhà xưởng xây sẵn được thiết kế như một hệ sinh thái vận hành hiệu suất cao, tích hợp những tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất.
Sàn nhà xưởng với khả năng chịu tải lên đến 2 tấn/m², chiều cao trần nhà 9m và hệ thống điện công suất lớn có thể mở rộng đang trở thành tiêu chuẩn chung.
Những thông số này cho phép các nhà sản xuất dễ dàng lắp đặt máy móc hạng nặng cho ngành điện tử, bán dẫn mà không cần tốn thêm chi phí gia cố kết cấu.
Yếu tố bền vững cũng trở thành một giá trị cốt lõi. Xu hướng phát triển các dự án đạt chứng chỉ công trình xanh (như LEED) ngày càng phổ biến. Điều này không chỉ thể hiện trách nhiệm môi trường mà còn mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp, giúp doanh nghiệp thuê tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành, ước tính từ 75.000 USD đến 80.000 USD mỗi năm, nhờ các giải pháp tiết kiệm năng lượng.
Lợi thế cạnh tranh của các nhà xưởng xây sẵn thế hệ mới còn nằm ở hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ. Mô hình “một cửa” cung cấp hỗ trợ toàn diện về các thủ tục pháp lý, hành chính từ đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư đến hải quan, thuế, giúp doanh nghiệp trút bỏ gánh nặng thủ tục để tập trung vào hoạt động chính.
Rõ ràng, nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đã bước vào một giai đoạn mới. Đây không còn là một lựa chọn bất động sản đơn thuần, mà là một quyết định hạ tầng mang tính chiến lược, một nền tảng vững chắc hỗ trợ các doanh nghiệp tăng trưởng bền vững trong môi trường sản xuất cạnh tranh toàn cầu.
