Lợi thế cạnh tranh của BĐS văn phòng TP.HCM

BĐS văn phòng TP.HCM phải tái cấu trúc để thích nghi

Trước đây, phần lớn các Trung tâm năng lực toàn cầu (GCC) tại Việt Nam được thiết lập với mục tiêu tối ưu chi phí cho các chức năng hỗ trợ. Tuy nhiên, theo quan sát của Savills, mô hình này đang thay đổi nhanh.

Các GCC thế hệ mới đóng vai trò chiến lược hơn, tập trung vào công nghệ và đổi mới sáng tạo những mắt xích cốt lõi trong chuỗi giá trị toàn cầu. Sự thay đổi về "chất" này kéo theo những đòi hỏi khắt khe về không gian làm việc.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại, Savills TP.HCM nhận định, các GCC gần như chỉ tập trung vào các tòa nhà hạng A và A+, nơi đáp ứng được các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED, WELL hoặc Green Mark, đi kèm hạ tầng IT mạnh mẽ và hệ thống quản lý tòa nhà thông minh.

Xét trên khía cạnh địa lý, thị trường đang chứng kiến một sự phân bổ chức năng ngày càng rõ nét. Nếu khu vực lõi trung tâm (CBD) tiếp tục giữ vai trò là nơi đặt các trung tâm điều hành và quản trị cấp cao, thì các khu vực phát triển mới như Thủ Thiêm và khu vực Thủ Đức lại là "bến đỗ" lý tưởng cho các trung tâm nghiên cứu và phát triển thị trường quy mô lớn.

Lợi thế về quỹ diện tích dồi dào và khả năng mở rộng dài hạn giúp các khu vực này thu hút dòng vốn GCC mạnh mẽ. Thực tế 9 tháng năm 2025 cho thấy sức nóng của phân khúc này khi ngành công nghệ thông tin dẫn đầu thị trường, chiếm 37% tổng diện tích thuê mới với quy mô trung bình mỗi giao dịch đạt khoảng 924 m².

Lợi thế cạnh tranh từ chi phí và nguồn cung xanh

Dù tiêu chuẩn kỹ thuật được nâng cao, TP.HCM vẫn giữ vững vị thế là điểm đến giàu tiềm năng nhờ bài toán chi phí tối ưu.

Mức giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 67 USD/m²/tháng tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt khi đặt lên bàn cân so với các thị trường trung tâm như: Singapore, Hong Kong hay Tokyo.

Kết hợp với lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng kỹ thuật tốt, thành phố đang tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh để các tập đoàn quốc tế triển khai lộ trình mở rộng quy mô diện tích từ 1.000-3.000 m² lên đến 5.000-20.000 m² trong dài hạn.

Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với bài toán nguồn cung khi diện tích hạng A được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế đến năm 2028.

Trong bối cảnh đó, các dự án đáp ứng đúng "khẩu vị" của GCC thế hệ mới như The Kross trở thành điểm sáng hiếm hoi. Tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, dự án đa chức năng này dự kiến bàn giao trong năm 2026, cung cấp hơn 33.000 m² diện tích đạt chuẩn LEED Gold và WELL.

Với 36 tầng nổi và 5 tầng hầm được đầu tư bài bản, dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu mặt bằng mà còn là minh chứng cho xu hướng tái cấu trúc tiêu chuẩn thị trường văn phòng TP.HCM, hướng tới sự bền vững và hiệu suất cao theo quy chuẩn toàn cầu.