luật đất đai

Theo quy định, Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01/7/2014 trở về sau.

Bài phát biểu khai mạc Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đặt ra vấn đề, cần bảo đảm tính thống nhất giữa các dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và các dự thảo Luật khác có liên quan.  

Kỳ họp thứ 6, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV sẽ khai mạc trọng thể tại Nhà Quốc hội, Thủ đô Hà Nội vào thứ Hai, ngày 23/10/2023.

Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, trong đó có công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, được quy định tại Điều 58 Luật Đất đai.

Luật Đất đai quy định, tổ chức là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia tách hoặc sáp nhập theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia tách hoặc sáp nhập.

Luật Đất đai quy định các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác để thực hiện dự án đầu tư thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật Đất đai.

Chủ tịch Quốc hội đề nghị Đoàn giám sát nghiên cứu kỹ Báo cáo tổng kết thi hành các Luật về kinh doanh BĐS, NƠXH và đất đai trong quá trình giám sát quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH.

Việc xem xét sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai cùng thời điểm là điều kiện quan trọng để bảo đảm đồng bộ, thống nhất giữa các luật, bảo đảm cho hiệu quả khi thi hành.

Tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm, chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối...

Một trong những mong mỏi của người dân hiện nay khi tiến hành sửa đổi Luật Đất đai chính là việc định giá đất khi Nhà nước đề bù giải phóng mặt bằng. Đánh giá những điểm không thành công khi tổng kết thực tiễn gần 10 năm thi hành Luật Đất đai năm 2013, các chuyên gia nhận định, trong đó có việc quy định về giá đất cụ thể trong toàn bộ quá trình thực hiện Luật.

Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có nhiệm vụ, quyền hạn, thực hiện các dịch vụ trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất...

Luật Đất đai năm 2013 đã quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Chưa bao giờ vấn đề quản lý đất đai lại “nóng bỏng” như hiện nay. Điểm lại trong 5 năm gần đây, cho thấy, tất cả các bước chuyển đổi đất đai đều đang phát sinh những vấn đề cần giải quyết.